ハイツ西巣鴨
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,780万 〜 1,870万円
6階、1LDK、約34㎡の場合
| 参考相場単価 | 56万円/㎡ 〜 68万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,780万円 〜 1,870万円 | 6階, 1LDK, 約34㎡の例 |
| 売買履歴 | 48件 | 2023年10月04日更新 |
| 家賃相場 | 5.8万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 6.2％ 〜 7.6％ | 6階, 1LDK, 約34㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.48
1932人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都豊島区西巣鴨3丁目22-7
- 交通
- 都営三田線「西巣鴨駅」徒歩2分
- 築年月
- 1978年4月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ハイツ西巣鴨の基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイツニシスガモ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 豊島区 西巣鴨3丁目22-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒170-0001 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1978年4月 | 管理費 | 1㎡あたり353円 |
| 総戸数 | 33戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり305円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK、3K、3DK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大志 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 池田忠工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都豊島区西巣鴨3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営三田線の西巣鴨駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。新庚申塚駅から徒歩3分、庚申塚駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西巣鴨三丁目店内出張所(ATM) (76 m)
- ファミリーマート新川屋巣鴨地蔵通り 共同出張所(イーネットATM) (85 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西巣鴨駅東店内出張所(ATM) (203 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西巣鴨店内出張所(ATM) (226 m)
- 朝日信用金庫西巣鴨支店 (230 m)
- 城北信用金庫駒込支店滝野川出張所 (446 m)
- 中ノ郷信用組合滝野川支店 (509 m)
- きらぼし銀行 滝野川支店 (527 m)
- コミュニティ・ストア豊島巣鴨 共同出張所(イーネットATM) (543 m)
- ミニストップ北大塚1丁目 共同出張所(イーネットATM) (611 m)
- 公園10件
- 千川上水公園 (280 m)
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- 朝日児童遊園 (340 m)
- 巣鴨四丁目第2児童遊園 (417 m)
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- 北区立南谷端公園 (522 m)
- 巣鴨五丁目児童遊園 (549 m)
- 西ヶ原みんなの公園 (668 m)
- 巣鴨四丁目児童遊園 (754 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 西巣鴨三丁目店 (70 m)
- ローソン 西巣鴨駅前店 (183 m)
- ファミリーマート 西巣鴨駅東店 (205 m)
- セブンイレブン 西巣鴨駅前店 (212 m)
- ファミリーマート 西巣鴨店 (229 m)
- ローソン 滝野川六丁目店 (269 m)
- ファミリーマート 西ヶ原四丁目店 (375 m)
- セブンイレブン 北区西ヶ原4丁目店 (428 m)
- Z-ONE越中屋 (486 m)
- ローソン 滝野川七丁目明治通り店 (488 m)
- スーパー10件
- スーパーみらべる西巣鴨店 (236 m)
- コモディイイダ 西巣鴨店 (281 m)
- まいばすけっと 巣鴨5丁目店 (338 m)
- コープみらい ミニコープ巣鴨店 (441 m)
- 肉のハナマサ 滝野川店 (496 m)
- コモディイイダ 滝野川店 (658 m)
- コープみらい ミニコープ滝野川店 (708 m)
- まいばすけっと 板橋駅南店 (758 m)
- ピーコックストア 上池袋店 (805 m)
- まいばすけっと 巣鴨地蔵通り店 (809 m)
- 学校/教育施設10件
- 大正大学 (90 m)
- 豊島区立巣鴨北中学校 (113 m)
- 大正大学 巣鴨キャンパス (147 m)
- 私立淑徳巣鴨高校 (304 m)
- 北区滝二っ子クラブ (368 m)
- 北区立滝野川第二小学校 (371 m)
- 豊島区立朝日小学校 (385 m)
- 豊島区子どもスキップ 朝日 (404 m)
- 豊島区子どもスキップ 西巣鴨 (436 m)
- 北区滝野川西児童館 (455 m)
- 公共施設/機関10件
- 巣鴨警察署 庚甲塚交番 (114 m)
- 豊島区 西巣鴨区民集会室 (270 m)
- 豊島区 区民ひろば西巣鴨第一 (270 m)
- 豊島区 菊かおる園高齢者総合相談センター(地域包括支援センター) (376 m)
- 豊島区 区民ひろば朝日 (408 m)
- 豊島区 区民ひろば西巣鴨第二 (442 m)
- 北区立滝野川西図書館 (455 m)
- 滝野川警察署 滝野川一丁目交番 (455 m)
- 北区立滝野川西区民センター(滝野川西ふれあい館) (455 m)
- 滝野川西エコー広場館 (455 m)
- 病院/医療10件
- サン・ケアセンター (59 m)
- おおぞら内科・皮ふ科 (146 m)
- 高田クリニック (153 m)
- 田島デンタルクリニック (153 m)
- 西巣鴨良平歯科 (185 m)
- 梅園医院 (197 m)
- こだま歯科医院 (199 m)
- 久保田クリニック (203 m)
- 西すがも佐藤越内科クリニック (220 m)
- 林歯科医院 (224 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 西巣鴨・学びの保育園 (212 m)
- グローバルキッズ西巣鴨園 (244 m)
- おうち保育園 すがも (284 m)
- うぃず滝野川保育園 (308 m)
- 樫の木幼稚園 (444 m)
- 豊島区立西巣鴨幼稚園 (449 m)
- はとぽっぽ保育園 (452 m)
- 北区立西ヶ原南保育園 (478 m)
- 西ケ原保育園 (509 m)
