ヴェルドミール西巣鴨
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,900万 〜 4,100万円
6階、2LDK、約50㎡の場合
| 参考相場単価 | 77万円/㎡ 〜 80万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,900万円 〜 4,100万円 | 6階, 2LDK, 約50㎡の例 |
| 売買履歴 | 82件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 6階, 2LDK, 約50㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
2192人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都豊島区西巣鴨3丁目19-10
- 交通
- 都営三田線「西巣鴨駅」徒歩4分
- 築年月
- 1992年2月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ヴェルドミール西巣鴨の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェルドミールニシスガモ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 豊島区 西巣鴨3丁目19-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒170-0001 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1992年2月 | 管理費 | 1㎡あたり159円 |
| 総戸数 | 38戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり243円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2K、2DK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ・巡回警備 |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 25,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大木興産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大木興産 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都豊島区西巣鴨3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営三田線の西巣鴨駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。庚申塚駅から徒歩6分、新庚申塚駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 朝日信用金庫西巣鴨支店 (134 m)
- ファミリーマート新川屋巣鴨地蔵通り 共同出張所(イーネットATM) (141 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西巣鴨店内出張所(ATM) (211 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西巣鴨三丁目店内出張所(ATM) (280 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西巣鴨駅東店内出張所(ATM) (350 m)
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- コミュニティ・ストア庚申塚 共同出張所(イーネットATM) (463 m)
- ファミリーマート北大塚二丁目 共同出張所(イーネットATM) (538 m)
- 城北信用金庫巣鴨支店 (551 m)
- 公園10件
- 千川上水公園 (85 m)
- 西巣鴨二丁目児童公園 (254 m)
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- 北区立南谷端公園 (297 m)
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- 巣鴨四丁目折戸児童遊園 (589 m)
- 西巣鴨公園 (675 m)
- 上池袋四丁目第2児童遊園 (686 m)
- 上池袋一丁目ゆったり広場児童遊園 (727 m)
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- ローソン 滝野川六丁目店 (46 m)
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- ローソン 西巣鴨駅前店 (253 m)
- セブンイレブン 西巣鴨駅前店 (274 m)
- ファミリーマート 西巣鴨三丁目店 (274 m)
- ローソン 滝野川七丁目明治通り店 (289 m)
- ファミリーマート 西巣鴨駅東店 (350 m)
- ファミリーマート 滝野川五丁目店 (514 m)
- ファミリーマート 上池袋店 (533 m)
- ミニストップ 上池袋店 (574 m)
- スーパー10件
- スーパーみらべる西巣鴨店 (180 m)
- コモディイイダ 西巣鴨店 (367 m)
- コモディイイダ 滝野川店 (450 m)
- まいばすけっと 巣鴨5丁目店 (519 m)
- まいばすけっと 板橋駅南店 (537 m)
- ビッグ・エー 豊島上池袋店 (594 m)
- コープみらい ミニコープ巣鴨店 (614 m)
- 肉のハナマサ 滝野川店 (624 m)
- ピーコックストア 上池袋店 (659 m)
- まいばすけっと 板橋駅東口店 (707 m)
- 学校/教育施設10件
- 大正大学 巣鴨キャンパス (82 m)
- 大正大学 (136 m)
- 私立淑徳巣鴨高校 (147 m)
- 豊島区立巣鴨北中学校 (200 m)
- 北区立滝野川第二小学校 (266 m)
- 北区滝二っ子クラブ (279 m)
- 東京ブレーメン動物専門学校 (326 m)
- 北区滝野川西児童館 (362 m)
- 北区 滝野川西児童館 相談専用 (372 m)
- 豊島区子どもスキップ 西巣鴨 (412 m)
- 公共施設/機関10件
- 巣鴨警察署 庚甲塚交番 (117 m)
- 豊島区 西巣鴨区民集会室 (240 m)
- 豊島区 区民ひろば西巣鴨第一 (240 m)
- 警視庁交通反則通告所 池袋通告センター(仮庁舎) (298 m)
- 北区立滝野川西図書館 (362 m)
- 北区立滝野川西区民センター(滝野川西ふれあい館) (362 m)
- 滝野川西地域振興室 (363 m)
- 滝野川区民事務所滝野川西分室 (363 m)
- 滝野川西エコー広場館 (363 m)
- 豊島区 菊かおる園高齢者総合相談センター(地域包括支援センター) (385 m)
- 病院/医療10件
- 久保田クリニック (81 m)
- 西すがも佐藤越内科クリニック (108 m)
- 横山歯科医院 (109 m)
- こだま歯科医院 (180 m)
- 高田クリニック (185 m)
- 田島デンタルクリニック (185 m)
- 西巣鴨こどもクリニック (206 m)
- リハビリパーク滝野川 (225 m)
- 東京メディカルクリニック (227 m)
- あいべ整形外科 (227 m)
- 幼稚園/保育園10件
- うぃず滝野川保育園 (83 m)
- 西巣鴨・学びの保育園 (278 m)
- キッズガーデン北区滝野川 (314 m)
- はとぽっぽ保育園 (343 m)
- 木内鳩の家幼稚園 (398 m)
- グローバルキッズ西巣鴨園 (408 m)
- 豊島区立西巣鴨幼稚園 (415 m)
- おうち保育園 すがも (493 m)
- ぬくもりのおうち保育滝野川園 (503 m)
