パークハイム神楽坂
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
9,260万 〜 9,730万円
7階、1SSLDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 130万円/㎡ 〜 165万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 9,260万円 〜 9,730万円 | 7階, 1SSLDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 267件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 18万 〜 32万円 | |
| 表面利回り | 2.7％ 〜 3.3％ | 7階, 1SSLDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.88
3511人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区中里町6-1
- 交通
- 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩4分
- 築年月
- 1997年7月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークハイム神楽坂の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークハイムカグラザカ | 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 中里町6-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0804 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年7月 | 管理費 | 1㎡あたり182円 |
| 総戸数 | 169戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり190円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 34,000円 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ニチメン | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
『パークハイム神楽坂』新宿区優良建築物指定のパークハイム神楽坂は、東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩4分、有楽町線「江戸川橋駅」徒歩6分、都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩12分の中里町に位置します。神楽坂駅前は神楽坂商店街、レストラン、夜遅くまで営業しているスーパーなどがあり、生活環境は良好です。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 東京信用金庫江戸川橋支店 (160 m)
- (ATM)三井住友銀行 神楽坂出張所 (180 m)
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- 東京シティ信用金庫江戸川橋支店 (298 m)
- ポプラ市谷田町 共同出張所(イーネットATM) (301 m)
- 中ノ郷信用組合江戸川橋支店 (351 m)
- 三菱UFJ銀行江戸川橋支店 (398 m)
- ファミリーマート市谷新見附橋 共同出張所(イーネットATM) (421 m)
- さわやか信用金庫牛込支店 (430 m)
- セブン銀行 東京メトロ 有楽町線 江戸川橋駅 共同出張所 (431 m)
- 公園3件
- 南榎公園 (586 m)
- 江戸川公園 (590 m)
- 小日向公園 (862 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 新宿山吹町店 (72 m)
- ファミリーマート 新宿天神町店 (102 m)
- ローソン 新宿山吹町店 (186 m)
- セブンイレブン 新宿神楽坂駅西店 (208 m)
- ファミリーマート 新宿神楽坂駅前店 (261 m)
- ミニストップ 江戸川橋店 (359 m)
- セブンイレブン 新宿築地町店 (371 m)
- セブンイレブン 江戸川橋店 (403 m)
- ローソン 江戸川橋駅前店 (428 m)
- ファミリーマート 関口一丁目店 (431 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 神楽坂駅西店 (164 m)
- 業務スーパー 新宿榎店 (219 m)
- まいばすけっと 山吹町店 (238 m)
- 丸正食品 江戸川橋店(生鮮館/食品館) (279 m)
- まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 (289 m)
- コモディイイダ 江戸川橋店 (437 m)
- マルエツ 江戸川橋店 (500 m)
- まいばすけっと 西五軒町店 (512 m)
- まいばすけっと 早稲田鶴巻町店 (602 m)
- よしや 神楽坂店 (617 m)
- 学校/教育施設10件
- 東京家学 (80 m)
- 東京都立新宿山吹高校 (309 m)
- 新宿区立江戸川小学校 (471 m)
- ベネッセ 学童クラブ音羽 (595 m)
- 新宿区立牛込第一中学校 (627 m)
- 新宿区立 北山伏児童館 (639 m)
- 新宿区立鶴巻小学校 (655 m)
- 保育ルーム つるまき園 (662 m)
- 新宿区立市谷小学校 (695 m)
- 新宿区立愛日小学校 (729 m)
- 公共施設/機関10件
- 牛込警察署 矢来町地域安全センター (191 m)
- モルドバ共和国大使館 (269 m)
- 山吹町地域交流館 (283 m)
- 榎町子ども家庭支援センター (368 m)
- 榎町地域センター (421 m)
- 榎町特別出張所 (425 m)
- 牛込保健センター (456 m)
- 榎町高齢者総合相談センター (456 m)
- 牛込警察署 弁天町地域安全センター (465 m)
- 新宿生活実習所「ぽれぽれ福祉園」 (471 m)
- 病院/医療10件
- 渡辺歯科医院 (28 m)
- デイサービスクローバー神楽坂 (104 m)
- 青木第二歯科医院 (137 m)
- 神楽坂整形外科医院 (148 m)
- 内科すずきクリニック (161 m)
- 久保田歯科医院 (168 m)
