鶯谷ハイム
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,670万 〜 2,800万円
5階、2DK、約42㎡の場合
| 参考相場単価 | 63万円/㎡ 〜 65万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,670万円 〜 2,800万円 | 5階, 2DK, 約42㎡の例 |
| 売買履歴 | 46件 | 2023年07月06日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 12.9万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.7％ | 5階, 2DK, 約42㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.62
2323人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都台東区根岸2丁目18-8
- 交通
- ＪＲ山手線「鶯谷駅」徒歩6分
- 築年月
- 1978年10月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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鶯谷ハイムの基本情報
建物・設備
| 名称 | ウグイスダニハイム | 管理会社 | サニーライフ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 台東区 根岸2丁目18-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒110-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1978年10月 | 管理費 | 1㎡あたり218円 |
| 総戸数 | 35戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり22円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1R、1SK、1LDK、2K、2DK、2LDK、3DK、3LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大林組 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大林組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都台東区根岸2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山手線の鶯谷駅で徒歩6分、ＪＲ京浜東北線も利用可能でアクセス良好です。日暮里駅から徒歩10分、入谷駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- セブンイレブン 上野桜木2丁目店 (428 m)
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- セブンイレブン 台東根岸3丁目店 (465 m)
- セブンイレブン 荒川東日暮里6丁目店 (467 m)
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- まいばすけっと台東下谷1丁目店 (631 m)
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- ユータカラヤ 日暮里店 (686 m)
- 肉のハナマサ 根岸店 (696 m)
- 学校/教育施設10件
- 東京都立竹台高校 (135 m)
- 台東区立根岸小学校 (180 m)
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- 入谷区民館根岸分館 (3 m)
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- 東京文化財研究所 (505 m)
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- 夕やけこやけふれあい館 (622 m)
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- 上野消防署 下谷出張所 (657 m)
- 荒川警察署 日暮里駅前交番 (659 m)
- 荒川消防署日暮里出張所 (668 m)
- 病院/医療10件
- 鶯谷メンタルクリニック (146 m)
- 吉田医院 (150 m)
- GBSうぐいす谷整骨院 (188 m)
- 医療法人社団 せいおう会 鶯谷健診センター (190 m)
- しげの皮膚科 (200 m)
- 南公園クリニック (201 m)
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- リーデンスタワークリニック (216 m)
- 東日暮里歯科医院 (216 m)
- うぐいす谷駅前歯科 (244 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 台東区立根岸幼稚園 (184 m)
- グローバルキッズ東日暮里園 (195 m)
- チェリッシュ上野の森保育園 (279 m)
- スターキッズ保育園 (328 m)
- 花さと保育園 (384 m)
- うぃず東日暮里保育園 (476 m)
- 寛永寺幼稚園 (483 m)
- うれしい保育園谷中 (541 m)
- 荒川区立東日暮里幼稚園 (553 m)
- 東日暮里わんぱく保育園 (592 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
鶯谷ハイムの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
鶯谷ハイムの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,171万～5,590万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 台東区の平均より21.8% 低い↓ 東京都の平均より16.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2DK、約42㎡のお部屋の場合 2,670万 〜 2,800万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
鶯谷ハイムの相場
- ㎡単価
- 63.8万円
- 坪単価
- 211万円
台東区の相場
- ㎡単価
- 81.5万円
- 坪単価
- 269.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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鶯谷ハイムの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,670万〜2,810万円対前年同月比↓ | 2,670万〜2,800万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
鶯谷ハイムの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜4,288万円です。専有面積は約34㎡〜約85㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 2,680万円 | 6〜10 | 2DK | 約42㎡ (約13坪) | 約63万円 (約210万円) | 北西 | - |
| 2023年6月 | 3,980万円 | 6〜10 | 3LDK＋WIC | 約52㎡ (約16坪) | 約76万円 (約253万円) | 南東 | 済 |
| 2023年6月 | 3,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約76万円 (約253万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 2,680万円 | 6〜10 | 2DK | 約42㎡ (約13坪) | 約63万円 (約210万円) | 北西 | - |
| 2023年5月 | 3,980万円 | 6〜10 | 3LDK＋WIC | 約52㎡ (約16坪) | 約76万円 (約253万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で46件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.1万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.1万円となっております。以前の期間と比較して-0.69％下落しています。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は189.2万円となっております。以前の期間と比較して＋35.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は223万円となっております。以前の期間と比較して＋17.91％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
鶯谷ハイムの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 2,117.8万円 | 49.5万円 |
| 5階〜6階 | 2,558.8万円 | 60.1万円 |
| 7階〜8階 | 2,753.6万円 | 57万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,000万円 | 47万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,495.8万円 | 56.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,208.3万円 | 54.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,886万円 | 73.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,900万円 | 45.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,927.6万円 | 60.9万円 |
| 東 | 2,280万円 | 53.6万円 |
| 北/北東/北西 | 2,277.8万円 | 56.2万円 |
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鶯谷ハイムの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,400 〜 3,000円坪単価8,200 〜 1万円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2DK、約42㎡のお部屋の場合 10.4万 〜 12.7万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 11.4万円 | 2DK | 42.55㎡ | 11.4万円 | 11.4万円 | 1〜5 | 北 |
| 2019年10月 | 11.4万円 | 2DK | 42.55㎡ | 11.4万円 | 11.4万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年9月 | 11.4万円 | 2DK | 42.55㎡ | 11.4万円 | 11.4万円 | 1〜5 | 北 |
| 2017年12月 | 11.4万円 | 2DK | 42.55㎡ | 11.4万円 | 11.4万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年10月 | 11.4万円 | 2DK | 42.55㎡ | 11.4万円 | 11.4万円 | 1〜5 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
鶯谷ハイムの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 10.5万〜11万円 42.55㎡ / 北 | |||
| 3階 | 11.5万〜12.1万円 42.55㎡ / 南東 | 14.6万〜15.3万円 52.9㎡ / 南 | ||
| 4階 | 11.5万〜12.1万円 42.55㎡ / - | 11.5万〜12.1万円 42.55㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 11.6万〜12.2万円 42.55㎡ / 南西 | 9万〜9.4万円 34.94㎡ / 北東 | ||
| 6階 | 10.7万〜11.3万円 42.55㎡ / 北 | 15.5万〜16.3万円 52.9㎡ / 南 | ||
| 7階 | 17.3万〜18.1万円 62.9㎡ / - | 11.2万〜11.8万円 40.96㎡ / - | 24万〜25.2万円 85.1㎡ / 南 | |
| 8階 | 11.7万〜12.2万円 42.55㎡ / 北西 | |||
| 9階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
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- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
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