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モアクレスト南葛西

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,420万 〜 4,640万円
4階、3LDK、約111㎡の場合

参考相場単価40万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格4,420万円 〜 4,640万円4階, 3LDK, 約111㎡の例
売買履歴178件2025年02月22日更新
家賃相場16万 〜 17.5万円
表面利回り4.7％ 〜 5.8％4階, 3LDK, 約111㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.11

3775人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都江戸川区南葛西2丁目12-4
交通
  • 東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩18分
築年月
1991年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • モアクレスト南葛西
  • モアクレスト南葛西のエントランス
  • モアクレスト南葛西の看板
  • モアクレスト南葛西の外観

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モアクレスト南葛西の販売中の中古物件

モアクレスト南葛西をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

モアクレスト南葛西の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

モアクレスト南葛西の基本情報

モアクレスト南葛西は、長谷工不動産によって1991年03月に竣工された総戸数28戸の7階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約116㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は2,603万～4,717万円、参考相場単価は40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称モアクレストミナミカサイ管理会社日本ハウズイング
住所東京都 江戸川区 南葛西2丁目12-4管理形態委託
郵便番号〒134-0085管理員日勤
築年月1991年3月管理費1㎡あたり247円
総戸数28戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建7階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社長谷工不動産バイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江戸川区南葛西2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の葛西駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。葛西臨海公園駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート南葛西レク公園前店内出張所(ATM) (360 m)
    • 朝日信用金庫なぎさ支店 (553 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート南葛西三丁目店内出張所(ATM) (566 m)
    • スリーエフ浦安舞浜 共同出張所(イーネットATM) (641 m)
    • セブン銀行 イトーヨーカドー アリオ葛西店 共同出張所 (647 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 アリオ葛西店内出張所(ATM) (700 m)
    • セブン銀行 島忠ホームズ 葛西店 共同出張所 (726 m)
    • 東京東信用金庫葛西駅前支店中葛西出張所 (727 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート中葛西八丁目店内出張所(ATM) (752 m)
    • 東京スター銀行ATM生鮮食品館HOTODA中葛西店 (854 m)
  • 公園4件
    • フラワーガーデン (206 m)
    • ファミリースポーツ広場 (402 m)
    • 富士公園 (583 m)
    • なぎさ公園 (758 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 南葛西四丁目店 (150 m)
    • セブンイレブン 南葛西4丁目店 (191 m)
    • セブンイレブン 南葛西1丁目店 (312 m)
    • セブンイレブン 江戸川南葛西2丁目店 (319 m)
    • ファミリーマート 南葛西四丁目店 (321 m)
    • ファミリーマート 南葛西レク公園前店 (359 m)
    • セブンイレブン 江戸川南葛西6丁目店 (510 m)
    • セブンイレブン 江戸川南葛西左近通り店 (537 m)
    • ファミリーマート 南葛西三丁目店 (564 m)
    • セブンイレブン 南葛西小学校前店 (566 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 南葛西2丁目店 (138 m)
    • まいばすけっと 南葛西1丁目店 (244 m)
    • 東武ストア南葛西店 (329 m)
    • 大三ミート産業株式会社南葛西店 (498 m)
    • 新鮮市場南葛西店 (505 m)
    • イトーヨーカドー 葛西店 (578 m)
    • フジマート 南葛西店 (628 m)
    • まいばすけっと 中葛西8丁目店 (736 m)
    • 西友 南葛西店 (753 m)
    • OK(オーケー)葛西店 (792 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 東京都立葛西南高校 (382 m)
    • 江戸川区立東葛西小学校 (492 m)
    • 江戸川区立南葛西第二小学校 (568 m)
    • 江戸川区立南葛西小学校 (632 m)
    • 江戸川区立南葛西中学校 (768 m)
    • 江戸川区立第四葛西小学校 (806 m)
    • 江戸川区立南葛西第二中学校 (899 m)
    • ひまわり学習教室 (972 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 葛西消防署南葛西出張所 (401 m)
    • 葛西警察署 南葛西交番 (514 m)
    • 東葛西コミュニティ会館 (517 m)
    • 東葛西図書館 (523 m)
    • 南葛西会館 (640 m)
    • 江戸川区あったかハウス (664 m)
    • 葛西警察署 東葛西九丁目駐在所 (776 m)
    • 新田コミュニティ会館 (780 m)
    • 江戸川区なぎさ健康サポートセンター (959 m)
  • 病院/医療10件
    • 葛西みなみ診療所 (22 m)
    • 葛西南歯科医院 (169 m)
    • かまかみ医院 (180 m)
    • 葛西整形外科内科 (250 m)
    • みやのこどもクリニック (316 m)
    • オカトミ歯科 (334 m)
    • 田中歯科医院 (383 m)
    • 吉利医院 (384 m)
    • 村澤医院 (419 m)
    • ユニケア訪問看護リハビリステーション葛西 (432 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 聖いずみ幼稚園 (321 m)
    • 子ばと保育園 (380 m)
    • グローバルキッズ南葛西園 (594 m)
    • 堀江保育園 (594 m)
    • たんぽぽ保育園 (626 m)
    • ココスマイルアリオ葛西園 (653 m)
    • 仲よし保育園 (692 m)
    • にじのいるか保育園南葛西 (711 m)
    • 太陽の子東葛西保育園 (774 m)
    • なぎさ幼稚園 (796 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