- 新田歯科医院 (183 m)
- 司歯科 (208 m)
- のもと皮膚科・形成外科クリニック (221 m)
- ディサービス百合 (227 m)
- 幼稚園/保育園10件
- メリーポピンズ神楽坂ルーム (257 m)
- ほっぺるランド神楽坂 (295 m)
- ソラスト神楽坂 (336 m)
- 損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 (442 m)
- 弁天町保育園 (459 m)
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町 (471 m)
- アスク神楽坂保育園 (475 m)
- 青柳保育園 (534 m)
- 早稲田モンテッソーリ学園 (572 m)
- 文京区立 子育て広場 子育てひろば・江戸川橋 (595 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークハイム神楽坂の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークハイム神楽坂の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 7,290万～1億6,240万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より34万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より39.1% 高い↑ 東京都の平均より70.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、1SSLDK、約71㎡のお部屋の場合 9,260万 〜 9,730万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
パークハイム神楽坂の相場
- ㎡単価
- 130.1万円
- 坪単価
- 430.3万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パークハイム神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 9,270万〜9,730万円対前年同月比↑ | 9,260万〜9,730万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークハイム神楽坂の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜1億2,800万円です。専有面積は約56㎡〜約98㎡です。全部で267件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1億2,800万円 | 1〜5 | 3LDK+S（納戸） | 約70㎡ (約21坪) | 約182万円 (約604万円) | 西 | 済 |
| 2024年1月 | 1億2,480万円 | 1〜5 | 3LDK+S（納戸） | 約70㎡ (約21坪) | 約178万円 (約589万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 1億1,800万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約70㎡ (約21坪) | 約168万円 (約557万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 1億2,480万円 | 1〜5 | 3LDK+S（納戸） | 約70㎡ (約21坪) | 約178万円 (約589万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 1億2,800万円 | 1〜5 | 3LDK+S（納戸） | 約70㎡ (約21坪) | 約182万円 (約604万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で267件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、230件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は300.1万円となっております。
2011年〜2015年では、76件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は264.1万円となっております。以前の期間と比較して-12.01％下落しています。
2016年〜2020年では、101件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は320万円となっております。以前の期間と比較して＋21.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、95件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は490.2万円となっております。以前の期間と比較して＋53.18％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークハイム神楽坂の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 44件 | 7,147.7万円（125.7万円） |
| 61〜70㎡ | 29件 | 6,183.8万円（96.7万円） |
| 71〜80㎡ | 107件 | 9,251.7万円（128.6万円） |
| 81〜90㎡ | 7件 | 9,394.3万円（106.3万円） |
| 91〜100㎡ | 27件 | 9,256.3万円（97.9万円） |
パークハイム神楽坂の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は9,251.7万円（㎡単価128.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
パークハイム神楽坂の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 7,361.9万円 | 108.6万円 |
| 4階〜6階 | 6,746.4万円 | 93.4万円 |
| 7階〜9階 | 7,713.7万円 | 103.8万円 |
| 10階〜12階 | 6,836.4万円 | 96万円 |
