山王ガーデンハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,200万 〜 7,560万円
6階、3LDK、約90㎡の場合
| 参考相場単価 | 80万円/㎡ 〜 89万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,200万円 〜 7,560万円 | 6階, 3LDK, 約90㎡の例 |
| 売買履歴 | 137件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 17万 〜 29万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.7％ | 6階, 3LDK, 約90㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.77
3595人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都大田区山王3丁目37-6
- 交通
- ＪＲ京浜東北線「大森駅」徒歩8分
- 築年月
- 1989年7月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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山王ガーデンハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | サンノウガーデンハイツ | 管理会社 | サンリツメンテ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 大田区 山王3丁目37-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒143-0023 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1989年7月 | 管理費 | 1㎡あたり166円 |
| 総戸数 | 132戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり33円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 第一ホテルエンタープライズ | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都大田区山王3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数132戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ京浜東北線の大森駅で徒歩8分、アクセス良好です。大森海岸駅から徒歩16分、平和島駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- ミニストップ平和島 共同出張所(イーネットATM) (199 m)
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- 病院/医療10件
- 鈴木内科医院 (149 m)
- たんぽぽ皮膚科クリニック (154 m)
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- 中山歯科医院 (195 m)
- 長崎医院 (202 m)
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- 青い保育園 (261 m)
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- はぐはぐドンキadventure保育園 (306 m)
- マミーズエンジェル大森保育園 (359 m)
- 明善幼稚園 (380 m)
- メリーポピンズアトレ大森ルーム (414 m)
- アスク大森保育園 (424 m)
- ローリスナーサリー大森 (503 m)
- 美奈見ここわ保育園 (521 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
山王ガーデンハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
山王ガーデンハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,284万～2億501万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大田区の平均より14.9% 高い↑ 東京都の平均より4.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約90㎡のお部屋の場合 7,200万 〜 7,560万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
山王ガーデンハイツの相場
- ㎡単価
- 80万円
- 坪単価
- 264.6万円
大田区の相場
- ㎡単価
- 69.6万円
- 坪単価
- 230.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
山王ガーデンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,200万〜7,560万円対前年同月比↓ | 7,200万〜7,560万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
山王ガーデンハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,480万〜1億6,800万円です。専有面積は約66㎡〜約229㎡です。全部で137件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 6,580万円 | 1〜5 | 1LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約82万円 (約271万円) | 南 | 済 |
| 2022年12月 | 9,990万円 | 1〜5 | 2LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約111万円 (約366万円) | - | - |
| 2022年11月 | 9,990万円 | 1〜5 | 2LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約111万円 (約366万円) | 南 | 済 |
| 2022年11月 | 6,780万円 | 1〜5 | 1LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約84万円 (約280万円) | 南 | 済 |
| 2022年10月 | 6,780万円 | 1〜5 | 1LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約84万円 (約280万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で137件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は289.6万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は259.9万円となっております。以前の期間と比較して-10.27％下落しています。
2016年〜2020年では、108件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は255.4万円となっております。以前の期間と比較して-1.7％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は343.3万円となっております。以前の期間と比較して＋34.41％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
山王ガーデンハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 9,124.2万円 | 85.5万円 |
| 4階〜5階 | 1億71.7万円 | 75.1万円 |
| 6階〜7階 | 9,817万円 | 95.3万円 |
| 8階〜9階 | 1億2,646.5万円 | 71万円 |
| 10階〜11階 | 2億2,250万円 | 109.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 6,311.4万円 | 78.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 7,083万円 | 85.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 9,162.1万円 | 84.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1億4,918万円 | 72.5万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 2億2,250万円 | 109.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1億630.7万円 | 77.7万円 |
山王ガーデンハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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山王ガーデンハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,500 〜 1万400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約90㎡のお部屋の場合 23.2万 〜 28.4万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 23.5万円 | 3LDK | 82.6㎡ | - | 23.5万円 | 6〜10 | - |
| 2023年7月 | 23.5万円 | 3LDK | 82.6㎡ | - | 23.5万円 | 11〜15 | - |
| 2023年6月 | 23.5万円 | 3LDK | 82.6㎡ | 23.5万円 | 23.5万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2023年5月 | 26.0万円 | 3LDK | 82.6㎡ | 26.0万円 | 26.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年5月 | 25.5万円 | 3LDK | 82.6㎡ | 25.5万円 | 25.5万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
山王ガーデンハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 22.3万〜23.5万円 80.44㎡ / 南 | 25.2万〜26.5万円 90.86㎡ / 南 | 49.1万〜51.5万円 176.51㎡ / 南 | |
| 2階 | 22.9万〜24.1万円 80.44㎡ / 南 | 25.2万〜26.4万円 90.6㎡ / - | 25.2万〜26.5万円 90.86㎡ / - | 50.3万〜52.9万円 176.51㎡ / 南 |
| 3階 | 22.3万〜23.4万円 80.0㎡ / - | 25.9万〜27.2万円 90.6㎡ / 南 | ||
| 4階 | 23.4万〜24.6万円 83.44㎡ / - | 49.6万〜52.1万円 176.51㎡ / - | 50.8万〜53.4万円 176.51㎡ / 南 | |
| 5階 | 24.1万〜25.3万円 83.44㎡ / 南 | 23.9万〜25.1万円 82.6㎡ / 南 | ||
| 6階 | 24万〜25.2万円 82.6㎡ / 南 | 51.4万〜53.9万円 176.52㎡ / 南 | ||
| 7階 | 23.9万〜25.1万円 83.44㎡ / 南西 | 24.1万〜25.3万円 82.6㎡ / 南 | 51.6万〜54.2万円 176.51㎡ / 南 | |
| 8階 | 23.8万〜25万円 82.6㎡ / 南西 | 66.2万〜69.6万円 229.9㎡ / 南西 | ||
| 9階 | 24万〜25.2万円 83.44㎡ / - | 23.9万〜25.1万円 82.6㎡ / 南西 | 67.9万〜71.3万円 229.9㎡ / 南 | |
| 10階 | ||||
| 11階 | 24万〜25.2万円 82.6㎡ / - |
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
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- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 西武池袋線
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- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
このマンションを目にしてまず印象に残るのが、緑豊かな広大な敷地です。なだらかなアプローチは桜並木で、春には満開の花を楽しめます。また、そこから続く低層マンションは、高級住宅街にふさわしい落ち着いた佇まいを感じさせてくれます。浴室乾燥機やテレビモニタ付きインターフォンなど、都市生活に必要な機能も充実。24時間ゴミ出し可能なゴミ集積場があり、忙しい共働き家庭にも嬉しいです。
山王ガーデンハイツは、第一ホテルエンタープライズによって1989年07月に竣工された総戸数132戸の11階建マンションです。施工は竹中工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約229㎡、間取りが1LDK、2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は5,284万～2億501万円、参考相場単価は80万円/㎡～89万円/㎡となっています。