サンハイツ根岸の売却・中古価格相場
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,580万 〜 2,710万円
4階、3DK、約48㎡の場合
| 参考相場単価 | 55万円/㎡ 〜 56万円/㎡ | 更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,580万円 〜 2,710万円 | 4階, 3DK, 約48㎡の例 |
| 売買履歴 | 78件 | 更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 16.8万円 | |
| 表面利回り | 5.8％ 〜 7.1％ | 4階, 3DK, 約48㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.37
5355人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都台東区根岸4丁目13-19
- 交通
- 東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩10分
- 築年月
- 1976年10月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンハイツ根岸の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
サンハイツ根岸の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンハイツネギシ | 管理会社 | 日本ハウジング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 台東区 根岸4丁目13-19 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒110-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1976年10月 | 管理費 | 1㎡あたり264円 |
| 総戸数 | 36戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり279円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1LDK、2K、2DK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ・巡回警備 |
| 土地権利 | 旧法地上権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域、準工業地域 | 駐輪場 | なし |
| 分譲会社 | 三明地所 | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 大末建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都台東区根岸4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅で徒歩10分、アクセス良好です。入谷駅から徒歩11分、鶯谷駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 朝日信用金庫根岸支店 (29 m)
- ファミリーマート浅草千束三丁目 共同出張所(イーネットATM) (153 m)
- ミニストップ入谷2丁目 共同出張所(イーネットATM) (252 m)
- 第一勧業信用組合 鴬谷支店 (498 m)
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- 三菱UFJ銀行日暮里支店 (507 m)
- ミニストップ下谷 共同出張所(イーネットATM) (545 m)
- ファミリーマート西浅草三丁目 共同出張所(イーネットATM) (550 m)
- 大東京信用組合 日暮里支店 (593 m)
- 公園10件
- 金曽木公園 (129 m)
- 根岸公園 (204 m)
- 日暮里公園 (340 m)
- 金杉公園 (341 m)
- 中根岸児童遊園 (371 m)
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- 弁天院公園 (518 m)
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- 大正公園 (744 m)
- コンビニ10件
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- セブンイレブン 荒川東日暮里2丁目店 (128 m)
- ローソン 東日暮里三丁目店 (230 m)
- セブンイレブン 東日暮里4丁目東店 (241 m)
- ローソン 東日暮里一丁目店 (352 m)
- セブンイレブン 台東下谷3丁目店 (384 m)
- ミニストップ 下谷店 (462 m)
- セブンイレブン 荒川東日暮里1丁目店 (475 m)
- セブンイレブン 東日暮里4丁目店 (487 m)
- ファミリーマート 加藤根岸店 (562 m)
- スーパー10件
- タジマヤ 上野支店 (74 m)
- ユータカラヤ 日暮里店 (236 m)
- 肉のハナマサ 根岸店 (274 m)
- まいばすけっと 下谷3丁目店 (397 m)
- まいばすけっと 台東下谷3丁目店 (465 m)
- いなげや 荒川東日暮里店 (489 m)
- ミニコープ日暮里店 (556 m)
- ヤマノヤストア (563 m)
- まいばすけっと 竜泉1丁目店 (571 m)
- Y's mart(ワイズマート)三ノ輪店 (594 m)
- 学校/教育施設10件
- 台東区立金曽木小学校 (158 m)
- 国際理容美容専門学校3号館 (172 m)
- 荒川区立第三日暮里小学校 (322 m)
- 学校法人東京朝鮮学園 東京朝鮮第1幼初中級学校 初級部 (367 m)
- 学校法人東京朝鮮学園東京朝鮮第1幼初中級学校 (367 m)
- 台東区立柏葉中学校 (407 m)
- 下谷こどもクラブ (430 m)
- 台東区社会福祉事業団 千束児童館 竜泉こどもクラブ (518 m)
- 荒川区立第二日暮里小学校 (551 m)
- 竜泉こどもクラブ (555 m)
- 公共施設/機関10件
- 荒川消防署日暮里出張所 (254 m)
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- 西部区民事務室 (408 m)
- 台東区西部区民事務所 (422 m)
- 金杉区民館 (447 m)
- 上野消防署 下谷出張所 (575 m)
- 下谷警察署 三ノ輪交番 (609 m)
- 入谷区民館根岸分館 (619 m)
- 病院/医療10件
- 小浜歯科医院 (74 m)
- 清水医院 (109 m)
- ジョイリハ東日暮里 (126 m)
- 尾口歯科医院 (212 m)
- 日暮里上宮病院 (218 m)
- 日暮里ホームクリニック (263 m)
- 大門歯科医院 (266 m)
- 大村歯科医院 (266 m)
- 根岸眼科クリニック (286 m)
- キンヤ歯科クリニック (291 m)
- 幼稚園/保育園10件
- LIFE SCHOOL根岸こどものいえ (65 m)
- うぃず東日暮里保育園 (199 m)
- 東日暮里わんぱく保育園 (200 m)
- キッズガーデン保育園 (265 m)
- 荒川区立東日暮里幼稚園 (322 m)
- 真成幼稚園 (347 m)
- 学校法人東京朝鮮学園東京朝鮮第1幼初中級学校幼稚部 (367 m)
- 愛隣保育園 (377 m)
- 台東区立たいとうこども園 (411 m)
- 荒川区立夕やけこやけ保育園 (413 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンハイツ根岸の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンハイツ根岸の売却・中古価格の相場推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,002万～5,445万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年6月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2022年6月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 台東区の平均より39.2% 低い↓ 東京都の平均より35.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3DK、約48㎡のお部屋の場合 2,580万 〜 2,710万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
サンハイツ根岸の相場
- ㎡単価
- 55.6万円
- 坪単価
- 183.8万円
台東区の相場
- ㎡単価
- 91.4万円
