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江戸川ハイツ(江戸川区)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,370万 〜 2,490万円
5階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,370万円 〜 2,490万円5階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴191件2024年04月04日更新
家賃相場9万 〜 12万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％5階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.04

1480人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都江戸川区江戸川6丁目25-1
交通
  • 都営新宿線「船堀駅」徒歩18分
築年月
1975年2月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 江戸川ハイツ(江戸川区)
  • 江戸川ハイツ(江戸川区)のエントランス
  • 江戸川ハイツ(江戸川区)の看板
  • 江戸川ハイツ(江戸川区)の外観

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江戸川ハイツ(江戸川区)の基本情報

江戸川ハイツ(江戸川区)は、三井倉庫によって1975年02月に竣工された総戸数131戸の9階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約84㎡、間取りが3LDK、3LDK間取り図が欲しい無料、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,130万～3,323万円、参考相場単価は32万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エドガワハイツ管理会社長谷工コミュニティ
住所東京都 江戸川区 江戸川6丁目25-1管理形態委託
郵便番号〒134-0013管理員日勤
築年月1975年2月管理費1㎡あたり100円
総戸数131戸修繕積立金1㎡あたり230円
階建9階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 14,000円
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社三井倉庫バイク置き場あり
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江戸川区江戸川6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数131戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の船堀駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。葛西駅から徒歩18分、一之江駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 朝日信用金庫三角支店 (153 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート江戸川船堀店内出張所(ATM) (323 m)
    • ファミリーマート清水屋中葛西 共同出張所(イーネットATM) (334 m)
    • ミニストップ東葛西5丁目 共同出張所(イーネットATM) (583 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行葛西店 (622 m)
    • 東京スター銀行ATM コモディイイダ 北葛西店 (637 m)
    • ファミリーマート葛西駅前 共同出張所(イーネットATM) (694 m)
    • ミニストップ葛西 共同出張所(イーネットATM) (774 m)
    • ミニストップ葛西駅前 共同出張所(イーネットATM) (775 m)
    • 東京東信用金庫船堀支店 (781 m)
  • 公園5件
    • 古川親水公園 (422 m)
    • 宇喜田東公園 (477 m)
    • 宇喜田中央公園 (769 m)
    • 船堀五丁目第二児童遊園 (819 m)
    • 宇喜田公園 (890 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 江戸川船堀7丁目店 (172 m)
    • セブンイレブン 葛西三角通り店 (233 m)
    • ファミリーマート 江戸川船堀店 (311 m)
    • セブンイレブン 江戸川中葛西1丁目店 (451 m)
    • セブンイレブン 江戸川春江町5丁目店 (484 m)
    • ローソン 北葛西四丁目店 (530 m)
    • セブンイレブン 江戸川北葛西5丁目店 (595 m)
    • セブンイレブン 江戸川東葛西1丁目店 (617 m)
    • ローソン 江戸川六丁目店 (694 m)
    • ローソン 中葛西一丁目店 (718 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 江戸川三角店 (83 m)
    • 株式会社松江中村屋三角店 (154 m)
    • アタック 中葛西1丁目店 (452 m)
    • ライフ 船堀店 (511 m)
    • ヤマイチ 北葛西店 (592 m)
    • アタック 船堀店 (618 m)
    • コモディイイダ北葛西店 (669 m)
    • まいばすけっと 環七東葛西2丁目店 (681 m)
    • まいばすけっと 中葛西2丁目店 (773 m)
    • いなげやina21江戸川船堀店 (807 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 江戸川区立葛西小学校 (442 m)
    • 江戸川区立葛西中学校 (444 m)
    • 江戸川区立宇喜田小学校 (471 m)
    • リックキッズ 船堀校 (637 m)
    • 東京アニメ・声優専門学校北葛西校舎 (728 m)
    • 江戸川区立二之江第二小学校 (780 m)
    • 江戸川区立二之江第三小学校 (788 m)
    • 江戸川区立二之江小学校 (790 m)
    • 江戸川区立葛西第二中学校 (848 m)
    • 江戸川区立第六葛西小学校 (930 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 葛西図書館 (52 m)
    • 新川さくら館 (123 m)
    • 地域活動・相談支援センターかさい (245 m)
    • 江戸川区障害者支援ハウス (443 m)
    • 東京消防庁 葛西消防署 船堀出張所 (459 m)
    • 東京消防庁葛西消防署 (647 m)
    • 江戸川区役所 熟年人材センター・高齢者事業団 葛西分室 (812 m)
    • 葛西警察署 江戸川六丁目交番 (812 m)
    • 葛西警察署 共栄橋交番 (821 m)
    • 共育プラザ 葛西 (889 m)
  • 病院/医療10件
    • 三角診療所 (112 m)
    • 田村接骨院 (116 m)
    • 葛西中央病院 (247 m)
    • 小笠原歯科クリニック (267 m)
    • フルカワ歯科医院 (275 m)
    • ほほえみ整骨院 (305 m)
    • 友サービス (379 m)
    • とらいあんぐる (417 m)
    • 蜂輪(合同会社) (427 m)
    • たすけあいワーカーズもも(特定非営利活動法人) (432 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • おひさま保育園 葛西第二 (477 m)
    • 月映保育園 (527 m)
    • 江戸川区立船堀幼稚園 (533 m)
    • ほっぺるランド中葛西 (742 m)
    • 二ノ江幼稚園 (811 m)
    • 社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 (814 m)
    • 宇喜田幼稚園 (831 m)
    • 白百合保育園 (837 m)
    • 宇喜田第二保育園 (845 m)
    • なつめ保育園 (892 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

