新小岩スカイマンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,410万 〜 1,480万円
5階、2K、約36㎡の場合
| 参考相場単価 | 41万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,410万円 〜 1,480万円 | 5階, 2K, 約36㎡の例 |
| 売買履歴 | 78件 | 2023年06月03日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 15.5万円 | |
| 表面利回り | 5.5％ 〜 6.7％ | 5階, 2K, 約36㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.21
1343人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区新小岩1丁目56-10
- 交通
- ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩7分
- 築年月
- 1978年12月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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新小岩スカイマンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | シンコイワスカイマンション | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 新小岩1丁目56-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒124-0024 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1978年12月 | 管理費 | 1㎡あたり199円 |
| 総戸数 | 56戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1DK、1LDK、2K、2LDK、3K、3DK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権・借地権混在 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | クラレ不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 木内建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区新小岩1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩7分、アクセス良好です。
地図・周辺施設
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- まいばすけっと 新小岩1丁目店 (264 m)
- コープみらい ミニコープ江戸川中央店 (281 m)
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- アコレ 江戸川松島3丁目店 (459 m)
- まいばすけっと 松島3丁目店 (468 m)
- まいばすけっと 新小岩駅南口店 (499 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 東京都立江戸川高校 (638 m)
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- 公共施設/機関10件
- 葛飾区 高齢者総合相談センター新小岩 (227 m)
- 葛飾区 新小岩地区センター (280 m)
- 葛飾区役所 新小岩区民サービスコーナー (286 m)
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- 葛飾警察署 新小岩駅前交番 (463 m)
- 新小岩南集い交流館 (533 m)
- 地域活動支援センターえどがわ (545 m)
- 江戸川区立総合文化センター (606 m)
- 自衛隊東京地方協力本部 城東地区隊本部 新小岩募集案内所 (692 m)
- 江戸川保健所 (698 m)
- 病院/医療10件
- 新小岩なか内科 (46 m)
- 大井医院 (50 m)
- ゆい歯科医院 (62 m)
- もりわき鍼灸整骨院新小岩院 (66 m)
- 矯正歯科加藤歯科医院 (89 m)
- エルム歯科 (91 m)
- 中村眼科 (123 m)
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- 大塚歯科クリニック (135 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- 小松保育園 (186 m)
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- 新小岩幼稚園 (340 m)
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- ぶれあ保育園新小岩 (627 m)
- 松島おひさま保育園 (683 m)
- めぐみナーサリー (741 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
新小岩スカイマンションの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
新小岩スカイマンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,255万～2,309万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より19万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より20万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より11.9% 低い↓ 東京都の平均より45.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2K、約36㎡のお部屋の場合 1,410万 〜 1,480万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
新小岩スカイマンションの相場
- ㎡単価
- 41.8万円
- 坪単価
- 138.2万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 47.4万円
- 坪単価
- 156.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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新小岩スカイマンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,410万〜1,480万円対前年同月比↑ | 1,410万〜1,480万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
新小岩スカイマンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、730万〜2,580万円です。専有面積は約30㎡〜約55㎡です。全部で78件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 2,080万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約40万円 (約132万円) | 北西 | 済 |
| 2023年5月 | 2,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約41万円 (約138万円) | 北西 | 済 |
| 2023年4月 | 2,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約41万円 (約138万円) | 北西 | 済 |
| 2023年3月 | 2,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約41万円 (約138万円) | 北西 | 済 |
| 2023年3月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約43万円 (約144万円) | 北西 | 済 |
会員登録すると、全部で78件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.8万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108万円となっております。以前の期間と比較して＋23.08％上昇しています。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.6万円となっております。以前の期間と比較して＋31.04％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152.7万円となっております。以前の期間と比較して＋7.87％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
新小岩スカイマンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,635.8万円 | 36.5万円 |
| 5階〜6階 | 1,820万円 | 45.2万円 |
| 7階〜8階 | 1,657.1万円 | 38.9万円 |
| 9階 | 880万円 | 20.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,316.4万円 | 39.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,833.5万円 | 42.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,500万円 | 28.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,563.3万円 | 40.1万円 |
| 東 | 1,100万円 | 25.4万円 |
| 北/北東/北西 | 1,736.2万円 | 40万円 |
新小岩スカイマンションの売却のご相談
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新小岩スカイマンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,000 〜 7,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2K、約36㎡のお部屋の場合 6.5万 〜 7.9万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で49件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10.7万円 | 2DK | 46.28㎡ | 10.7万円 | 10.7万円 | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 13.0万円 | 2LDK | 68.85㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 9.0万円 | 3DK | 51.97㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | 北西 |
| 2023年5月 | 9.0万円 | 3DK | 45.36㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | 北西 |
| 2023年5月 | 9.0万円 | 3DK | 51.97㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | 北西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
新小岩スカイマンションの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 6.1万〜6.4万円 34.02㎡ / 北 | 9.5万〜9.9万円 51.03㎡ / 北西 | |
| 4階 | 7.1万〜7.5万円 36.25㎡ / - | 8.1万〜8.5万円 43.29㎡ / 北西 | 10.3万〜10.8万円 55.1㎡ / 北東 |
| 5階 | 7.9万〜8.3万円 43.34㎡ / 北 | 10.3万〜10.9万円 55.1㎡ / 北東 | |
| 6階 | 6.8万〜7.2万円 36.25㎡ / 北東 | 9.6万〜10.1万円 51.03㎡ / 北東 | |
| 7階 | 6.3万〜6.6万円 34.02㎡ / 北 | 9.7万〜10.2万円 51.03㎡ / 北西 | |
| 8階 | 5.8万〜6.1万円 31.3㎡ / 北 | 6.5万〜6.8万円 34.02㎡ / 北西 | 9.7万〜10.2万円 51.03㎡ / 北西 |
| 9階 | 12.9万〜13.5万円 68.85㎡ / 北 | 8.7万〜9.1万円 43.29㎡ / 北東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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