フリーディオ神楽坂
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,880万 〜 3,030万円
6階、ワンルーム、約31㎡の場合
| 参考相場単価 | 93万円/㎡ 〜 102万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,880万円 〜 3,030万円 | 6階, ワンルーム, 約31㎡の例 |
| 売買履歴 | 129件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 10.5万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 6階, ワンルーム, 約31㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
3520人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区天神町37-2
- 交通
- 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩4分
- 築年月
- 1999年5月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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フリーディオ神楽坂の基本情報
建物・設備
| 名称 | フリーディオカグラザカ | 管理会社 | 朝日管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 天神町37-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0808 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年5月 | 管理費 | 1㎡あたり461円 |
| 総戸数 | 43戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり280円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 朝日建物 | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 佐藤工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区天神町に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の神楽坂駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。江戸川橋駅から徒歩7分、早稲田駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- (ATM)三井住友銀行 神楽坂出張所 (136 m)
- 東京信用金庫江戸川橋支店 (223 m)
- ポプラ市谷田町 共同出張所(イーネットATM) (265 m)
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- 東京シティ信用金庫江戸川橋支店 (359 m)
- ファミリーマート市谷新見附橋 共同出張所(イーネットATM) (365 m)
- 中ノ郷信用組合江戸川橋支店 (412 m)
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- 三菱UFJ銀行江戸川橋支店 (459 m)
- ファミリーマート市谷田町東 共同出張所(イーネットATM) (474 m)
- 公園3件
- 南榎公園 (520 m)
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- 小日向公園 (926 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 新宿天神町店 (36 m)
- セブンイレブン 新宿山吹町店 (131 m)
- セブンイレブン 新宿神楽坂駅西店 (177 m)
- ファミリーマート 新宿神楽坂駅前店 (239 m)
- ローソン 新宿山吹町店 (250 m)
- セブンイレブン 新宿築地町店 (395 m)
- ファミリーマート 新宿弁天町店 (414 m)
- ミニストップ 江戸川橋店 (425 m)
- ローソン 神楽坂駅北店 (437 m)
- ファミリーマート 神楽坂上店 (459 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 神楽坂駅西店 (122 m)
- 業務スーパー 新宿榎店 (171 m)
- まいばすけっと 山吹町店 (284 m)
- 丸正食品 江戸川橋店(生鮮館/食品館) (346 m)
- まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 (355 m)
- コモディイイダ 江戸川橋店 (496 m)
- まいばすけっと 西五軒町店 (554 m)
- マルエツ 江戸川橋店 (556 m)
- よしや 神楽坂店 (610 m)
- キッチンコート 神楽坂店 (613 m)
- 学校/教育施設10件
- 東京家学 (14 m)
- 東京都立新宿山吹高校 (315 m)
- 新宿区立江戸川小学校 (515 m)
- 新宿区立牛込第一中学校 (563 m)
- 新宿区立 北山伏児童館 (574 m)
- 新宿区立市谷小学校 (629 m)
- ベネッセ 学童クラブ音羽 (659 m)
- 新宿区立鶴巻小学校 (665 m)
- 保育ルーム つるまき園 (671 m)
- 新宿区立愛日小学校 (680 m)
- 公共施設/機関10件
- 牛込警察署 矢来町地域安全センター (125 m)
- モルドバ共和国大使館 (228 m)
- 山吹町地域交流館 (322 m)
- 榎町子ども家庭支援センター (323 m)
- 榎町地域センター (392 m)
- 榎町特別出張所 (396 m)
- 榎町高齢者総合相談センター (404 m)
- 牛込保健センター (404 m)
- 新宿生活実習所「ぽれぽれ福祉園」 (418 m)
- 牛込警察署 弁天町地域安全センター (434 m)
- 病院/医療10件
- デイサービスクローバー神楽坂 (46 m)
- 渡辺歯科医院 (47 m)
- 神楽坂整形外科医院 (93 m)
- 久保田歯科医院 (126 m)
- 新田歯科医院 (128 m)
- 青木第二歯科医院 (145 m)
- 神楽坂岡田診療所 (162 m)
- のもと皮膚科・形成外科クリニック (177 m)
- ディサービス百合 (181 m)
- みやびサポート神楽坂 (193 m)
- 幼稚園/保育園10件
- メリーポピンズ神楽坂ルーム (215 m)
- ほっぺるランド神楽坂 (245 m)
- ソラスト神楽坂 (396 m)
- 弁天町保育園 (407 m)
- アスク神楽坂保育園 (444 m)
- 損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 (495 m)
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町 (501 m)
- 早稲田モンテッソーリ学園 (580 m)
- ほっぺるランド牛込 (598 m)
- 青柳保育園 (599 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フリーディオ神楽坂の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フリーディオ神楽坂の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,721万～5,452万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より0.3% 高い↑ 東京都の平均より23.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、ワンルーム、約31㎡のお部屋の場合 2,880万 〜 3,030万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