モアクレスト南葛西の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

モアクレスト南葛西の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,603万～4,717万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
40万円
坪単価
134万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較江戸川区の平均より30.4% 低い↓
東京都の平均より52.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約111㎡のお部屋の場合
4,420万 〜 4,640万円
坪単価によるランキング
東京都
37297棟中 33423位
江戸川区
956棟中 861位
南葛西
59棟中 57位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • モアクレスト南葛西の相場

    ㎡単価
    40.6万円
    坪単価
    134.4万円

  • 江戸川区の相場

    ㎡単価
    58.4万円
    坪単価
    193.2万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

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モアクレスト南葛西の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、111㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
4,420万〜4,640万円対前年同月比↑4,420万〜4,640万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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モアクレスト南葛西の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜5,780万円です。専有面積は約64㎡〜約116㎡です。全部で178件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(178件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月4,380万円6〜103LDK約94㎡ (約28坪)約46万円 (約154万円)--
2025年1月4,380万円6〜103LDK約94㎡ (約28坪)約46万円 (約154万円)--
2024年12月4,380万円6〜103LDK約94㎡ (約28坪)約46万円 (約154万円)--
2024年3月3,480万円1〜53LDK約94㎡ (約28坪)約37万円 (約122万円)西-
2024年2月3,480万円1〜53LDK約94㎡ (約28坪)約37万円 (約122万円)西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.9万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.1万円となっております。以前の期間と比較して-1.64％下落しています。
2016年〜2020年では、93件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.7万円となっております。以前の期間と比較して＋17.12％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、79件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.8万円となっております。以前の期間と比較して＋5.67％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

モアクレスト南葛西の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡3件4,780万円（74.1万円）
91〜100㎡49件3,988万円（42.2万円）
101㎡〜124件4,267.3万円（37.3万円）

モアクレスト南葛西の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は4,267.3万円（㎡単価37.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

モアクレスト南葛西の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,346.2万円29.5万円
3階〜4階4,326.9万円40万円
5階3,765.4万円34.7万円
6階3,935.3万円40.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等4,062.6万円37.9万円
4LDK/4SLDK等5,226.2万円45.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,124.7万円35.8万円
西4,051.1万円43.1万円
北/北東/北西3,360万円35.8万円

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モアクレスト南葛西の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,400円
物件の参考家賃4階、3LDK、約111㎡のお部屋の場合 17.6万 〜 21.5万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 17.7万〜18.6万円
  • 4K〜4LDK平均 19.4万〜20.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年3月16.0万円3LDK93.29㎡32.0万円-1〜5西
2015年6月17.5万円3LDK93.29㎡33.0万円33.0万円1〜5西
2015年3月16.0万円3LDK93.29㎡32.0万円-1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

モアクレスト南葛西の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階19.3万〜20.3万円
116.06㎡ / -
2階15.1万〜15.9万円
93.37㎡ / 北東
3階15.8万〜16.6万円
94.48㎡ / 西
4階20.5万〜21.5万円
115.92㎡ / 南		20万〜21万円
115.92㎡ / -
5階19.3万〜20.3万円
111.07㎡ / 南西		18.7万〜19.7万円
111.07㎡ / 西
6階16万〜16.8万円
94.48㎡ / 西
7階

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モアクレスト南葛西へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

モアクレスト南葛西周辺の中古マンション

オーランドコート南葛西

オーランドコート南葛西

東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩18分
江戸川区南葛西2丁目

3,200万〜4,980万円

54㎡〜73㎡
イニシア南葛西ファインレジデンス

イニシア南葛西ファインレジデンス

東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩19分
江戸川区南葛西4丁目

3,550万〜4,480万円

65㎡〜72㎡
NO IMAGE

ガーラレジデンス葛西パークブライト

ＪＲ京葉線「葛西臨海公園駅」徒歩25分
江戸川区南葛西4丁目

6,300万〜6,480万円
南葛西グリーンホームズ4

南葛西グリーンホームズ4

東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩17分
江戸川区南葛西2丁目

3,080万〜6,000万円

77㎡〜123㎡
グリーンホームズ南葛西イーライフ

グリーンホームズ南葛西イーライフ

東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩17分
江戸川区南葛西2丁目

3,350万〜3,790万円

59㎡〜121㎡
ヴェレーナ南葛西

ヴェレーナ南葛西

東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩18分
江戸川区南葛西2丁目

3,790万〜5,680万円

64㎡〜80㎡

モアクレスト南葛西周辺の相場が近い中古マンション

レーベンハイムヴィータカリテ

レーベンハイムヴィータカリテ

つくばエクスプレス「六町駅」徒歩14分
足立区一ツ家2丁目

1,880万〜3,480万円

54㎡〜77㎡
ダイアパレスグランパークス

ダイアパレスグランパークス

都営日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」徒歩11分
足立区鹿浜7丁目

1,980万〜4,180万円

65㎡〜103㎡
第16小倉ハイコーポ五反野

第16小倉ハイコーポ五反野

東武伊勢崎線「五反野駅」徒歩5分
足立区足立3丁目

980万〜2,080万円

39㎡〜56㎡
トップ北綾瀬第2

トップ北綾瀬第2

東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）「北綾瀬駅」徒歩5分
足立区谷中2丁目

500万〜790万円

15㎡〜17㎡
マンション新小岩

マンション新小岩

ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩4分
葛飾区新小岩1丁目

1,400万〜2,999万円

42㎡〜59㎡
リッチハイツ新小岩

リッチハイツ新小岩

ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩11分
葛飾区新小岩4丁目

350万〜1,180万円

15㎡〜18㎡

モアクレスト南葛西の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した178件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価40万円です。

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