グレースヒル水元公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,190万 〜 2,300万円
2階、3LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 35万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,190万円 〜 2,300万円 | 2階, 3LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 63件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 2階, 3LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.1
1584人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区西水元5丁目6-17
- 交通
- ＪＲ常磐線「亀有駅」徒歩36分
- 築年月
- 1994年11月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グレースヒル水元公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | グレースヒルミズモトコウエン | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 西水元5丁目6-17 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒125-0031 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1994年11月 | 管理費 | 1㎡あたり293円 |
| 総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり194円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 10,000円 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ガクエン住宅 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大塩組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区西水元5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ常磐線の亀有駅で徒歩36分、近隣の生活環境も良好です。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- 亀有信用金庫飯塚支店 (399 m)
- ミニストップ南水元4丁目 共同出張所(イーネットATM) (630 m)
- 東京東信用金庫金町支店水元出張所 (635 m)
- ミニストップ西水元2丁目 共同出張所(イーネットATM) (853 m)
- ファミリーマート木下西水元 共同出張所(イーネットATM) (906 m)
- 公園6件
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- 八潮南公園 (865 m)
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- 佐野いこいの森緑地 (963 m)
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- ミニストップ 西水元2丁目店 (175 m)
- セブンイレブン 葛飾水元2丁目店 (246 m)
- セブンイレブン 葛飾西水元2丁目店 (328 m)
- スリーエイト 西水元店 (412 m)
- ファミリーマート 西水元五丁目店 (424 m)
- セブンイレブン 葛飾西水元1丁目店 (565 m)
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- セブンイレブン 葛飾東水元5丁目店 (912 m)
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- スーパー2件
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- リブレ京成 水元店 (560 m)
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- 葛飾区 葛飾学園幸田小学童保育クラブ (409 m)
- 葛飾区立幸田小学校 (424 m)
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- 東京都立水元特別支援学校 (801 m)
- 葛飾区 葛飾学園水元第一・第二学童保育クラブ (848 m)
- 葛飾区立水元小学校 (932 m)
- リーブルPCスクール (965 m)
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- 亀有警察署 西水元駐在所 (374 m)
- 葛飾区立西水元地区図書館 (488 m)
- 幸田集い交流館 (621 m)
- 葛飾区子ども発達センター分室 (629 m)
- 水元憩い交流館 (629 m)
- 高齢者総合相談センター水元 (691 m)
- 亀有警察署 水元駐在所 (728 m)
- 亀有警察署 葛三橋交番 (858 m)
- 葛飾区 水元学び交流館 (866 m)
- 病院/医療10件
- うすざわ接骨院 (173 m)
- ふじもり鍼灸整骨院 (217 m)
- 工藤歯科 (256 m)
- 猿町中央医院 (260 m)
- 峰岸ハイツ歯科医院 (320 m)
- 特別養護老人ホーム 西水元ナーシングホーム (352 m)
- かつしか野村クリニック (356 m)
- 葛飾在宅ケアクリニック (359 m)
- 中田歯科医院 (360 m)
- 山崎歯科医院 (368 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 幸田保育園 (250 m)
- 葛飾区立水元幼稚園 (539 m)
- あおぞら水元保育園 (562 m)
- 水元八千代幼稚園 (594 m)
- 遍照院幼稚園 (603 m)
- 徳育保育園 (633 m)
- 八潮市立古新田保育所 (644 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グレースヒル水元公園の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グレースヒル水元公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,914万～2,529万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より25.3% 低い↓ 東京都の平均より53.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 2,190万 〜 2,300万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グレースヒル水元公園の相場
- ㎡単価
- 35.4万円
- 坪単価
- 117.1万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 47.4万円
- 坪単価
- 156.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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グレースヒル水元公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,280万〜2,390万円対前年同月比↑ | 2,190万〜2,300万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グレースヒル水元公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜2,580万円です。専有面積は約54㎡〜約71㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,399万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約36万円 (約120万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約31万円 (約105万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約37万円 (約124万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 2,200万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約37万円 (約124万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で63件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.2万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.9万円となっております。以前の期間と比較して＋10.17％上昇しています。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.1万円となっております。以前の期間と比較して＋9.93％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.6万円となっております。以前の期間と比較して＋31.23％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グレースヒル水元公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,865.4万円 | 29.6万円 |
| 2階 | 2,387.1万円 | 36.9万円 |
| 3階 | 1,725万円 | 27.6万円 |
| 4階 | 1,422.9万円 | 23.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,000万円 | 33.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,891.2万円 | 29.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,916.1万円 | 30.4万円 |
グレースヒル水元公園の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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グレースヒル水元公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 8.2万 〜 10万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 9.5万円 | 3LDK | 62.0㎡ | 9.5万円 | - | 1〜5 | 南西 |
| 2017年6月 | 10.0万円 | 3LDK | 65.0㎡ | - | - | 1〜5 | 南西 |
| 2017年5月 | 9.5万円 | 3LDK | 62.12㎡ | 19.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 8.9万円 | 3LDK | 65.0㎡ | - | - | 1〜5 | 南西 |
| 2017年5月 | 10.0万円 | 3LDK | 65.0㎡ | - | - | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グレースヒル水元公園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 9.3万〜9.8万円 62.12㎡ / 南 | |
| 2階 | 9.7万〜10.2万円 66.53㎡ / 南 | 10.2万〜10.7万円 66.53㎡ / 南 |
| 3階 | 9.1万〜9.6万円 62.12㎡ / 南 | |
| 4階 | 9.2万〜9.6万円 62.12㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東武東上線
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 西武多摩湖線
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