江戸川ハイツ(江戸川区)の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 購入2,800万（2019年03月）1〜5階／3LDK

    相談内容

    ネットからの反響のお客様でした。江戸川区在住のファミリーのお客様でした。なるべく近くにスーパーマーケットがあるのがご希望でした。…続きを読む

    サポート内容

    マンションの場所等をグーグルマップ等で確認したり、実際物件の近隣を調査したりしました。時間はかかりましたがお客様とLINEでやりとりしました。

    最後に

    時間はかかりましたがよい物件に出会えました。ありがとうございました。これからも日夜勉強してお客様がいい物件に出会えるよう努力していきます。

    桑名 正吾（退会済みエージェント）

江戸川ハイツ(江戸川区)の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

江戸川ハイツ(江戸川区)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,130万～3,323万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 39万円
坪単価
106万円 〜 130万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較江戸川区の平均より39.7% 低い↓
東京都の平均より57.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
2,370万 〜 2,490万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 34715位
江戸川区
944棟中 911位
江戸川
13棟中 13位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 江戸川ハイツ(江戸川区)の相場

    ㎡単価
    32.2万円
    坪単価
    106.6万円

  • 江戸川区の相場

    ㎡単価
    53.5万円
    坪単価
    176.9万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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江戸川ハイツ(江戸川区)の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,380万〜2,500万円対前年同月比↓2,370万〜2,490万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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江戸川ハイツ(江戸川区)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜4,180万円です。専有面積は約66㎡〜約84㎡です。全部で191件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(191件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,990万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約47万円 (約157万円)南東済
2024年4月3,199万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約44万円 (約146万円)南西済
2024年4月3,299万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約45万円 (約151万円)南西-
2024年3月3,299万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約45万円 (約151万円)南西-
2024年3月3,199万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約44万円 (約146万円)南西済

会員登録すると、全部で191件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.8万円となっております。以前の期間と比較して＋8.28％上昇しています。
2016年〜2020年では、109件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.5万円となっております。以前の期間と比較して＋15.47％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、80件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.1万円となっております。以前の期間と比較して＋16.66％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

江戸川ハイツ(江戸川区)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡138件2,949.9万円（39.5万円）
81〜90㎡61件2,959.8万円（35万円）

江戸川ハイツ(江戸川区)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,949.9万円（㎡単価39.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

江戸川ハイツ(江戸川区)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,875.1万円36.5万円
3階〜4階2,678.4万円34.6万円
5階〜6階2,932.9万円38.1万円
7階〜8階2,778.3万円35.9万円
9階2,852.3万円38.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,415万円32.3万円
3LDK/3SLDK等2,824.4万円36.8万円
4LDK/4SLDK等3,196.1万円37.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,903.9万円37.4万円

江戸川ハイツ(江戸川区)の売却のご相談

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江戸川ハイツ(江戸川区)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,200円
物件の参考家賃5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.8万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11万〜11.5万円
  • 3K〜3LDK平均 10.9万〜11.5万円
  • 4K〜4LDK平均 12.6万〜13.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月10.5万円3LDK66.15㎡10.5万円-6〜10-
2017年5月11.0万円3LDK72.22㎡11.0万円-6〜10南
2017年5月11.0万円3LDK71.88㎡11.0万円-6〜10南
2017年5月10.5万円3LDK66.15㎡10.5万円-6〜10-
2017年4月11.0万円3LDK71.88㎡11.0万円-6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

江戸川ハイツ(江戸川区)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.9万〜12.5万円
84.44㎡ / 南
2階10.5万〜11.1万円
74.84㎡ / -
3階10.9万〜11.4万円
74.84㎡ / 南		12.9万〜13.5万円
84.44㎡ / 南西
4階10.7万〜11.2万円
74.84㎡ / 南西
5階11万〜11.5万円
74.84㎡ / 南		10.8万〜11.4万円
75.27㎡ / 南西
6階11万〜11.6万円
74.84㎡ / 南
7階11.1万〜11.6万円
74.84㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
84.44㎡ / -
8階10.5万〜11.1万円
72.22㎡ / 南東
9階10.9万〜11.5万円
74.84㎡ / -

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