- キッズガーデン北区滝野川 (509 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイツ西巣鴨の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイツ西巣鴨の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,922万～3,062万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 豊島区の平均より30.1% 低い↓ 東京都の平均より25.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1LDK、約34㎡のお部屋の場合 1,780万 〜 1,870万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ハイツ西巣鴨の相場
- ㎡単価
- 56.5万円
- 坪単価
- 186.8万円
豊島区の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ハイツ西巣鴨の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,780万〜1,860万円対前年同月比↑ | 1,780万〜1,870万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイツ西巣鴨の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,300万〜2,600万円です。専有面積は約34㎡〜約45㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1,680万円 | 6〜10 | 1DK | 約34㎡ (約10坪) | 約49万円 (約163万円) | 北東 | - |
| 2023年9月 | 1,680万円 | 6〜10 | 1DK | 約34㎡ (約10坪) | 約49万円 (約163万円) | 北東 | - |
| 2023年8月 | 2,480万円 | 1〜5 | 1LDK | 約38㎡ (約11坪) | 約65万円 (約215万円) | 南西 | - |
| 2023年8月 | 1,680万円 | 6〜10 | 1DK | 約34㎡ (約10坪) | 約49万円 (約163万円) | 北東 | - |
| 2023年7月 | 1,680万円 | 6〜10 | 1DK | 約34㎡ (約10坪) | 約49万円 (約163万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は149.4万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.2万円となっております。以前の期間と比較して-15.52％下落しています。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は149.6万円となっております。以前の期間と比較して＋18.54％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176.9万円となっております。以前の期間と比較して＋18.28％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイツ西巣鴨の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,653.3万円 | 40.9万円 |
| 4階〜5階 | 2,480万円 | 65.8万円 |
| 6階〜7階 | 1,457万円 | 42.2万円 |
| 8階〜9階 | 2,170.8万円 | 52.4万円 |
| 10階〜11階 | 1,759万円 | 42.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,788万円 | 51.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,688.5万円 | 45.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,055万円 | 44.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,639.4万円 | 42.3万円 |
| 東 | 1,378.8万円 | 40万円 |
| 西 | 2,480万円 | 65.8万円 |
| 北/北東/北西 | 1,629.4万円 | 47.3万円 |
ハイツ西巣鴨の売却のご相談
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ハイツ西巣鴨の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価9,000 〜 1万1,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1LDK、約34㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.4万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10.5万円 | 1LDK | 45.76㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 10.5万円 | 1LDK | 45.76㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 10.0万円 | 2K | 34.46㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 10.0万円 | 2K | 34.46㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 10.0万円 | 2K | 34.46㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイツ西巣鴨の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 5.5万〜5.8万円 18.68㎡ / - | ||
| 3階 | 9.9万〜10.4万円 34.46㎡ / 東 | 11.2万〜11.8万円 37.71㎡ / 南西 | 13.6万〜14.3万円 45.76㎡ / 南西 |
| 4階 | 10.9万〜11.5万円 37.71㎡ / 西 | 10.3万〜10.8万円 34.46㎡ / - | |
| 5階 | |||
| 6階 | 10.3万〜10.8万円 34.46㎡ / 北東 | ||
| 7階 | 10.4万〜10.9万円 34.46㎡ / 北東 | 10.5万〜11万円 34.46㎡ / 南東 | |
| 8階 | 9.7万〜10.2万円 34.46㎡ / 北 | 14万〜14.7万円 45.76㎡ / 南西 | 13.9万〜14.6万円 45.76㎡ / - |
| 9階 | 12.7万〜13.3万円 41.61㎡ / - | ||
| 10階 | 11.6万〜12.2万円 37.71㎡ / 南西 | 14.4万〜15.1万円 45.76㎡ / 南 | |
| 11階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
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- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 東武東上線
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
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- 小田急多摩線
