エムブランド新宿戸山公園

Name: エムブランド新宿戸山公園
Brand: マツヤハウジング
Rating: 3.82 (265 reviews)

最終更新：2024年04月10日

中古参考価格

参考相場価格

4,650万〜 4,890万円
3階、1LDK、約45㎡の場合

参考相場単価	102万円/㎡〜 119万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	4,650万円〜 4,890万円	3階, 1LDK, 約45㎡の例
売買履歴	265件	2024年04月04日更新
家賃相場	9.4万〜 20万円
表面利回り	3.8％〜 4.7％	3階, 1LDK, 約45㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.82

3298人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都新宿区大久保3丁目2-7

交通

東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩6分

築年月: 2008年1月
階建: 5階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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エムブランド新宿戸山公園の基本情報

エムブランド新宿戸山公園は、マツヤハウジングによって2008年01月に竣工された総戸数61戸の5階建マンションです。施工は西武建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約26㎡～約73㎡、間取りが1R、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,666万～8,708万円、参考相場単価は102万円/㎡～119万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	エムブランドシンジュクトヤマコウエン	管理会社	東邸管理
住所	東京都新宿区大久保3丁目2-7	管理形態	委託
郵便番号	〒169-0072	管理員	日勤
築年月	2008年1月	管理費	1㎡あたり265円
総戸数	61戸	修繕積立金	1㎡あたり206円
階建	5階建	間取り	1R、1DK、1SDK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通	東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩6分東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩9分ＪＲ山手線「新大久保駅」徒歩11分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	なし
用途地域	第一種住居地域	駐輪場	あり
分譲会社	マツヤハウジング	バイク置き場	あり
施工会社	西武建設	立地・環境	2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区大久保3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数61戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ副都心線の西早稲田駅で徒歩6分、アクセス良好です。東新宿駅から徒歩9分、新大久保駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- ゆうちょ銀行本店早稲田大学理工学部内出張所 (165 m)
- ゆうちょ銀行本店早稲田大学西早稲田キャンパス内出張所(ATM) (231 m)
- ゆうちょ銀行本店大久保2丁目出張所(ATM) (391 m)
- セブン銀行住友不動産新宿ガーデンタワー共同出張所 (414 m)
- さわやか信用金庫新宿パークタワー支店戸山出張所 (428 m)
- マルエツ新宿六丁目共同出張所(イーネットATM) (444 m)
- ミニストップ新宿若松町共同出張所(イーネットATM) (453 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート新宿大久保一丁目店内出張所(ATM) (462 m)
- 独立行政法人国立国際医療研究センター共同出張所(イーネットATM) (513 m)
- セブン銀行東京メトロ副都心線西早稲田駅共同出張所 (527 m)
公園6件
- 戸山公園サービスセンター (127 m)
- 都立戸山公園大久保地区 (359 m)
- 西戸山公園 (547 m)
- 都立戸山公園箱根山地区 (630 m)
- 大久保公園 (895 m)
- 戸山公園 (956 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン新宿大久保3丁目店 (53 m)
- ファミリーマート新宿大久保二丁目店 (152 m)
- ローソン新宿大久保二丁目店 (245 m)
- ファミリーマート新宿スポーツセンター店 (271 m)
- ファミリーマート早稲田大学理工学部前店 (275 m)
- セブンイレブン大久保2丁目明治通り店 (369 m)
- セブンイレブン新宿大久保通り店 (381 m)
- ローソン新大久保店 (405 m)
- リーベンハウス新宿ガーデンタワー店 (406 m)
- ローソン・スリーエフ大久保通店 (447 m)
スーパー10件
- まいばすけっと東新宿駅北店 (368 m)
- 肉のハナマサ大久保店 (417 m)
- マルエツオレンジコート店 (451 m)
- チョンガーネ (473 m)
- コープみらいコープ戸山店 (482 m)
- まいばすけっと百人町文化通り店 (513 m)
- まいばすけっと新宿百人町3丁目店 (521 m)
- 三徳新宿本店 (525 m)
- Santoku(サントク)新宿本店 (533 m)
- オリンピック早稲田店 (584 m)
学校/教育施設10件
- 早稲田大学芸術学校 (189 m)
- 早稲田大学西早稲田キャンパス (212 m)
- エイビイシイ風の子クラブ (284 m)
- 私立海城高校 (300 m)
- 私立海城中学校 (301 m)
- 保善高等学校 (312 m)
- 早稲田大学西早稲田キャンパス西早稲田正門受付 (312 m)
- 新宿区立戸山小学校 (324 m)
- ヘレン・ケラー学院 (430 m)
- 東京都立戸山高校 (478 m)
公共施設/機関10件
- こども図書館 (100 m)
- 新宿区立中央図書館 (144 m)
- 早稲田大学理工学図書館 (181 m)
- 新宿コズミックセンター (214 m)
- 大久保特別出張所 (350 m)
- 大久保図書館 (350 m)
- 新宿警察署大久保交番 (354 m)
- 大久保地域センター (366 m)
- 新宿年金事務所 (382 m)
- 東京ヘレンケラー協会点字図書館 (432 m)
病院/医療10件
- 東京マック(MAC)共同作業所 (88 m)
- 村上歯科医院 (111 m)
- しみずデンタルオフィス (209 m)
- 新宿イーストデンタルオフィス (237 m)
- 西大久保クリニック (284 m)
- 戸山メンタルクリニック (311 m)
- 戸山訪問看護ステーション (316 m)
- おおくぼ戸山診療所 (329 m)
- かわかた医院 (330 m)
- 新宿はま歯科 (332 m)
幼稚園/保育園10件
- コスモス保育園 (240 m)
- エイビイシイ保育園分園 (269 m)
- エイビイシイ保育園 (275 m)
- 新宿区立大久保第一保育園 (428 m)
- 東京都民間保育園協会(一般社団法人) (454 m)
- 茶々ひがしとやま子ども園 (518 m)
- 新栄保育園 (532 m)
- ほっぺるランド新大久保 (540 m)
- 大久保わかくさ子ども園 (540 m)
- 新宿区立戸山第一子ども園 (547 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エムブランド新宿戸山公園の間取り例