- 坪単価
- 302.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 86万円
- 坪単価
- 284.4万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
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サンハイツ根岸の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年5月の参考価格 | 2025年6月の参考価格 | 2025年7月の参考価格 | 2025年8月の参考価格 | 2025年9月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,590万〜2,720万円対前年同月比↑ | 2,580万〜2,710万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
参考相場価格について
掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。
最終更新：
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンハイツ根岸の過去の売買価格・取引履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜3,999万円です。専有面積は約36㎡〜約96㎡です。全部で78件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約51万円 (約170万円) | 南東 | - |
| 2025年2月 | 2,000万円 | 1〜5 | 2K | 約36㎡ (約11坪) | 約55万円 (約183万円) | 西 | - |
| 2025年2月 | 2,000万円 | -4〜0 | 2K | 約36㎡ (約11坪) | 約55万円 (約183万円) | 西 | - |
| 2025年1月 | 2,000万円 | 1〜5 | 2K | 約36㎡ (約11坪) | 約55万円 (約183万円) | 西 | - |
| 2025年1月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約51万円 (約170万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で78件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.5万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.7万円となっております。以前の期間と比較して-9.89％下落しています。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.1万円となっております。以前の期間と比較して＋17.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194.9万円となっております。以前の期間と比較して＋32.43％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンハイツ根岸の間取り・専有面積別の販売価格
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 23件 | 2,177.3万円（57.8万円） |
| 41〜50㎡ | 18件 | 2,092.2万円（45.1万円） |
| 51〜60㎡ | 16件 | 2,178.8万円（38.1万円） |
| 91〜100㎡ | 15件 | 3,743.1万円（38.7万円） |
サンハイツ根岸の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,177.3万円（㎡単価57.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
サンハイツ根岸の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,905万円 | 39.3万円 |
| 3階〜4階 | 1,837.7万円 | 40.6万円 |
| 5階 | 2,438.7万円 | 51.4万円 |
| 6階 | 1,878.3万円 | 40.9万円 |
| 7階 | 2,792万円 | 40.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,177.3万円 | 57.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,127.3万円 | 41.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,098.6万円 | 38.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,613.3万円 | 40.2万円 |
| 東 | 1,808.3万円 | 37.6万円 |
| 西 | 2,110万円 | 56.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1,932.4万円 | 51.4万円 |
サンハイツ根岸の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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サンハイツ根岸の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2025年6月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,600 〜 1万600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3DK、約48㎡のお部屋の場合 12.6万 〜 15.4万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 15.5万円 | 2LDK | 52.43㎡ | 15.5万円 | 15.5万円 | 6〜10 | - |
| 2023年10月 | 16.0万円 | 2LDK | 52.43㎡ | 16.0万円 | 16.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 16.8万円 | 2LDK | 52.43㎡ | 16.8万円 | 16.8万円 | 6〜10 | - |
| 2023年8月 | 9.5万円 | 1LDK | 36.91㎡ | - | 9.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 9.5万円 | 1LDK | 36.91㎡ | - | 9.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンハイツ根岸の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 14万〜14.7万円 48.74㎡ / 東 | 13.4万〜14.1万円 48.74㎡ / 東 | |
| 3階 | 12.2万〜12.8万円 42.66㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 10.5万〜11万円 36.91㎡ / - | 13.6万〜14.3万円 47.49㎡ / 南東 | 12.4万〜13.1万円 44.83㎡ / 東 |
| 5階 | 10.8万〜11.3万円 37.75㎡ / - | 16.5万〜17.3万円 57.24㎡ / 南西 | 13.6万〜14.3万円 47.49㎡ / - |
| 6階 | 12.3万〜13万円 42.66㎡ / 南東 | 14.1万〜14.8万円 48.74㎡ / 南東 | |
| 7階 | 10.9万〜11.5万円 37.75㎡ / - | 15.2万〜15.9万円 52.43㎡ / - | 28.7万〜30.2万円 96.63㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンハイツ根岸へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
サンハイツ根岸周辺の中古マンション
サンハイツ根岸周辺の相場が近い中古マンション
サンハイツ根岸の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている1件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した78件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価55万円 〜 56万円です。
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