パークハウス四谷
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
9,620万 〜 1億100万円
3階、2LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 129万円/㎡ 〜 146万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 9,620万円 〜 1億100万円 | 3階, 2LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 112件 | 2022年09月30日更新 |
| 家賃相場 | 24万 〜 55万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 3階, 2LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.88
3466人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区若葉1丁目21-4
- 交通
- 東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷駅」徒歩9分
- 築年月
- 2005年1月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークハウス四谷の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークハウスヨツヤ | 管理会社 | 三菱地所藤和コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 若葉1丁目21-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒160-0011 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年1月 | 管理費 | 1㎡あたり136円 |
| 総戸数 | 109戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり211円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三菱地所 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大成建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークハウス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
『パークハウス四谷』このエリアは都心部にありながら、雰囲気の良い閑静な住宅街として有名です。また周辺には学習院初等科、上智大学など学校・教育施設に恵まれており、子供のいるファミリーに人気があります。浄水器付きシステムキッチン、浴室乾燥機、追炊き機能付きオートバス、宅配ボックスなどの生活設備も整っています。ペット飼育可能（飼育細則あり）です。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート四谷若葉店内出張所(ATM) (109 m)
- ドン・キホーテ赤坂見附 共同出張所(イーネットATM) (323 m)
- ポプラ赤坂 共同出張所(イーネットATM) (354 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート四谷一丁目店内出張所(ATM) (453 m)
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- ポプラ赤坂TBS前 共同出張所(イーネットATM) (583 m)
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- (ATM)三井住友銀行 四谷見附出張所 (590 m)
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート 四谷一丁目店 (454 m)
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- ファミリーマート 新宿信濃町店 (539 m)
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- ミニストップ 新宿左門町店 (544 m)
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- ミニストップ 信濃町駅南口店 (569 m)
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- 上智大学 四谷キャンパス (630 m)
- 公共施設/機関10件
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- 信濃町子ども家庭支援センター (420 m)
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- 四谷警察署 四谷見附交番 (523 m)
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- 四谷税務署 (651 m)
- 新宿東清掃センター (658 m)
- 病院/医療10件
- 若葉高齢者在宅サービスセンター居宅介護支援事業所 (177 m)
- 若葉高齢者在宅サービスセンター (188 m)
- 尾崎クリニック (246 m)
- タムラタイチ歯科診療所 (269 m)
- 江波戸歯科医院 (283 m)
- 河野歯科医院 (308 m)
- 佐藤内科小児科医院 (315 m)
- 四谷見附クリニック (381 m)
- 四谷・村川内科クリニック (381 m)
- 四谷腎クリニック(医療法人社団) (398 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 社会福祉法人二葉保育園法人本部 (129 m)
- 二葉南元保育園 (132 m)
- 四谷新生幼稚園 (264 m)
- グローバルキッズ若葉園 (417 m)
- 新宿区立四谷子ども園 (462 m)
- 四谷子ども園 (466 m)
- 新宿区立しなのまち子ども園 (475 m)
- ぽけっとランド信濃町 (549 m)
- 雙葉小学校付属幼稚園 (797 m)
- グローバルキッズ愛住町園 (891 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークハウス四谷の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にパークハウス四谷の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークハウス四谷の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 7,792万～2億3,865万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より38.8% 高い↑ 東京都の平均より70.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約76㎡のお部屋の場合 9,620万 〜 1億100万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークハウス四谷の相場
- ㎡単価
- 129.8万円
- 坪単価
- 429.3万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パークハウス四谷の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 9,630万〜1億110万円対前年同月比↓ | 9,620万〜1億100万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークハウス四谷の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,780万〜1億6,800万円です。専有面積は約60㎡〜約163㎡です。全部で112件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1億4,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約143万円 (約475万円) | - | - |
