ソフトタウン晴海
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,360万 〜 4,580万円
6階、2LDK、約58㎡の場合
| 参考相場単価 | 76万円/㎡ 〜 94万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,360万円 〜 4,580万円 | 6階, 2LDK, 約58㎡の例 |
| 売買履歴 | 305件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 12.9万 〜 19万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.3％ | 6階, 2LDK, 約58㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
1850人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都中央区晴海2丁目5-16
- 交通
- 都営大江戸線（環状部）「勝どき駅」徒歩10分
- 築年月
- 1983年8月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ソフトタウン晴海の基本情報
建物・設備
| 名称 | ソフトタウンハルミ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 中央区 晴海2丁目5-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒104-0053 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1983年8月 | 管理費 | 1㎡あたり197円 |
| 総戸数 | 234戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり119円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1DK、1SDK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 30,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日交開発、鈴江陸運 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都中央区晴海2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数234戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の勝どき駅で徒歩10分、アクセス良好です。新豊洲駅から徒歩14分、月島駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート晴海センタービル店内出張所(ATM) (70 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート晴海二丁目サテライト店内出張所(ATM) (157 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート晴海トリトン店内出張所(ATM) (211 m)
- 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 (233 m)
- セブン銀行 晴海トリトン 共同出張所 (283 m)
- 資産管理サービス信託銀行株式会社 (289 m)
- 三菱UFJ銀行月島支店 (653 m)
- 東日本銀行月島支店 (657 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート勝どき駅前店内出張所(ATM) (679 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ららぽーと豊洲内出張所(ATM) (756 m)
- 公園10件
- 晴海第三公園 (148 m)
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- 黎明橋公園 (342 m)
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- 晴海第一公園 (380 m)
- 朝潮運河親水公園 (458 m)
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- 勝どき四丁目児童遊園 (727 m)
- 月島第一児童遊園 (735 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 晴海センタービル店 (61 m)
- ファミリーマート 晴海フロント店 (115 m)
- ローソン 晴海トリトンスクエア店 (199 m)
- ファミリーマート 晴海トリトン店 (212 m)
- ローソン 中央晴海三丁目店 (264 m)
- セブンイレブン 晴海トリトンスクエア店 (313 m)
- セブンイレブン 晴海2丁目店 (392 m)
- セブンイレブン ベイシティ晴海店 (399 m)
- セブンイレブン 晴海3丁目店 (449 m)
- ローソン 勝どき二丁目店 (540 m)
- スーパー10件
- マルエツ プチ 晴海店 (312 m)
- マルエツ 晴海3丁目店 (472 m)
- 文化堂勝どき店 (737 m)
- 東武ストア 勝どき店 (749 m)
- SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ) デリド勝どき駅前店 (768 m)
- フードストアあおき ららぽーと豊洲 (822 m)
- フジマート 月島店 (879 m)
- マルエツ 勝どき六丁目店 (914 m)
- 文化堂月島店 (955 m)
- ダイエー月島店 (963 m)
- 学校/教育施設10件
- 晴海児童館 (75 m)
- 中央区立月島第三小学校 (469 m)
- 中央区立晴海中学校 (539 m)
- 東京都立晴海総合高校 (584 m)
- 公立大学法人首都大学東京晴海キャンパス (585 m)
- 中央区立月島第一小学校 (676 m)
- 勝どき児童館 (768 m)
- 月島児童館 (776 m)
- 中央区立月島第二小学校 (878 m)
- 東京インターナショナルスクール 勝どきキンダーガーテン (929 m)
- 公共施設/機関10件
- 晴海アイランド トリトンスクエア オフィスタワーX (146 m)
- 月島警察署 晴海三丁目交番 (154 m)
- 晴海区民館 (196 m)
- 月島警察署 (486 m)
- 臨港消防署月島出張所 (510 m)
- 中央清掃工場 (736 m)
- 月島社会教育会館 (776 m)
- 月島特別出張所 (776 m)
- 月島図書館 (776 m)
- 中央区区民館 勝どき (777 m)
- 病院/医療10件
- たけぶちファミリークリニック (60 m)
- ホワイトニングサロン晴海 (107 m)
- 慈恵医大晴海トリトンクリニック (244 m)
- 晴海眼科 (275 m)
- 晴海トリトン 夢未来クリニック (275 m)
- 晴海トリトン歯科クリニック (325 m)
- 聖カタリナ病院 (356 m)
- アールケーデンタルオフィス晴海 (387 m)
- 晴海3丁目クリニック (387 m)
- RKデンタルオフィス晴海 (388 m)
- 幼稚園/保育園10件
- さくらさくみらい晴海 (58 m)
- 中央区立晴海こども園 (65 m)
- ポピンズナーサリースクール晴海 (109 m)
- 病児・病後児保育室ゆめみらい (258 m)
- アスク晴海保育園 (264 m)
- ポピンズナーサリースクール晴海分園 (267 m)
- JCQバイリンガル幼児園 (375 m)
- 小学館アカデミー ベイシティ晴海保育園 (381 m)
- アスク晴海3丁目保育園 (392 m)
- 小学館アカデミー晴海保育園分園 (408 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ソフトタウン晴海の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ソフトタウン晴海の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,772万～6,977万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 中央区の平均より27.4% 低い↓ 東京都の平均より0.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 4,360万 〜 4,580万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ソフトタウン晴海の相場
- ㎡単価
- 76.9万円
- 坪単価
- 254.4万円
中央区の相場
- ㎡単価
- 105.9万円
- 坪単価
