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サンハイム小岩

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,620万 〜 2,750万円
4階、3LDK、約66㎡の場合

参考相場単価40万円/㎡ 〜 43万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格2,620万円 〜 2,750万円4階, 3LDK, 約66㎡の例
売買履歴53件2022年10月31日更新
家賃相場12万 〜 13万円
表面利回り5.3％ 〜 6.5％4階, 3LDK, 約66㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.11

3064人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都江戸川区西小岩1丁目30-17
交通
  • ＪＲ総武本線「小岩駅」徒歩6分
築年月
1981年7月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • サンハイム小岩
  • サンハイム小岩のエントランス
  • サンハイム小岩の看板
  • サンハイム小岩の外観

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サンハイム小岩の販売中の中古物件

サンハイム小岩をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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サンハイム小岩の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

サンハイム小岩の基本情報

サンハイム小岩は、日産建設によって1981年07月に竣工された総戸数23戸の8階建マンションです。施工は日産建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約66㎡、間取りが3DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は2,397万～2,850万円、参考相場単価は40万円/㎡～43万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンハイムコイワ管理会社日本ハウズイング
住所東京都 江戸川区 西小岩1丁目30-17管理形態委託
郵便番号〒133-0057管理員巡回
築年月1981年7月管理費1㎡あたり212円
総戸数23戸修繕積立金1㎡あたり182円
階建8階建間取り2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ・巡回警備
土地権利所有権駐車場あり
月額 20,000円
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社日産建設バイク置き場なし
施工会社日産建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江戸川区西小岩1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の小岩駅で徒歩6分、アクセス良好です。京成小岩駅から徒歩11分、江戸川駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • スリーエフ小岩 共同出張所(イーネットATM) (247 m)
    • セブン銀行 シャポー 小岩 共同出張所 (259 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート小岩サンロード店内出張所(ATM) (284 m)
    • 東京スター銀行ATM 小岩支店ファイナンシャル・ラウンジ (335 m)
    • 東京スター銀行小岩支店 (336 m)
    • セブン銀行 イトーヨーカドー 小岩店 共同出張所 (361 m)
    • 東京東信用金庫東小岩支店 (396 m)
    • セブン銀行 クレディセゾン ATMコーナー小岩 共同出張所 (407 m)
    • りそな銀行 小岩支店 (411 m)
    • 三井住友銀行 小岩支店 (420 m)
  • 公園1件
    • 小岩の森公園 (839 m)
  • コンビニ10件
    • ミニストップ 西小岩1丁目店 (35 m)
    • ローソン 南小岩八丁目店 (180 m)
    • セブンイレブン 中小岩店 (204 m)
    • ファミリーマート 小岩駅東店 (243 m)
    • ファミリーマート 小岩サンロード店 (286 m)
    • NEWDAYS(ニューデイズ)小岩店 (367 m)
    • NEWDAYS(ニューデイズ)小岩1号店 (368 m)
    • セブンイレブン 江戸川西小岩1丁目店 (405 m)
    • ファミリーマート コクミンドラッグ小岩駅前店 (413 m)
    • セブンイレブン 東小岩5丁目店 (414 m)
  • スーパー10件
    • ヤマイチ 東小岩店 (132 m)
    • miniピアゴ 西小岩1丁目店 (185 m)
    • ビックファイブ小岩店 (210 m)
    • まいばすけっと 北小岩1丁目店 (278 m)
    • 業務スーパー 小岩店 (324 m)
    • Y's mart(ワイズマート)小岩店 (352 m)
    • イトーヨーカドー 小岩店 (364 m)
    • なべちゃん横丁 小岩店 (411 m)
    • まいばすけっと 南小岩8丁目店 (424 m)
    • 北野エース 小岩店 (507 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東京表現高等学院MIICA (322 m)
    • 江戸川区立北小岩小学校 (537 m)
    • 私立江戸川女子高校 (537 m)
    • 愛国学園短期大学 (538 m)
    • 私立愛国学園短期大学 (548 m)
    • ソワンサロン&スクール (551 m)
    • 東京文化ブライダル専門学校 (567 m)
    • 東京文化美容専門学校 (567 m)
    • 愛国学園保育専門学校 (602 m)
    • 私立愛国中学校 (604 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 小岩警察署 北小岩二丁目交番 (70 m)
    • 江戸川区立障害者就労支援センター (331 m)
    • 小岩警察署 (336 m)
    • 小岩事務所 (371 m)
    • 小岩区民館 (371 m)
    • 小岩警察署 小岩駅前交番 (411 m)
    • 西小岩コミュニティ会館 (448 m)
    • 共育プラザ 小岩 (480 m)
    • 小岩育成室 (482 m)
    • ベリィソイズ (482 m)
  • 病院/医療10件
    • 柳沼歯科 (113 m)
    • 大木クリニック (164 m)
    • 生生医院 (172 m)
    • 精美スキンケアクリニック (186 m)
    • 南小岩8丁目ライト針灸接骨院 (187 m)
    • 介護老人保健施設 いわい敬愛園 (200 m)
    • 落合歯科医院 (201 m)
    • 関東介護サービス小岩事業所 (219 m)
    • 岩井整形外科内科病院 (228 m)
    • 玉城医院 (237 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ミルキーホーム小岩園 (177 m)
    • 江戸川双葉幼稚園 (224 m)
    • ナーサリールーム ベリーベアー小岩 (311 m)
    • 江戸川白百合幼稚園 (339 m)
    • 小岩駅前みつばち保育園 (340 m)
    • 小岩駅前桜華保育園 (365 m)
    • 富士見保育園 (539 m)
    • レジナ幼稚園 (558 m)
    • 江戸川区立 西小岩第二保育園 (606 m)
    • 西小岩おひさま保育園 (607 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンハイム小岩の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンハイム小岩の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,397万～2,850万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
40万円 〜 43万円
坪単価
134万円 〜 142万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2022年6月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較江戸川区の平均より30.5% 低い↓
東京都の平均より52.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合
2,620万 〜 2,750万円
坪単価によるランキング
東京都
37297棟中 33440位
江戸川区
956棟中 863位
西小岩
51棟中 49位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • サンハイム小岩の相場

