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中葛西スカイハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,800万 〜 2,940万円
6階、3LDK、約65㎡の場合

参考相場単価44万円/㎡ 〜 50万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,800万円 〜 2,940万円6階, 3LDK, 約65㎡の例
売買履歴224件2024年01月17日更新
家賃相場11.4万 〜 15万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％6階, 3LDK, 約65㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.26

1402人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都江戸川区中葛西5丁目11-25
交通
  • 東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩8分
築年月
1984年6月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 中葛西スカイハイツ
  • 中葛西スカイハイツのエントランス
  • 中葛西スカイハイツの看板
  • 中葛西スカイハイツの外観

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中葛西スカイハイツの基本情報

中葛西スカイハイツは、ファミリーによって1984年06月に竣工された総戸数166戸の11階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約106㎡、間取りが3LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,788万～5,339万円、参考相場単価は44万円/㎡～50万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ナカカサイスカイハイツ管理会社長谷工コミュニティ
住所東京都 江戸川区 中葛西5丁目11-25管理形態委託
郵便番号〒134-0083管理員日勤
築年月1984年6月管理費1㎡あたり130円
総戸数166戸修繕積立金1㎡あたり226円
階建11階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ・巡回警備
土地権利所有権駐車場あり
月額 25,000円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社ファミリーバイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江戸川区中葛西5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数166戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の葛西駅で徒歩8分、アクセス良好です。西葛西駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 東京東信用金庫葛西駅前支店 (371 m)
    • 千葉銀行 葛西支店 (496 m)
    • 三井住友銀行葛西支店 (498 m)
    • ファミリーマート葛西駅南 共同出張所(イーネットATM) (510 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 東西線葛西駅西出口出張所(ATM) (511 m)
    • セブン銀行 東京メトロ 東西線 葛西駅 共同出張所 (551 m)
    • きらぼし銀行 葛西支店 (563 m)
    • 三菱UFJ銀行葛西支店 (566 m)
    • ミニストップ葛西 共同出張所(イーネットATM) (571 m)
    • みずほ銀行 西葛西支店 (618 m)
  • 公園8件
    • 葛西親水四季の道 (253 m)
    • 長島一号公園 (417 m)
    • 宇喜田中央公園 (807 m)
    • 総合レクリエーション公園 (820 m)
    • 虹の広場 (861 m)
    • 宇喜田東公園 (866 m)
    • 新田の森公園 (890 m)
    • 葛西東公園 (901 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 中葛西5丁目店 (220 m)
    • ファミリーマート サクマ西葛西店 (243 m)
    • セブンイレブン 江戸川葛西駅西店 (273 m)
    • ファミリーマート 中葛西清砂大橋通り店 (275 m)
    • ローソンH中葛西三丁目店 (327 m)
    • セブンイレブン 江戸川葛西駅南店 (391 m)
    • ヤムチャコンビニ4&5西葛西店 (436 m)
    • ファミリーマート 中葛西六丁目店 (458 m)
    • セブンイレブン 江戸川中葛西3丁目西店 (462 m)
    • ファミリーマート 西葛西駅前店 (489 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 西葛西駅東店 (249 m)
    • Y's mart(ワイズマート)中葛西店 (250 m)
    • まいばすけっと 葛西駅西店 (385 m)
    • Y's mart(ワイズマート)葛西店 (419 m)
    • アコレ 西葛西6丁目店 (432 m)
    • まいばすけっと 中葛西3丁目店 (506 m)
    • アコレ 西葛西駅北店 (565 m)
    • まいばすけっと 葛西中央通り店 (586 m)
    • 業務スーパー 葛西店 (610 m)
    • まいばすけっと 西葛西7丁目店 (649 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東京コミュニケーションアート専門学校ECO校舎 (95 m)
    • 東京ベルエポック製菓調理専門学校第2校舎 (220 m)
    • 東京コミュニケーションアート専門学校 (239 m)
    • 東京福祉専門学校 (261 m)
    • 東京ベルエポック美容専門学校第一校舎 (295 m)
    • 東京ベルエポック美容専門学校 (299 m)
    • 東京ベルエポック美容専門学校第二校舎 (314 m)
    • 江戸川区立西葛西中学校 (419 m)
    • 江戸川区立葛西第三中学校 (438 m)
    • 江戸川区立第六葛西小学校 (519 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 江戸川区葛西健康サポートセンター (365 m)
    • 西葛西図書館 (367 m)
    • 葛西区民館 (371 m)
    • 葛西事務所 (377 m)
    • 葛西警察署 葛西駅前交番 (528 m)
    • 葛西警察署 西葛西駅前交番 (653 m)
    • 葛西警察署 共栄橋交番 (667 m)
    • 東京消防庁葛西消防署 (696 m)
    • 江戸川区えがおの家 (767 m)
    • 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 東京東住宅管理センタ (965 m)
  • 病院/医療10件
    • まつやま接骨院 (106 m)
    • 中葛西歯科 (110 m)
    • 田辺の介護訪問介護事業所 (130 m)
    • 池下レディースチャイルドクリニック (187 m)
    • トレス鍼灸接骨院 (236 m)
    • リハビリデイサービス ウェルビィ葛西 (237 m)
    • たろう歯科医院 (251 m)
    • 西葛西杉井歯科クリニック・キッズプラス (254 m)
    • 鈴木歯科医院 (257 m)
    • ともケアセンター (265 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ばとうばし幼稚園 (211 m)
    • 学校法人滋慶学園 みんなの遊々保育園 (212 m)
    • ポピンズナーサリースクール中葛西 (246 m)
    • プレスクール第2仲よし保育園 (259 m)
    • ふきのとう保育園 (333 m)
    • 中葛西おひさま保育園 (375 m)
    • フロンティアキッズ葛西 (387 m)
    • みのり保育園 (472 m)
    • 西葛西おひさま保育園 (474 m)
    • 宇喜田第二保育園 (504 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