| 2021年8月 | 1億1,300万円 | 6〜10 | 2LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約152万円 (約504万円) | - | - |
| 2021年7月 | 1億1,300万円 | 6〜10 | 2LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約152万円 (約504万円) | - | - |
| 2021年6月 | 1億3,000万円 | 1〜5 | 3LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約144万円 (約477万円) | - | - |
| 2021年6月 | 7,680万円 | 1〜5 | 1LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約123万円 (約409万円) | - | - |
会員登録すると、全部で112件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、117件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は322.2万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は345.3万円となっております。以前の期間と比較して＋7.18％上昇しています。
2016年〜2020年では、94件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は404.9万円となっております。以前の期間と比較して＋17.27％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は453万円となっております。以前の期間と比較して＋11.88％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークハウス四谷の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 20件 | 7,373万円（117.7万円） |
| 71〜80㎡ | 51件 | 9,226.1万円（124万円） |
| 81〜90㎡ | 21件 | 1億251万円（117.5万円） |
| 91〜100㎡ | 8件 | 1億1,877.5万円（128.3万円） |
| 101㎡〜 | 15件 | 1億3,588万円（130.9万円） |
パークハウス四谷の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は9,226.1万円（㎡単価124万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
パークハウス四谷の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 8,681.4万円 | 104.1万円 |
| 3階 | 8,275.6万円 | 105.8万円 |
| 4階 | 9,537.3万円 | 113.2万円 |
| 5階 | 9,002.3万円 | 100.5万円 |
| 6階 | 9,336万円 | 120.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 6,558.8万円 | 101.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 8,830.6万円 | 109.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1億470.1万円 | 112.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1億2,835万円 | 139.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 9,252.3万円 | 101.6万円 |
| 東 | 7,820万円 | 108.6万円 |
| 西 | 9,748.3万円 | 105.5万円 |
パークハウス四谷の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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パークハウス四谷の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,600 〜 4,400円坪単価1万2,000 〜 1万4,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約76㎡のお部屋の場合 27.7万 〜 33.9万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で38件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 29.5万円 | 1LDK | 66.07㎡ | 29.5万円 | 29.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 25.8万円 | 1LDK | 66.07㎡ | 25.8万円 | 25.8万円 | 1〜5 | - |
| 2020年9月 | 24.0万円 | 1LDK | 66.07㎡ | 24.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年9月 | 25.0万円 | 1LDK | 66.07㎡ | 25.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年8月 | 30.0万円 | 2LDK | 66.5㎡ | 60.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークハウス四谷の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 24.6万〜25.8万円 66.07㎡ / 東 | 33万〜34.6万円 88.46㎡ / 西 | 36.2万〜38万円 92.13㎡ / 南 | |
| 2階 | 25.3万〜26.6万円 66.07㎡ / 東 | 30.7万〜32.2万円 80.19㎡ / 西 | 36.7万〜38.6万円 91.13㎡ / 南 | 36.2万〜38万円 92.13㎡ / - |
| 3階 | 25.4万〜26.7万円 66.07㎡ / 東 | 28.2万〜29.6万円 73.22㎡ / 東 | 36.9万〜38.8万円 91.13㎡ / 南 | |
| 4階 | 24.6万〜25.8万円 61.99㎡ / - | 34.1万〜35.8万円 88.04㎡ / 西 | 39.9万〜41.9万円 103.12㎡ / 西 | |
| 5階 | 24.9万〜26.2万円 64.11㎡ / 東 | 34.2万〜36万円 88.04㎡ / 西 | 41.7万〜43.8万円 107.25㎡ / 西 | |
| 6階 | 23.7万〜24.8万円 60.54㎡ / 東 | 28.6万〜30.1万円 73.22㎡ / 東 | 29.7万〜31.2万円 76.0㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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パークハウス四谷は、三菱地所によって2005年01月に竣工された総戸数109戸の6階建マンションです。施工は大成建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約163㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は7,792万～2億3,865万円、参考相場単価は129万円/㎡～146万円/㎡となっています。