    ㎡単価
    40.6万円
    坪単価
    134.2万円

  • 江戸川区の相場

    ㎡単価
    58.4万円
    坪単価
    193.2万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

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サンハイム小岩の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、66㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
2,620万〜2,750万円対前年同月比↓2,620万〜2,750万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンハイム小岩の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,350万〜3,480万円です。専有面積は約59㎡〜約66㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(53件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年10月2,980万円6〜103DK約66㎡ (約20坪)約45万円 (約149万円)--
2022年9月2,980万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約45万円 (約149万円)南-
2020年11月2,690万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約40万円 (約134万円)南西-
2020年10月2,690万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約40万円 (約134万円)南西-
2020年6月2,799万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約42万円 (約140万円)--

会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120万円となっております。
2016年〜2020年では、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.8万円となっております。以前の期間と比較して＋6.41％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンハイム小岩の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡7件2,350万円（39.6万円）
61〜70㎡48件2,792.2万円（42.3万円）

サンハイム小岩の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,792.2万円（㎡単価42.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

サンハイム小岩の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,787.3万円42.2万円
3階〜4階2,350万円39.6万円
5階〜6階2,731.5万円41.4万円
7階〜8階2,925.6万円44.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,920.2万円44.2万円
3LDK/3SLDK等2,624.3万円40.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,712万円41.1万円
西2,677.5万円42.2万円

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サンハイム小岩の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円
物件の参考家賃4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 11.6万 〜 14.2万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.5万〜13.1万円
  • 3K〜3LDK平均 12.1万〜12.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月13.0万円2LDK66.0㎡26.0万円13.0万円1〜5西
2023年5月13.0万円2LDK66.0㎡26.0万円13.0万円1〜5西
2023年4月13.0万円2LDK66.0㎡26.0万円13.0万円1〜5西
2023年3月12.0万円2LDK66.0㎡24.0万円12.0万円1〜5西
2017年5月12.0万円3DK59.35㎡12.0万円12.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンハイム小岩の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階10.7万〜11.2万円
59.35㎡ / 西
2階12.5万〜13.2万円
66.0㎡ / -		12.6万〜13.2万円
66.0㎡ / 南西
3階11万〜11.6万円
59.35㎡ / 西
4階
5階12.4万〜13万円
66.0㎡ / 西		12.8万〜13.5万円
66.0㎡ / 南西
6階12.5万〜13.1万円
66.0㎡ / 西
7階
8階12.9万〜13.6万円
66.0㎡ / -

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サンハイム小岩へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

サンハイム小岩周辺の中古マンション

パレドール小岩

パレドール小岩

ＪＲ総武本線「小岩駅」徒歩6分
江戸川区西小岩1丁目

880万〜5,380万円

36㎡〜107㎡
ライオンズマンション小岩第2

ライオンズマンション小岩第2

ＪＲ総武本線「小岩駅」徒歩6分
江戸川区西小岩1丁目

950万〜5,800万円

33㎡〜133㎡
パンテオン小岩カーサカルダ

パンテオン小岩カーサカルダ

ＪＲ総武本線「小岩駅」徒歩7分
江戸川区西小岩5丁目

3,150万〜6,280万円

75㎡〜80㎡
ベルヴィータ小岩

ベルヴィータ小岩

ＪＲ総武本線「小岩駅」徒歩7分
江戸川区西小岩5丁目

2,580万〜5,180万円

58㎡〜72㎡
ラベルティ小岩

ラベルティ小岩

ＪＲ総武本線「小岩駅」徒歩7分
江戸川区北小岩2丁目

2,420万〜4,899万円

61㎡〜70㎡
ウエスト北小岩

ウエスト北小岩

ＪＲ総武本線「小岩駅」徒歩7分
江戸川区北小岩1丁目

650万〜5,980万円

16㎡〜114㎡

サンハイム小岩周辺の相場が近い中古マンション

ライオンズ竹の塚グランサージェ

ライオンズ竹の塚グランサージェ

東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」徒歩12分
足立区竹の塚2丁目

2,480万〜3,980万円

61㎡〜91㎡
ローヤルシティ保木間

ローヤルシティ保木間

東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」徒歩25分
足立区保木間5丁目

1,780万〜4,380万円

70㎡〜81㎡
クレストプラザ立石

クレストプラザ立石

京成押上線「京成立石駅」徒歩11分
葛飾区立石2丁目

450万〜3,800万円

16㎡〜71㎡
コスモ一之江

コスモ一之江

都営新宿線「一之江駅」徒歩9分
江戸川区西瑞江4丁目

2,200万〜3,880万円

58㎡〜72㎡
モアクレスト南葛西

モアクレスト南葛西

東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩18分
江戸川区南葛西2丁目

2,980万〜5,780万円

64㎡〜116㎡
共生ビル

共生ビル

東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩5分
港区三田5丁目

32㎡

サンハイム小岩の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した53件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価40万円 〜 43万円です。

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