グリーンパーク水元4リバーサイド
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,430万 〜 1,500万円
4階、3DK、約50㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,430万円 〜 1,500万円 | 4階, 3DK, 約50㎡の例 |
| 売買履歴 | 69件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 7.5万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 4階, 3DK, 約50㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★☆☆☆2.97
977人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区南水元2丁目4-3
- 交通
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）「北綾瀬駅」徒歩27分
- 築年月
- 1987年9月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グリーンパーク水元4リバーサイドの基本情報
建物・設備
| 名称 | グリーンパークミズモトフォーリバーサイド | 管理会社 | ダイワード |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 南水元2丁目4-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒125-0035 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1987年9月 | 管理費 | 1㎡あたり156円 |
| 総戸数 | 36戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり438円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 日本建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区南水元2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）の北綾瀬駅で徒歩27分、近隣の生活環境も良好です。亀有駅から徒歩28分、金町駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- 亀有信用金庫飯塚支店 (539 m)
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- 水元中央公園 (748 m)
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- ファミリーマート 葛飾水元店 (550 m)
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- ミニストップ 西水元2丁目店 (768 m)
- セブンイレブン 葛飾西水元2丁目店 (795 m)
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- セブンイレブン 葛飾水元2丁目店 (825 m)
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- スーパー嶋村 (830 m)
- リブレ京成 水元店 (964 m)
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- 足立区 大谷田分室・ひがし学童保育室 (753 m)
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- いいづか集い交流館 (708 m)
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- 南水元集い交流館 (974 m)
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- 西澤歯科医院 (315 m)
- 小宅産婦人科医院 (325 m)
- メディカルホームまどか水元 (325 m)
- 宇佐見歯科医院 (424 m)
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- 坂内接骨院 (513 m)
- 癒しの森訪問介護事業所 (530 m)
- 癒しの森居宅介護支援事業所 (530 m)
- わかばケアセンター 大谷田 (613 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- にじいろ保育園南水元 (468 m)
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- 大谷田第一保育園 (660 m)
- 葛飾区立水元幼稚園 (681 m)
- ナーサリースクールいずみ大谷田 (709 m)
- 足立区立おおやたこども園 (740 m)
- 足立区立 大谷田第一保育園 (752 m)
- TKチルドレンズファーム大谷田 (752 m)
- 幸田保育園 (794 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グリーンパーク水元4リバーサイドの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グリーンパーク水元4リバーサイドの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,436万～2,039万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より39.5% 低い↓ 東京都の平均より62.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3DK、約50㎡のお部屋の場合 1,430万 〜 1,500万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グリーンパーク水元4リバーサイドの相場
- ㎡単価
- 28.7万円
- 坪単価
- 94.9万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 47.4万円
- 坪単価
- 156.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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グリーンパーク水元4リバーサイドの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,440万〜1,510万円対前年同月比↑ | 1,430万〜1,500万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グリーンパーク水元4リバーサイドの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、780万〜2,980万円です。専有面積は約50㎡〜約71㎡です。全部で69件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,600万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約32万円 (約105万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 1,600万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約32万円 (約105万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 1,898万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約37万円 (約125万円) | - | 済 |
| 2024年2月 | 1,600万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約32万円 (約105万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 1,898万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約37万円 (約125万円) | - | 済 |
会員登録すると、全部で69件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.9万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.4万円となっております。以前の期間と比較して-45.0％下落しています。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.9万円となっております。以前の期間と比較して＋42.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.5万円となっております。以前の期間と比較して＋50.19％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グリーンパーク水元4リバーサイドの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,174.4万円 | 23.3万円 |
| 3階〜4階 | 1,866万円 | 36.6万円 |
| 5階 | 2,078.1万円 | 40.9万円 |
| 6階 | 1,740万円 | 33.5万円 |
| 7階 | 2,520万円 | 50.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,926.6万円 | 38.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,675.2万円 | 32万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,836.8万円 | 36.5万円 |
| 東 | 1,800万円 | 27.3万円 |
| 北/北東/北西 | 2,176.7万円 | 35.2万円 |
グリーンパーク水元4リバーサイドの売却のご相談
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グリーンパーク水元4リバーサイドの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年4月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3DK、約50㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.3万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 7.0万円 | 2LDK | 50.77㎡ | 7.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2017年2月 | 7.5万円 | 2LDK | 50.77㎡ | 7.5万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グリーンパーク水元4リバーサイドの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 6.5万〜6.8万円 50.49㎡ / - | 6.6万〜7万円 50.47㎡ / 南 |
| 3階 | 6.7万〜7万円 50.61㎡ / 南 | 6.7万〜7万円 50.61㎡ / 南 |
| 4階 | 6.5万〜6.8万円 50.03㎡ / 南東 | 6.6万〜7万円 50.03㎡ / 南 |
| 5階 | 6.6万〜7万円 50.77㎡ / 南東 | 6.7万〜7.1万円 50.47㎡ / 南 |
| 6階 | 6.7万〜7万円 50.77㎡ / 南東 | 6.7万〜7万円 50.61㎡ / 南東 |
| 7階 | 6.7万〜7.1万円 50.03㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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