新小岩ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,110万 〜 4,320万円
4階、4LDK、約94㎡の場合
| 参考相場単価 | 43万円/㎡ 〜 44万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,110万円 〜 4,320万円 | 4階, 4LDK, 約94㎡の例 |
| 売買履歴 | 114件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 15万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.1％ | 4階, 4LDK, 約94㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.24
1434人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区東新小岩5丁目14-16
- 交通
- ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩11分
- 築年月
- 1974年4月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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新小岩ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | シンコイワハイツ | 管理会社 | サニーライフ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 東新小岩5丁目14-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒124-0023 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1974年4月 | 管理費 | 1㎡あたり191円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり221円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4LDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ・巡回警備 |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区東新小岩5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。京成立石駅から徒歩26分、四ツ木駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- コンビニ10件
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- セブンイレブン 平和橋通り西新小岩店 (500 m)
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- グリーンマート新小岩西店 (331 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 葛飾区 新小岩北地区センター (465 m)
- 新小岩北区民事務所 (468 m)
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- 病院/医療10件
- ゆりのね介護ステーション (40 m)
- 真田整形外科 (44 m)
- いしかわクリニック (78 m)
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- 山田歯科医院 (161 m)
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- 葛飾白百合幼稚園 (368 m)
- ほっぺるランド西新小岩 (494 m)
- アイキッズ認証保育園 (499 m)
- 上平井保育園 (500 m)
- グローバルキッズ東新小岩園 (506 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
新小岩ハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
新小岩ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,255万～4,600万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より8.6% 低い↓ 東京都の平均より43.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、4LDK、約94㎡のお部屋の場合 4,110万 〜 4,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
新小岩ハイツの相場
- ㎡単価
- 43.3万円
- 坪単価
- 143.3万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 47.4万円
- 坪単価
- 156.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
新小岩ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,080万〜4,280万円対前年同月比↑ | 4,110万〜4,320万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
新小岩ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜3,780万円です。専有面積は約52㎡〜約104㎡です。全部で114件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,080万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約70㎡ (約21坪) | 約44万円 (約145万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 2,580万円 | 1〜5 | 2DK | 約58㎡ (約18坪) | 約44万円 (約147万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 3,080万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約70㎡ (約21坪) | 約44万円 (約145万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 2,580万円 | 1〜5 | 2DK | 約58㎡ (約18坪) | 約44万円 (約147万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,680万円 | 1〜5 | 2DK | 約58㎡ (約18坪) | 約46万円 (約152万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で114件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.1万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.4万円となっております。以前の期間と比較して＋17.81％上昇しています。
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.5万円となっております。以前の期間と比較して-5.83％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.2万円となっております。以前の期間と比較して＋28.97％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
新小岩ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,685.5万円 | 33.2万円 |
| 3階〜4階 | 2,566.4万円 | 26.9万円 |
| 5階 | 2,119.3万円 | 39.3万円 |
| 6階 | 2,680万円 | 32.7万円 |
| 7階 | 2,003.3万円 | 35万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,528.7万円 | 39.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,581.3万円 | 35.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,682.5万円 | 25.8万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,966.7万円 | 19万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,729.8万円 | 37.8万円 |
| 東 | 2,635.5万円 | 25.1万円 |
| 西 | 2,286.7万円 | 21.8万円 |
| 北/北東/北西 | 2,186.4万円 | 24.5万円 |
新小岩ハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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新小岩ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、4LDK、約94㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 15.0万円 | 4LDK | 105.0㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年4月 | 15.0万円 | 4LDK | 105.0㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
新小岩ハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.6万〜8万円 57.24㎡ / 南 | 9.2万〜9.6万円 70.44㎡ / - | |
| 2階 | 9.7万〜10.1万円 70.44㎡ / 南 | 13.7万〜14.4万円 104.99㎡ / 東 | |
| 3階 | 9.7万〜10.2万円 70.44㎡ / 南 | 14.5万〜15.2万円 104.99㎡ / 南 | 13万〜13.7万円 104.99㎡ / 北 |
| 4階 | 9.8万〜10.3万円 70.44㎡ / 南 | ||
| 5階 | 6.6万〜6.9万円 52.8㎡ / 北 | 8万〜8.4万円 57.24㎡ / 南 | |
| 6階 | 7.8万〜8.2万円 57.24㎡ / - | 12.9万〜13.6万円 94.44㎡ / - | |
| 7階 | 7.8万〜8.2万円 57.24㎡ / - |
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