- 350.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ソフトタウン晴海の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,360万〜4,580万円対前年同月比↑ | 4,360万〜4,580万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ソフトタウン晴海の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,050万〜7,490万円です。専有面積は約49㎡〜約74㎡です。全部で305件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約91万円 (約302万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 6,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約91万円 (約302万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 4,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約90万円 (約298万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 4,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約90万円 (約298万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 4,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約90万円 (約298万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で305件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は173万円となっております。
2011年〜2015年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は207.2万円となっております。以前の期間と比較して＋19.78％上昇しています。
2016年〜2020年では、258件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は235.9万円となっております。以前の期間と比較して＋13.85％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は291万円となっております。以前の期間と比較して＋23.37％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ソフトタウン晴海の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,083.2万円 | 66.6万円 |
| 4階〜5階 | 3,799万円 | 66万円 |
| 6階〜7階 | 4,603.6万円 | 76.3万円 |
| 8階〜9階 | 4,186.4万円 | 67.3万円 |
| 10階〜11階 | 4,543.4万円 | 72.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,178.4万円 | 76.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,917万円 | 68.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,428.5万円 | 68.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,913.3万円 | 67.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,313.1万円 | 70.7万円 |
| 東 | 3,417万円 | 58.1万円 |
| 北/北東/北西 | 3,288万円 | 56.7万円 |
ソフトタウン晴海の売却のご相談
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ソフトタウン晴海の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,200 〜 3,900円坪単価1万700 〜 1万3,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 18.7万 〜 22.9万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で40件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 19.0万円 | 2LDK | 50.27㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 19.0万円 | 2LDK | 71.3㎡ | 19.0万円 | 19.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 19.0万円 | 2LDK | 50.27㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 19.0万円 | 2LDK | 50.27㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 19.0万円 | 2LDK | 50.27㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ソフトタウン晴海の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 19.1万〜20.1万円 54.88㎡ / 南 | 18.7万〜19.7万円 54.89㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 19.2万〜20.2万円 54.88㎡ / 南東 | 22.8万〜23.9万円 65.33㎡ / - | ||
| 3階 | 19.3万〜20.3万円 54.88㎡ / 南東 | 20.7万〜21.7万円 58.8㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 19.3万〜20.3万円 54.88㎡ / - | 17.4万〜18.2万円 49.36㎡ / - | 24.6万〜25.9万円 69.93㎡ / - | 25.7万〜27万円 73.03㎡ / - |
| 5階 | 20.8万〜21.8万円 58.8㎡ / - | 19.9万〜20.9万円 54.88㎡ / 南 | ||
| 6階 | 19.6万〜20.6万円 54.88㎡ / 南東 | 20万〜21万円 54.88㎡ / 南 | ||
| 7階 | 19.6万〜20.6万円 54.88㎡ / - | 24.2万〜25.4万円 67.22㎡ / 南東 | 26.1万〜27.4万円 71.3㎡ / 南 | |
| 8階 | 23.5万〜24.7万円 65.33㎡ / - | 23.6万〜24.8万円 65.33㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 17.9万〜18.8万円 49.36㎡ / 南東 | 19.9万〜20.9万円 54.88㎡ / 南東 | 24.2万〜25.4万円 65.33㎡ / 南 | |
| 10階 | 23.8万〜25万円 65.33㎡ / 南東 | 20万〜21万円 54.88㎡ / 南東 | 23.8万〜25万円 65.33㎡ / 南東 | |
| 11階 | 21.5万〜22.6万円 58.8㎡ / 南東 | 24.4万〜25.6万円 65.33㎡ / 南 |
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
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- 東急池上線
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- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
- 京成金町線
- 京成成田空港線・北総鉄道線
- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
- ＪＲ横浜線
- 京王高尾線
- 京王相模原線
- 多摩都市モノレール線
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- ＪＲ南武線
- 西武拝島線
- 西武多摩川線
- 御岳登山ケーブル
- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
- 京王競馬場線
- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
ソフトタウン晴海は、日交開発、鈴江陸運によって1983年08月に竣工された総戸数234戸の11階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約49㎡～約74㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,772万～6,977万円、参考相場単価は76万円/㎡～94万円/㎡となっています。