4階／2LDK／49.97㎡

エムブランド新宿戸山公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エムブランド新宿戸山公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,666万～8,708万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 102万円〜 119万円坪単価 338万円〜 394万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
平均との比較	新宿区の平均より9.5% 高い↑ 東京都の平均より34.4% 高い↑
物件の参考価格	例えば、3階、1LDK、約45㎡のお部屋の場合 4,650万〜 4,890万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 6749位新宿区 1997棟中 665位大久保 72棟中 12位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
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2024年2月の売買価格相場

エムブランド新宿戸山公園の相場
㎡単価
102.5万円
坪単価
338.9万円
新宿区の相場
㎡単価
93.5万円
坪単価
309.4万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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エムブランド新宿戸山公園の売買参考価格と将来の予想価格_※

3階、1LDK、45㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
4,650万〜4,880万円対前年同月比↑	4,650万〜4,890万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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エムブランド新宿戸山公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,570万〜7,180万円です。専有面積は約26㎡〜約73㎡です。全部で265件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(265件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	4,980万円	1〜5	1R	約44㎡ (約13坪)	約113万円 (約374万円)	南	-
2024年3月	4,980万円	1〜5	1R	約44㎡ (約13坪)	約113万円 (約374万円)	南	-
2024年3月	7,300万円	1〜5	3LDK	約58㎡ (約18坪)	約125万円 (約416万円)	南	済
2024年2月	7,300万円	1〜5	3LDK	約58㎡ (約18坪)	約125万円 (約416万円)	南	済
2024年2月	4,980万円	1〜5	1R	約44㎡ (約13坪)	約113万円 (約374万円)	南	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は328.4万円となっております。
2011年〜2015年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は281.1万円となっております。以前の期間と比較して-14.39％下落しています。
2016年〜2020年では、176件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は323.6万円となっております。以前の期間と比較して＋15.1％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は394.1万円となっております。以前の期間と比較して＋21.78％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エムブランド新宿戸山公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階	4,006.9万円	97.9万円
2階	5,613.6万円	111.1万円
3階	4,249.1万円	92.1万円
4階	4,452.6万円	98.3万円
5階	4,093.4万円	103.5万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	3,568.5万円	104.9万円
1LDK/1SLDK等	4,081.8万円	100.2万円
2LDK/2SLDK等	5,283.6万円	99.4万円
3LDK/3SLDK等	6,213.3万円	106.6万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	4,461.5万円	99.6万円
東	4,300万円	114.3万円

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エムブランド新宿戸山公園の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で72件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2023年7月	15.8万円	1LDK	40.06㎡	15.8万円	15.8万円	1〜5	-
2021年1月	13.8万円	1LDK	40.07㎡	-	13.8万円	1〜5	南
2020年12月	13.8万円	1LDK	40.07㎡	13.8万円	13.8万円	1〜5	南
2020年7月	11.3万円	1DK	31.25㎡	11.3万円	11.3万円	1〜5	南
2020年4月	20.0万円	3LDK	58.43㎡	40.0万円	20.0万円	1〜5	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エムブランド新宿戸山公園の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK
1階	14.9万〜15.7万円 41.87㎡ / 南
2階	16.6万〜17.4万円 45.43㎡ / 南	20.5万〜21.5万円 56.12㎡ / 南	21.4万〜22.4万円 58.43㎡ / 南
3階	14.6万〜15.4万円 39.82㎡ / 南	20.6万〜21.7万円 56.12㎡ / 南	21.5万〜22.6万円 58.43㎡ / 南
4階	15.6万〜16.4万円 42.22㎡ / 南	18.5万〜19.4万円 49.97㎡ / 南	21.6万〜22.7万円 58.43㎡ / 南
5階	14.4万〜15.1万円 38.78㎡ / 南	20.2万〜21.3万円 54.54㎡ / 南	21万〜22万円 56.5㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,000円坪単価1万900 〜 1万3,300円
物件の参考家賃	3階、1LDK、約45㎡のお部屋の場合 14.9万〜 18.2万円 (表面利回り：3.8％〜 4.7％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 15.2万〜16万円 2K〜2LDK平均 20万〜21万円 3K〜3LDK平均 21.4万〜22.4万円

エムブランド新宿戸山公園