ラ･パルフェ･ド･プリモ

Name: ラ･パルフェ･ド･プリモ
Brand: マルコー
Rating: 3.15 (44 reviews)

最終更新：2024年04月11日

中古参考価格

参考相場価格

750万〜 790万円
2階、1R、約20㎡の場合

参考相場単価	38万円/㎡〜 41万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	750万円〜 790万円	2階, 1R, 約20㎡の例
売買履歴	44件	2024年02月11日更新
家賃相場	4.9万〜 7.3万円
表面利回り	7.9％〜 9.6％	2階, 1R, 約20㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.15

2622人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都杉並区南荻窪1丁目30-16

交通

東京メトロ丸ノ内線「荻窪駅」徒歩17分

築年月: 1989年12月
階建: 4階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ラ･パルフェ･ド･プリモの基本情報

ラ･パルフェ･ド･プリモは、マルコーによって1989年12月に竣工された総戸数30戸の4階建マンションです。施工は生研建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約18㎡～約20㎡、間取りが1R（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は695万～828万円、参考相場単価は38万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ラパルフェドプリモ	管理会社	マイムコミュニティー
住所	東京都杉並区南荻窪1丁目30-16	管理形態	委託
郵便番号	〒167-0052	管理員	巡回
築年月	1989年12月	管理費	1㎡あたり250円
総戸数	30戸	修繕積立金	1㎡あたり252円
階建	4階建	間取り	1R、1K
交通	東京メトロ丸ノ内線「荻窪駅」徒歩17分京王井の頭線「富士見ヶ丘駅」徒歩18分ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「西荻窪駅」徒歩18分	設備
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	なし
用途地域	準住居地域	駐輪場	あり
分譲会社	マルコー	バイク置き場	-
施工会社	生研建設	立地・環境	2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都杉並区南荻窪1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅で徒歩17分、東京メトロ丸ノ内線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。富士見ヶ丘駅から徒歩18分、西荻窪駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ミニストップ高井戸東3丁目共同出張所(イーネットATM) (194 m)
- ファミリーマート荻窪一丁目共同出張所(イーネットATM) (375 m)
- スリーエフ杉並成田西3丁目共同出張所(イーネットATM) (523 m)
- 山梨中央銀行荻窪支店 (548 m)
- サミット高井戸東共同出張所(イーネットATM) (554 m)
- 情熱空間杉並富士見ヶ丘共同出張所(イーネットATM) (957 m)
- 東京スター銀行ATMコープみらいミニコープ西荻店 (986 m)
- 東京三協信用金庫高井戸支店 (989 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート杉並宮前五丁目店内出張所(ATM) (998 m)
- ファミリーマート荻窪三丁目共同出張所(イーネットATM) (998 m)
公園10件
- 南荻窪公園 (145 m)
- 宮前公園 (238 m)
- 小鳩公園 (305 m)
- 荻窪第一児童遊園 (317 m)
- 大善公園 (379 m)
- 宮前けやき緑地 (384 m)
- 与謝野公園 (480 m)
- 大宮前公園 (502 m)
- 宮下公園 (537 m)
- まてば緑地 (569 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン杉並宮前3丁目店 (32 m)
- ファミリーマート杉並宮前三丁目店 (187 m)
- ファミリーマート杉並宮前二丁目店 (374 m)
- セブンイレブン荻窪桃二小南店 (688 m)
- ローソン杉並宮前一丁目店 (728 m)
- セブンイレブン都立西高前店 (773 m)
- ローソン南荻窪四丁目店 (896 m)
- ミニストップ南荻窪3丁目店 (913 m)
- ファミリーマート富士見ケ丘店 (947 m)
- ファミリーマート杉並宮前五丁目店 (951 m)
スーパー8件
- なみきストアー (354 m)
- マルエツプチ南荻窪二丁目店 (464 m)
- オーケー杉並宮前店 (555 m)
- 西友高井戸東店 (679 m)
- OK(オーケー)荻窪店 (707 m)
- まいばすけっと南荻窪4丁目店 (819 m)
- Y's mart(ワイズマート)西荻窪店 (967 m)
- コープみらいミニコープ西荻店 (986 m)
学校/教育施設10件
- 杉並区立荻窪小学校 (128 m)
- 杉並区立宮前北学童クラブ (311 m)
- 杉並区立宮前中学校 (335 m)
- よりみちくらぶヤギのサンダル (405 m)
- パラッツオ・スピネッリ・ジャポーネ日本事務局 (453 m)
- 杉並区立神明中学校 (493 m)
- KidsDuo荻窪南校 (642 m)
- 東京都立西高校 (726 m)
- 杉並区立高井戸第四小学校 (842 m)
- 杉並区立桃井第二小学校 (857 m)
公共施設/機関8件
- 杉並区立南荻窪図書館 (288 m)
- 荻窪警察署神明駐在所 (526 m)
- 高井戸警察署宮前駐在所 (561 m)
- 高井戸警察署 (570 m)
- 東京都福祉保健局杉並児童相談所 (643 m)
- 杉並区役所荻窪地域区民センター (726 m)
- 荻窪警察署荻窪五丁目交番 (749 m)
- 荻窪税務署 (966 m)
病院/医療10件
- まえじま歯科クリニック (32 m)
- 長田こどもクリニック (102 m)
- 中島医院 (353 m)
- 杉並区地域包括支援センターケア24 南荻窪 (379 m)
- 小規模多機能ふくろう宮前 (383 m)
- 松崎医院 (502 m)
- 張内科クリニック (530 m)
- 井の頭通りこう門科胃腸科 (536 m)
- 藤本矯正歯科医院 (587 m)
- 宮前須田歯科医院 (592 m)
幼稚園/保育園10件
- 荻窪保育園 (303 m)
- 富士幼稚園 (383 m)
- アウル宮前保育園 (402 m)
- 宮前保育園 (411 m)
- 宮前おおぞら保育園 (413 m)
- 子育てサポートセンター宮前 (438 m)
- にじいろ保育園南荻窪 (501 m)
- たから幼稚園 (695 m)
- エベレストインターナショナルスクールジャパン (799 m)
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園 (854 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラ･パルフェ･ド･プリモの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	695万～828万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 38万円〜 41万円坪単価 127万円〜 136万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較	杉並区の平均より47.4% 低い↓ 東京都の平均より49.4% 低い↓
物件の参考価格	例えば、2階、1R、約20㎡のお部屋の場合 750万〜 790万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 33026位杉並区 1697棟中 1625位南荻窪 50棟中 48位
価格相場の正確さ	ランクS 実勢価格との差5%以内正確さランクとは？