- ほっぺるランド滝野川 (519 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェルドミール西巣鴨の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェルドミール西巣鴨の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,190万～6,960万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より13万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より20万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 豊島区の平均より3.8% 低い↓ 東京都の平均より2.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約50㎡のお部屋の場合 3,900万 〜 4,100万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ヴェルドミール西巣鴨の相場
- ㎡単価
- 77.8万円
- 坪単価
- 257.2万円
豊島区の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヴェルドミール西巣鴨の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,020万〜4,220万円対前年同月比↓ | 3,900万〜4,100万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェルドミール西巣鴨の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,700万〜5,499万円です。専有面積は約41㎡〜約86㎡です。全部で82件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,450万円 | 6〜10 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約89万円 (約294万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 4,450万円 | 6〜10 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約89万円 (約294万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 4,450万円 | 6〜10 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約89万円 (約294万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 4,450万円 | 6〜10 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約89万円 (約294万円) | 南東 | - |
| 2023年7月 | 4,480万円 | 1〜5 | 1LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約89万円 (約296万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で82件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は174万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は155.2万円となっております。以前の期間と比較して-10.79％下落しています。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は229.2万円となっております。以前の期間と比較して＋47.67％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は302.4万円となっております。以前の期間と比較して＋31.91％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェルドミール西巣鴨の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 5件 | 3,159.4万円（76.1万円） |
| 51〜60㎡ | 55件 | 4,280万円（85万円） |
| 61〜70㎡ | 25件 | 4,858.3万円（80万円） |
ヴェルドミール西巣鴨の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,280万円（㎡単価85万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ヴェルドミール西巣鴨の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,483.1万円 | 88.3万円 |
| 4階〜5階 | 4,586.9万円 | 78.7万円 |
| 6階〜7階 | 2,860万円 | 56.6万円 |
| 8階〜9階 | 3,050万円 | 54.8万円 |
| 10階〜11階 | 3,862.2万円 | 77.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,496.3万円 | 91.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,109.3万円 | 74.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,760万円 | 43.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,030万円 | 100.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,192.2万円 | 78.3万円 |
ヴェルドミール西巣鴨の売却のご相談
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ヴェルドミール西巣鴨の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,700 〜 9,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約50㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 14.0万円 | 2LDK | 50.49㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年8月 | 14.0万円 | 2LDK | 50.49㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2016年7月 | 14.0万円 | 2LDK | 50.49㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2016年1月 | 12.4万円 | 2LDK | 50.22㎡ | 24.8万円 | 12.4万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2015年9月 | 13.0万円 | 2LDK | 50.22㎡ | 26.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェルドミール西巣鴨の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 12.7万〜13.4万円 50.22㎡ / 南東 | 12.7万〜13.3万円 50.22㎡ / - | 13万〜13.6万円 50.22㎡ / 南 | |
| 3階 | 12.8万〜13.4万円 50.22㎡ / 南東 | |||
| 4階 | 12.9万〜13.6万円 50.49㎡ / 南東 | |||
| 5階 | 13万〜13.6万円 50.49㎡ / 南東 | 15.6万〜16.4万円 60.76㎡ / - | ||
| 6階 | ||||
| 7階 | 13.1万〜13.7万円 50.49㎡ / - | |||
| 8階 | 13.2万〜13.9万円 50.49㎡ / 南東 | |||
| 9階 | 16万〜16.8万円 60.76㎡ / 南西 | |||
| 10階 | 14.2万〜15万円 50.49㎡ / 南東 | |||
| 11階 | 11万〜11.5万円 41.49㎡ / 南東 | 11万〜11.5万円 41.49㎡ / 南東 | 23.1万〜24.2万円 86.88㎡ / 南東 |
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