フリーディオ神楽坂の相場
- ㎡単価
- 93.8万円
- 坪単価
- 310.2万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
フリーディオ神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,890万〜3,030万円対前年同月比↓ | 2,880万〜3,030万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フリーディオ神楽坂の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜5,680万円です。専有面積は約29㎡〜約53㎡です。全部で129件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,680万円 | 6〜10 | 1LDK | 約34㎡ (約10坪) | 約137万円 (約455万円) | 西 | 済 |
| 2024年3月 | 4,680万円 | 6〜10 | 1LDK | 約34㎡ (約10坪) | 約137万円 (約455万円) | 西 | 済 |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1〜5 | 1R | 約32㎡ (約10坪) | 約108万円 (約359万円) | - | - |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1〜5 | 1ワンルーム | 約32㎡ (約10坪) | 約108万円 (約359万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 1〜5 | 1ワンルーム | 約32㎡ (約10坪) | 約108万円 (約359万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で129件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は235.5万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は263万円となっております。以前の期間と比較して＋11.66％上昇しています。
2016年〜2020年では、85件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は328.8万円となっております。以前の期間と比較して＋25.04％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は401.8万円となっております。以前の期間と比較して＋22.19％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フリーディオ神楽坂の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 41件 | 3,040.5万円（102.4万円） |
| 31〜40㎡ | 76件 | 3,676.1万円（111.3万円） |
| 51〜60㎡ | 18件 | 5,337.2万円（99.9万円） |
フリーディオ神楽坂の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,676.1万円（㎡単価111.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
フリーディオ神楽坂の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,582万円 | 112万円 |
| 4階〜5階 | 2,905.2万円 | 96.7万円 |
| 6階〜7階 | 2,856.4万円 | 88.1万円 |
| 8階〜9階 | 3,768.6万円 | 120.2万円 |
| 10階〜11階 | 4,302.9万円 | 104.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,213.8万円 | 101.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,400.7万円 | 106.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,337.2万円 | 99.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,980万円 | 147.8万円 |
| 東 | 3,584.2万円 | 112.3万円 |
| 西 | 3,633.9万円 | 101.7万円 |
フリーディオ神楽坂の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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フリーディオ神楽坂の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価4,100 〜 5,000円坪単価1万3,700 〜 1万6,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、ワンルーム、約31㎡のお部屋の場合 12.9万 〜 15.8万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で81件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 17.0万円 | 1DK | 29.7㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 17.0万円 | 1DK | 29.7㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 11.5万円 | 1K | 32.31㎡ | 11.5万円 | 11.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 11.5万円 | 1K | 32.31㎡ | 11.5万円 | 11.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 17.0万円 | 1DK | 29.7㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フリーディオ神楽坂の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 14.8万〜15.6万円 34.93㎡ / 西 | |
| 2階 | 13.9万〜14.6万円 31.91㎡ / 東 | |
| 3階 | 14.2万〜14.9万円 32.31㎡ / 西 | |
| 4階 | 13.1万〜13.8万円 29.7㎡ / 西 | |
| 5階 | 14.7万〜15.4万円 32.31㎡ / - | |
| 6階 | 15.6万〜16.4万円 34.93㎡ / 西 | |
| 7階 | 14.5万〜15.2万円 32.31㎡ / 西 | |
| 8階 | 14.9万〜15.7万円 32.31㎡ / - | |
| 9階 | 14.6万〜15.4万円 32.31㎡ / 西 | |
| 10階 | 15.3万〜16.1万円 33.7㎡ / 西 | |
| 11階 | 15.4万〜16.2万円 33.7㎡ / 西 | 24.5万〜25.7万円 53.42㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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