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2024年2月の売買価格相場

ラ･パルフェ･ド･プリモの相場
㎡単価
38.6万円
坪単価
127.6万円
杉並区の相場
㎡単価
73.5万円
坪単価
242.9万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

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ラ･パルフェ･ド･プリモの売買参考価格と将来の予想価格_※

2階、1R、20㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
750万〜790万円対前年同月比↓	750万〜790万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ラ･パルフェ･ド･プリモの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、760万〜1,400万円です。専有面積は約18㎡〜約20㎡です。全部で44件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(44件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年2月	850万円	1〜5	1R	約20㎡ (約6坪)	約42万円 (約140万円)	北東	-
2019年9月	820万円	1〜5	1R	約20㎡ (約6坪)	約41万円 (約135万円)	南西	-
2019年7月	850万円	1〜5	1R	約20㎡ (約6坪)	約42万円 (約140万円)	南西	-
2019年7月	880万円	1〜5	1R	約20㎡ (約6坪)	約44万円 (約145万円)	南西	-
2019年6月	980万円	1〜5	1R	約20㎡ (約6坪)	約49万円 (約161万円)	南西	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.8万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177万円となっております。以前の期間と比較して＋38.46％上昇しています。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は151.4万円となっております。以前の期間と比較して-14.43％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.3万円となっております。以前の期間と比較して-13.98％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラ･パルフェ･ド･プリモの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡	2件	890万円（47.7万円）
21〜30㎡	44件	965万円（48万円）

ラ･パルフェ･ド･プリモの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は965万円（㎡単価48万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

ラ･パルフェ･ド･プリモの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階	883.8万円	44.4万円
2階	850万円	42.5万円
3階	1,026.2万円	51.3万円
4階	945.5万円	47万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	948.6万円	47.4万円
1LDK/1SLDK等	948.6万円	47.4万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	942.4万円	47万円
北/北東/北西	876.7万円	45.3万円

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ラ･パルフェ･ド･プリモの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で46件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年3月	5.1万円	ワンルーム	20.41㎡	-	-	1〜5	-
2024年2月	5.8万円	ワンルーム	20.75㎡	-	-	1〜5	-
2024年1月	5.8万円	ワンルーム	20.75㎡	-	-	1〜5	-
2023年12月	4.9万円	ワンルーム	20.94㎡	-	-	1〜5	-
2023年12月	5.8万円	ワンルーム	20.75㎡	-	-	1〜5	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ラ･パルフェ･ド･プリモの家賃モデルケース

	1K〜1LDK
1階	5.3万〜5.6万円 20.01㎡ / 南
2階	5.4万〜5.7万円 20.41㎡ / 南西
3階	5.3万〜5.6万円 20.01㎡ / 南西
4階	5.4万〜5.6万円 20.01㎡ / 南西

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,400 〜 3,000円坪単価8,100 〜 9,900円
物件の参考家賃	2階、1R、約20㎡のお部屋の場合 4.9万〜 6万円 (表面利回り：7.9％〜 9.6％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 5.4万〜5.6万円

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ラ･パルフェ･ド･プリモの中古相場の価格推移

2024年2月の売買価格相場

ラ･パルフェ･ド･プリモの相場

杉並区の相場

東京都の相場

売買価格相場の未来予想

ラ･パルフェ･ド･プリモの売買参考価格と将来の予想価格_※

ラ･パルフェ･ド･プリモの売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラ･パルフェ･ド･プリモの販売価格と専有面積

ラ･パルフェ･ド･プリモの販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

方角別平均価格

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ラ･パルフェ･ド･プリモの相場

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ラ･パルフェ･ド･プリモの売買参考価格と将来の予想価格※

ラ･パルフェ･ド･プリモの売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラ･パルフェ･ド･プリモの販売価格と専有面積

ラ･パルフェ･ド･プリモの販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

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