ネクサス巣鴨
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,950万 〜 5,200万円
3階、2LDK、約48㎡の場合
| 参考相場単価 | 101万円/㎡ 〜 102万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,950万円 〜 5,200万円 | 3階, 2LDK, 約48㎡の例 |
| 売買履歴 | 22件 | 2023年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 2.6％ 〜 3.2％ | 3階, 2LDK, 約48㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.82
1850人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都豊島区巣鴨3丁目13-10
- 交通
- 都電荒川線「巣鴨新田駅」徒歩6分
- 築年月
- 1991年12月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ネクサス巣鴨の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネクサススガモ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 豊島区 巣鴨3丁目13-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒170-0002 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1991年12月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 26戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 伊藤忠ハウジング | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | ナカノコーポレーション | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都豊島区巣鴨3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は都電荒川線の巣鴨新田駅で徒歩6分、アクセス良好です。大塚駅前駅から徒歩8分、庚申塚駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 巣鴨信用金庫北大塚支店 (498 m)
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- 西巣鴨公園 (621 m)
- 朝日児童遊園 (633 m)
- コンビニ10件
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- ローソン 巣鴨四丁目店 (198 m)
- セブンイレブン 豊島地蔵通り店 (232 m)
- セブンイレブン 北大塚1丁目西店 (336 m)
- ミニストップ 北大塚1丁目店 (347 m)
- ファミリーマート 北大塚店 (350 m)
- Z-ONE越中屋 (353 m)
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- セブンイレブン 豊島巣鴨白山通り店 (383 m)
- ナチュラルローソン NL北大塚一丁目店 (411 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 巣鴨地蔵通り店 (176 m)
- よしや 大塚店 (382 m)
- まいばすけっと 巣鴨3丁目店 (383 m)
- まいばすけっと 大塚駅北口店 (466 m)
- コープみらい ミニコープ巣鴨店 (489 m)
- 成城石井 アトレヴィ大塚店 (554 m)
- デリドアトレヴィ大塚駅店 (558 m)
- SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ)デリドアトレヴィ大塚店 (563 m)
- まいばすけっと 巣鴨5丁目店 (566 m)
- コモディイイダ 西巣鴨店 (567 m)
- 学校/教育施設10件
- 豊島区子どもスキップ 清和 (12 m)
- 豊島区立清和小学校 (73 m)
- 東京都立大塚ろう学校 (100 m)
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス (204 m)
- 東京都立文京高校 (307 m)
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- JTBトラベル&ホテルカレッジ (483 m)
- 日本医療ビジネス大学校国際情報ビジネス科 (528 m)
- 豊島区子どもスキップ 西巣鴨 (549 m)
- 公共施設/機関10件
- 巣鴨第一区民集会室 (20 m)
- 豊島区 区民ひろば清和第二 (20 m)
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- 東京 警視庁 少年育成課 巣鴨少年センター (258 m)
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- 東部区民事務所 (471 m)
- 豊島区 区民活動センター (471 m)
- 巣鴨警察署 (478 m)
- 巣鴨警察署 大塚駅前交番 (543 m)
- 病院/医療10件
- いけべ子どもクリニック (30 m)
- まつうら歯科クリニック (80 m)
- ほそだ歯科 (114 m)
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- 巣鴨医院 (184 m)
- 江戸橋診療所 (187 m)
- クニクロ(Kuniklo)鍼灸整骨院 (218 m)
- 渋谷歯科医院 (231 m)
- 佐久間医院 (233 m)
- アクティブ・サン (239 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 巣鴨第一保育園 (144 m)
- 白鳩幼稚園 (215 m)
- 西巣鴨さくらそう保育園 (247 m)
- つくしんぼ保育所 (287 m)
- アップルナースリー (409 m)
- ドリームキッズすがも保育園 (415 m)
- うぃず巣鴨駅前保育園 (459 m)
- おはよう保育園西巣鴨 (511 m)
- 駒込第二保育園 (521 m)
- 豊島区立西巣鴨第三保育園 (532 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネクサス巣鴨の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネクサス巣鴨の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,679万～5,207万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より33万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 豊島区の平均より25.7% 高い↑ 東京都の平均より33.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約48㎡のお部屋の場合 4,950万 〜 5,200万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ネクサス巣鴨の相場
- ㎡単価
- 101.7万円
- 坪単価
- 336.2万円
豊島区の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ネクサス巣鴨の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,950万〜5,200万円対前年同月比↓ | 4,950万〜5,200万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネクサス巣鴨の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,150万〜5,480万円です。専有面積は約46㎡〜約51㎡です。全部で22件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 5,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約107万円 (約356万円) | 南西 | - |
| 2023年3月 | 4,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約103万円 (約342万円) | 南西 | 済 |
| 2023年2月 | 5,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約107万円 (約356万円) | 南西 | - |
| 2023年1月 | 5,180万円 | 1〜5 | 2DK | 約48㎡ (約15坪) | 約107万円 (約356万円) | 南 | 済 |
| 2023年1月 | 5,280万円 | 1〜5 | 1LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約110万円 (約363万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で22件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は189.6万円となっております。
2016年〜2020年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.8万円となっております。以前の期間と比較して＋6.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は358万円となっております。以前の期間と比較して＋77.36％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネクサス巣鴨の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,480万円 | 48.1万円 |
| 3階〜4階 | 4,268.2万円 | 88.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,746.7万円 | 76.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,257万円 | 88.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,318.6万円 | 89.4万円 |
| 西 | 5,280万円 | 108.4万円 |
| 北/北東/北西 | 2,855万円 | 59.6万円 |
ネクサス巣鴨の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ネクサス巣鴨の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,600 〜 9,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約48㎡のお部屋の場合 11.1万 〜 13.5万円 (表面利回り：2.6％ 〜 3.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で48件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 12.2万円 | 2DK | 48.72㎡ | 12.2万円 | 12.2万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 12.2万円 | 2DK | 48.72㎡ | 12.2万円 | 12.2万円 | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 13.0万円 | 2DK | 49.21㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 13.0万円 | 2DK | 49.21㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2023年6月 | 11.7万円 | 2DK | 48.72㎡ | 11.7万円 | 11.7万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネクサス巣鴨の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 12万〜12.6万円 49.21㎡ / 南東 | |
| 2階 | 13万〜13.7万円 52.23㎡ / 南西 | |
| 3階 | 12万〜12.6万円 46.72㎡ / 南 | |
| 4階 | 12.3万〜12.9万円 48.72㎡ / 南西 | 12.3万〜12.9万円 48.72㎡ / 南西 |
| 5階 | 10.1万〜10.6万円 38.91㎡ / 南 | 12.4万〜13万円 49.21㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ゆりかもめ
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- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
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- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
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