中葛西スカイハイツの取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 購入2,500万（2011年07月）6〜10階／3LDK

    相談内容

    ネットからの反響のお客様でした。江戸川区在住のお客様でした。３LDKの間取りと管理体制の良い物件をご希望されていました。…続きを読む

    サポート内容

    管理体制の良い物件をお探しとのことで管理人常駐の物件中心に探しました。当物件は管理人常駐で全室採光面があり２重サッシが使われておりお客様も気に入られました。

    最後に

    ご購入ありがとうございました。１０件以上の内見お疲れ様でした。これからも日夜勉強してお客様がいい物件に出会えるよう努力していきます。

    桑名 正吾（退会済みエージェント）

中葛西スカイハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

中葛西スカイハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,788万～5,339万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
44万円 〜 50万円
坪単価
146万円 〜 166万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較江戸川区の平均より17.3% 低い↓
東京都の平均より42.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合
2,800万 〜 2,940万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 31050位
江戸川区
944棟中 720位
中葛西
75棟中 60位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 中葛西スカイハイツの相場

    ㎡単価
    44.2万円
    坪単価
    146.2万円

  • 江戸川区の相場

    ㎡単価
    53.5万円
    坪単価
    176.9万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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中葛西スカイハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、65㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,800万〜2,940万円対前年同月比↓2,800万〜2,940万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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中葛西スカイハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,690万〜5,780万円です。専有面積は約63㎡〜約106㎡です。全部で224件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(224件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月5,490万円6〜103LDK+S（納戸）約106㎡ (約32坪)約51万円 (約171万円)南西-
2023年12月5,490万円6〜103LDK+S（納戸）約106㎡ (約32坪)約51万円 (約171万円)南西-
2023年11月5,490万円6〜103LDK+S（納戸）約106㎡ (約32坪)約51万円 (約171万円)南西-
2023年11月5,780万円6〜103LDK+S（納戸）約106㎡ (約32坪)約54万円 (約180万円)南西-
2023年10月5,780万円6〜103LDK+S（納戸）約106㎡ (約32坪)約54万円 (約180万円)南西-

会員登録すると、全部で224件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.7万円となっております。
2011年〜2015年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148万円となっております。以前の期間と比較して＋2.27％上昇しています。
2016年〜2020年では、172件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.1万円となっております。以前の期間と比較して＋9.48％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は182.5万円となっております。以前の期間と比較して＋12.58％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

中葛西スカイハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,180万円44.8万円
4階〜5階3,470.6万円49.6万円
6階〜7階3,340.4万円48.6万円
8階〜9階3,440.3万円51.2万円
10階〜11階3,524.4万円48.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,895.9万円44.4万円
3LDK/3SLDK等3,303.3万円49.1万円
4LDK/4SLDK等4,131.9万円46.7万円
5LDK/5SLDK等3,530万円38.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,558.5万円47.3万円
東3,089.1万円47.9万円
北/北東/北西3,435万円51.6万円

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中葛西スカイハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,400 〜 7,800円
物件の参考家賃6階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 12.6万 〜 15.5万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.5万〜14.2万円
  • 3K〜3LDK平均 13.8万〜14.5万円
  • 4K〜4LDK平均 18.9万〜19.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月13.5万円3LDK63.02㎡13.5万円13.5万円6〜10東
2023年5月13.5万円3LDK63.02㎡13.5万円13.5万円6〜10東
2017年3月12.0万円3LDK63.02㎡12.0万円12.0万円6〜10南
2017年2月12.0万円3LDK63.02㎡12.0万円12.0万円6〜10南
2017年1月12.0万円3LDK63.02㎡12.0万円12.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

中葛西スカイハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階14.4万〜15.1万円
70.62㎡ / -
2階14.4万〜15.1万円
68.22㎡ / 南西		13.8万〜14.5万円
67.62㎡ / 東		18.4万〜19.3万円
87.59㎡ / -
3階12.9万〜13.6万円
63.02㎡ / 東		14.6万〜15.3万円
71.09㎡ / 東		18.6万〜19.5万円
87.59㎡ / 南西
4階14.3万〜15.1万円
67.72㎡ / -		18.6万〜19.5万円
87.59㎡ / -
5階13.1万〜13.7万円
63.02㎡ / 東
6階14.1万〜14.8万円
67.62㎡ / 東
7階13.5万〜14.2万円
63.02㎡ / -		18.9万〜19.9万円
87.59㎡ / 南西
8階13.3万〜13.9万円
63.02㎡ / 東
9階13.3万〜14万円
63.02㎡ / 東		13.7万〜14.4万円
63.02㎡ / 南東
10階13.4万〜14.1万円
63.02㎡ / 東		20万〜21万円
91.24㎡ / 南西
11階13.5万〜14.2万円
63.02㎡ / 東		14万〜14.7万円
65.62㎡ / 東

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