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アドリーム上井草

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

4,580万 〜 4,810万円
3階、2SLDK、約66㎡の場合

参考相場単価72万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格4,580万円 〜 4,810万円3階, 2SLDK, 約66㎡の例
売買履歴662025年02月22日更新
家賃相場11.9万 〜 14.8万円
表面利回り3.2% 〜 3.93階, 2SLDK, 約66㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.65

2451人このエリアに興味を持っています

住所
東京都杉並区上井草3丁目30-20
交通
  • 西武新宿線「上井草駅」徒歩3分
築年月
1994年2月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • アドリーム上井草
  • アドリーム上井草のエントランス
  • アドリーム上井草の看板
  • アドリーム上井草の外観

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アドリーム上井草の販売中の中古物件

アドリーム上井草をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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アドリーム上井草の部屋別情報(参考価格)

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

アドリーム上井草の基本情報

アドリーム上井草は、日本信販によって1994年02月に竣工された総戸数23戸の6階建マンションです。施工は三井建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約47㎡~約123㎡、間取りが2LDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2025年06月現在の参考相場価格は3,391万~8,875万円、参考相場単価は72万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アドリームカミイグサ管理会社ジャパンメンテナンス
住所東京都 杉並区 上井草3丁目30-20管理形態委託
郵便番号〒167-0023管理員常駐
築年月1994年2月管理費1㎡あたり296円
総戸数23戸修繕積立金1㎡あたり160円
階建6階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社日本信販バイク置き場-
施工会社三井建設立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都杉並区上井草3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は西武新宿線の上井草駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。井荻駅から徒歩13分、上石神井駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • 芝信用金庫 上井草支店 (126 m)
    • 西京信用金庫上井草支店 (200 m)
    • ミニストップ上井草 共同出張所(イーネットATM) (206 m)
    • 東京スター銀行ATMコープみらい コープ上井草店 (585 m)
    • ミニストップ杉並桃井3丁目 共同出張所(イーネットATM) (742 m)
    • ミニストップ下井草4丁目 共同出張所(イーネットATM) (794 m)
    • ファミリーマート杉並八丁 共同出張所(イーネットATM) (795 m)
    • クイーンズ伊勢丹杉並桃井 共同出張所(イーネットATM) (802 m)
    • JA東京中央井荻支店 (844 m)
    • 東京三協信用金庫井荻駅前支店 (878 m)
  • 公園10件
    • 上井草向山公園 (172 m)
    • 四宮公園 (272 m)
    • 上瀬戸公園 (329 m)
    • 四宮森公園 (416 m)
    • 道灌橋公園 (435 m)
    • どんぐり山児童遊園 (457 m)
    • 矢頭公園 (568 m)
    • 三谷公園 (622 m)
    • 四宮南公園 (692 m)
    • 柿木北公園 (707 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 上井草駅東店 (147 m)
    • ファミリーマート 上井草駅前店 (189 m)
    • ファミリーマート 丸萬上井草店 (529 m)
    • セブンイレブン 石神井南店 (555 m)
    • セブンイレブン 練馬下石神井2丁目店 (618 m)
    • セブンイレブン 杉並上井草3丁目店 (642 m)
    • ファミリーマート 上井草一丁目店 (761 m)
    • ミニストップ 上井草店 (767 m)
    • ファミリーマート 下石神井一丁目店 (884 m)
    • セブンイレブン 井荻駅北口店 (950 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 上井草駅南店 (63 m)
    • miniピアゴ 上井草3丁目店 (104 m)
    • みんなのイチバ杉並上井草3丁目店 (104 m)
    • コープ上井草店 (582 m)
    • アコレ 下石神井2丁目店 (597 m)
    • いなげや 下石神井店 (668 m)
    • まいばすけっと 井荻駅西店 (779 m)
    • まいばすけっと 井荻駅南店 (897 m)
    • サミットストア 井荻駅前店 (899 m)
    • 株式会社大丸ピーコック 井荻店 (930 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 杉並区立井草中学校 (268 m)
    • 杉並区立 四宮森学童クラブ (362 m)
    • 杉並区立三谷小学校 (414 m)
    • 杉並区立四宮小学校 (582 m)
    • 杉並区立 上井草学童クラブ (599 m)
    • 東京都立農芸高校 (607 m)
    • 東京都立杉並工業高校 (673 m)
    • 東京都立井草高校 (685 m)
    • 杉並区立 今川北学童クラブ (691 m)
    • 杉並区立井荻中学校 (854 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 荻窪警察署 上井草駅前交番 (160 m)
    • 杉並区 四宮区民集会所 (408 m)
    • 荻窪警察署 今川交番 (533 m)
    • 石神井警察署 石神井南駐在所 (582 m)
    • 杉並区上井草保健センター (586 m)
    • 石神井消防署 (759 m)
    • 杉並区立柿木図書館 (815 m)
    • 荻窪警察署 井荻駅前交番 (952 m)
    • 杉並区立今川図書館 (988 m)
  • 病院/医療10件
    • 水野歯科医院 (22 m)
    • 上井草クリニック (93 m)
    • 山根歯科医院 (98 m)
    • 上井草園 (113 m)
    • みずしま歯科クリニック (129 m)
    • 特別養護老人ホーム 上井草園 (129 m)
    • 杉並区立高齢者在宅サービスセンター 上井草ふれあいの家 (130 m)
    • 細見デンタルクリニック (131 m)
    • たむらクリニック (144 m)
    • 田中歯科医院 (176 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 四宮保育園 (425 m)
    • 上井草保育園 (478 m)
    • 石神井南幼稚園 (498 m)
    • 観泉寺幼稚園 (618 m)
    • にじいろ保育園サクセス杉並 (696 m)
    • ピノキオ幼児舎井荻保育園 (722 m)
    • ピジョンランド上石神井保育園 (738 m)
    • 保育園夢未来井荻園 (881 m)
    • こまどりここわ保育園 (920 m)
    • 杉並井荻雲母保育園 (934 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アドリーム上井草の簡易査定