| 13階〜14階 | 6,774.6万円 | 91.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 6,062.6万円 | 97.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 7,158万円 | 96万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 8,911.3万円 | 112.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 7,168.4万円 | 101.4万円 |
| 東 | 6,312万円 | 87.1万円 |
| 西 | 8,263.7万円 | 113.7万円 |
| 北/北東/北西 | 6,563.3万円 | 95.1万円 |
パークハイム神楽坂の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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パークハイム神楽坂の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,900 〜 3,600円坪単価9,700 〜 1万1,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、1SSLDK、約71㎡のお部屋の場合 20.9万 〜 25.5万円 (表面利回り：2.7％ 〜 3.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で70件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 21.0万円 | 2LDK | 70.57㎡ | 21.0万円 | 21.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年6月 | 21.0万円 | 2LDK | 70.57㎡ | 21.0万円 | 21.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年7月 | 20.5万円 | 1SLDK | 56.87㎡ | 41.0万円 | 41.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年6月 | 20.5万円 | 1SLDK | 56.87㎡ | 41.0万円 | 41.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年4月 | 24.0万円 | 3LDK | 78.47㎡ | 48.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークハイム神楽坂の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 18万〜18.9万円 56.87㎡ / 南 | 21.2万〜22.3万円 70.57㎡ / 西 | 24.2万〜25.4万円 78.47㎡ / - |
| 2階 | 18万〜18.9万円 56.87㎡ / - | 23.4万〜24.6万円 73.83㎡ / - | 24.9万〜26.1万円 78.47㎡ / - |
| 3階 | 18.1万〜19万円 56.99㎡ / - | 23.5万〜24.7万円 73.83㎡ / - | 24.6万〜25.9万円 77.31㎡ / - |
| 4階 | 18.2万〜19.1万円 56.99㎡ / - | 25万〜26.3万円 78.12㎡ / - | 25.8万〜27.1万円 78.47㎡ / 南 |
| 5階 | 18.8万〜19.7万円 56.99㎡ / 南 | 21.9万〜23万円 73.83㎡ / 北 | 24.9万〜26.1万円 77.31㎡ / - |
| 6階 | 18.8万〜19.8万円 56.81㎡ / 南 | 23.7万〜24.9万円 73.41㎡ / - | 25.4万〜26.6万円 78.47㎡ / - |
| 7階 | 20.9万〜21.9万円 64.25㎡ / - | 22.4万〜23.5万円 70.57㎡ / 西 | 22.7万〜23.9万円 71.78㎡ / 西 |
| 8階 | 23.4万〜24.5万円 71.56㎡ / - | 24.1万〜25.3万円 73.83㎡ / - | 29.9万〜31.4万円 93.99㎡ / 西 |
| 9階 | 25.8万〜27.1万円 76.67㎡ / 南 | 22.4万〜23.5万円 73.83㎡ / 北 | 32.3万〜33.9万円 98.23㎡ / - |
| 10階 | 23万〜24.2万円 71.56㎡ / 西 | 20万〜21万円 62.05㎡ / 西 | 31.8万〜33.4万円 93.99㎡ / 南 |
| 11階 | 21.3万〜22.4万円 64.25㎡ / - | 23.4万〜24.6万円 70.57㎡ / - | 23.4万〜24.6万円 70.57㎡ / - |
| 12階 | 21.4万〜22.5万円 64.25㎡ / - | 23.5万〜24.7万円 70.57㎡ / - | 23.9万〜25.1万円 71.78㎡ / - |
| 13階 | 21万〜22万円 64.25㎡ / 西 | 23.6万〜24.8万円 70.57㎡ / - | 24万〜25.2万円 71.78㎡ / - |
| 14階 | 21.6万〜22.7万円 64.25㎡ / - | 23.5万〜24.7万円 71.56㎡ / 西 | 23.6万〜24.7万円 71.78㎡ / 西 |
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- 神楽河岸
- 霞岳町
- 津久戸町
- 霞ヶ丘町
- 四谷坂町
東京メトロ東西線「神楽坂駅」まで徒歩4分ほど、東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」までは徒歩6分位閑静な場所にあります。
コンビニやドラッグストアが徒歩１分程度で行ける便利さで、スーパーも歩いて３分位で行ける距離にあります。
エレベーターが複数設置されているので、待ち時間があまりなく、オートロックや防犯カメラ、管理人もいるのでセキュリティについても安心できます。駐輪場のほかに、バイク置き場や駐車場も完備されていて、近くから遠出まで楽しむことができます。
徒歩５分圏内に美味しい飲食店があり、外食も楽しみの１つです。
パークハイム神楽坂は、ニチメンによって1997年07月に竣工された総戸数169戸の14階建マンションです。施工は熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約98㎡、間取りが3LDK+S（納戸）、3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は7,290万～1億6,240万円、参考相場単価は130万円/㎡～165万円/㎡となっています。