お手軽3ステップ!売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的価格査定することをおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料優良企業査定価格
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アドリーム上井草の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,391万~8,875万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
72万円
坪単価
238万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より12万円/㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より11万円/㎡上がっています︎
平均との比較杉並区の平均より11.0% 低い↓
東京都の平均より16.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2SLDK、約66㎡のお部屋の場合
4,580万 〜 4,810万円
坪単価によるランキング
東京都
37297棟中 21006位
杉並区
1708棟中 996位
上井草
27棟中 6位
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の売買価格相場

  • アドリーム上井草の相場

    ㎡単価
    72.1万円
    坪単価
    238.5万円
  • 杉並区の相場

    ㎡単価
    81万円
    坪単価
    267.8万円
  • 東京都の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

売買価格相場の未来予想

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アドリーム上井草の売買参考価格と将来の予想価格

3階、2SLDK、66㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
4,560万〜4,780万円対前年同月比4,580万〜4,810万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アドリーム上井草の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜6,980万円です。専有面積は約47㎡〜約123㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(66件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月6,880万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約78万円 (約258万円)西-
2025年2月5,980万円1〜52SLDK約66㎡ (約20坪)約90万円 (約299万円)西-
2025年2月5,380万円-4〜02SLDK約66㎡ (約20坪)約81万円 (約269万円)西-
2025年2月6,380万円-4〜03LDK約88㎡ (約27坪)約72万円 (約239万円)西-
2025年2月6,380万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約72万円 (約239万円)西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は222万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.1万円となっております。以前の期間と比較して-48.17%下落しています。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.9万円となっております。以前の期間と比較して+52.83%上昇しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は245.2万円となっております。以前の期間と比較して+39.44%上昇しています。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

アドリーム上井草の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格(㎡単価)
41〜50㎡1件1,650万円(34.9万円)
61〜70㎡19件3,563.7万円(53.2万円)
81〜90㎡25件6,199.6万円(75.2万円)

アドリーム上井草の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,199.6万円(㎡単価75.2万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アドリーム上井草の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階5,585.9万円70.7万円
3階3,291.4万円51.3万円
4階3,000万円44.8万円
5階3,711.4万円55.4万円
6階1億3,060万円106万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,650万円34.9万円
2LDK/2SLDK等6,408.1万円77.7万円
3LDK/3SLDK等4,219.7万円58.9万円
4LDK/4SLDK等1億3,060万円106万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西5,112.6万円67.6万円
西4,613.1万円62.8万円

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アドリーム上井草の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,500円
物件の参考家賃3階、2SLDK、約66㎡のお部屋の場合 12.3万 〜 15万円 (表面利回り:3.2% 〜 3.9%)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.3万〜9.7万円
  • 2K〜2LDK平均 14.2万〜14.8万円
  • 3K〜3LDK平均 14.2万〜14.9万円
  • 4K〜4LDK平均 19.5万〜20.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年9月14.8万円3LDK66.96㎡29.6万円14.8万円1〜5
2018年8月14.8万円3LDK66.96㎡29.6万円14.8万円1〜5
2018年7月14.8万円3LDK66.96㎡29.6万円14.8万円1〜5
2018年6月14.8万円3LDK66.96㎡29.6万円14.8万円1〜5
2018年5月14.8万円3LDK66.96㎡29.6万円14.8万円1〜5

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アドリーム上井草の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階16.5万〜17.3万円
82.44㎡ / -
16.1万〜16.9万円
82.44㎡ / 西
3階9.3万〜9.7万円
47.32㎡ / 西
13.8万〜14.5万円
66.96㎡ / 南
13.1万〜13.8万円
66.96㎡ / 西
4階12.7万〜13.3万円
64.25㎡ / 北
13.2万〜13.9万円
66.96㎡ / 西
5階13.3万〜13.9万円
66.96㎡ / 西
13.7万〜14.4万円
66.96㎡ / 南西
6階25.9万〜27.2万円
123.26㎡ / 南

「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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アドリーム上井草へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事(1)第106776号
営業時間 10:00〜18:00(定休日:土日祝)

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