ハイネス第2巣鴨
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,430万 〜 3,600万円
7階、2K、約40㎡の場合
| 参考相場単価 | 79万円/㎡ 〜 81万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,430万円 〜 3,600万円 | 7階, 2K, 約40㎡の例 |
| 売買履歴 | 186件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.2％ | 7階, 2K, 約40㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.77
1914人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都豊島区巣鴨5丁目14-8
- 交通
- 都電荒川線「新庚申塚駅」徒歩4分
- 築年月
- 1984年8月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ハイネス第2巣鴨の基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイネスダイニスガモ | 管理会社 | ハイネス管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 豊島区 巣鴨5丁目14-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒170-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1984年8月 | 管理費 | 1㎡あたり200円 |
| 総戸数 | 76戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり233円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1R、1DK、1LDK、1SLDK、2K、2DK、2SDK、2LDK、3K、3DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ハイネス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都豊島区巣鴨5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数76戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は都電荒川線の新庚申塚駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。庚申塚駅から徒歩5分、西巣鴨駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ千石4丁目 共同出張所(イーネットATM) (314 m)
- コミュニティ・ストア豊島巣鴨 共同出張所(イーネットATM) (354 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西巣鴨三丁目店内出張所(ATM) (360 m)
- ファミリーマート新川屋巣鴨地蔵通り 共同出張所(イーネットATM) (486 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西巣鴨駅東店内出張所(ATM) (565 m)
- 大東京信用組合 大塚支店 (568 m)
- 城北信用金庫駒込支店滝野川出張所 (596 m)
- 三井住友銀行 巣鴨支店 (621 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西巣鴨店内出張所(ATM) (660 m)
- 朝日信用金庫西巣鴨支店 (660 m)
- 公園10件
- 朝日児童遊園 (148 m)
- 巣鴨五丁目児童遊園 (160 m)
- 巣鴨四丁目第2児童遊園 (170 m)
- 巣鴨四丁目折戸児童遊園 (294 m)
- 巣鴨四丁目児童遊園 (338 m)
- 巣鴨四丁目第3児童遊園 (357 m)
- 西ヶ原みんなの公園 (435 m)
- 西巣鴨二丁目児童公園 (453 m)
- 西巣鴨四丁目児童遊園 (460 m)
- 駒込七丁目第2児童遊園 (527 m)
- コンビニ10件
- Z-ONE越中屋 (199 m)
- ローソン 巣鴨四丁目店 (289 m)
- ファミリーマート 西巣鴨三丁目店 (366 m)
- セブンイレブン 北区西ヶ原4丁目店 (449 m)
- セブンイレブン 都立文京高校前店 (460 m)
- セブンイレブン 豊島地蔵通り店 (470 m)
- ファミリーマート 西ヶ原四丁目店 (498 m)
- ファミリーマート 西巣鴨駅東店 (568 m)
- セブンイレブン 豊島巣鴨白山通り店 (573 m)
- ファミリーマート 巣鴨地蔵通り店 (580 m)
- スーパー10件
- コープみらい ミニコープ巣鴨店 (10 m)
- まいばすけっと 巣鴨5丁目店 (100 m)
- コモディイイダ 西巣鴨店 (277 m)
- まいばすけっと 巣鴨地蔵通り店 (400 m)
- 丸正食品 西ヶ原店 (638 m)
- スーパーみらべる西巣鴨店 (671 m)
- まいばすけっと 巣鴨3丁目店 (729 m)
- まいばすけっと 駒込7丁目店 (754 m)
- よしや 大塚店 (766 m)
- 肉のハナマサ 滝野川店 (783 m)
- 学校/教育施設10件
- 豊島区子どもスキップ 朝日 (135 m)
- 豊島区立朝日小学校 (153 m)
- 私立武蔵野高校 (291 m)
- 東京都立大塚ろう学校 (388 m)
- 豊島区立巣鴨北中学校 (407 m)
- 豊島区立清和小学校 (434 m)
- 豊島区子どもスキップ 西巣鴨 (449 m)
- 豊島区子どもスキップ 清和 (497 m)
- 大正大学 (507 m)
- 北区立西ケ原小学校 (544 m)
- 公共施設/機関10件
- 豊島消防署巣鴨出張所 (104 m)
- 豊島区 区民ひろば朝日 (124 m)
- 豊島区 菊かおる園高齢者総合相談センター(地域包括支援センター) (383 m)
- 豊島区 西巣鴨区民集会室 (443 m)
- 豊島区 区民ひろば西巣鴨第一 (443 m)
- 豊島区 区民ひろば西巣鴨第二 (456 m)
- 豊島区 区民ひろば清和第一 (474 m)
- 巣鴨警察署 庚甲塚交番 (498 m)
- 巣鴨第一区民集会室 (501 m)
- 豊島区 区民ひろば清和第二 (501 m)
- 病院/医療10件
- 吉田クリニック (130 m)
- 千葉耳鼻咽喉科 (173 m)
- さとう接骨院 (191 m)
- 伏見歯科医院 (216 m)
- 神濱歯科医院 (218 m)
- 巣鴨整形外科リハビリテーションクリニック (220 m)
- 小泉医院 (221 m)
- 正木歯科医院 (221 m)
- 斉藤歯科医院 (222 m)
- パール歯科医院 (223 m)
- 幼稚園/保育園10件
- おうち保育園 すがも (196 m)
- 白鳩幼稚園 (282 m)
- こどもの園パート5 (353 m)
- 北区立西ヶ原南保育園 (398 m)
- 豊島区立西巣鴨幼稚園 (470 m)
- 巣鴨第一保育園 (473 m)
- 樫の木幼稚園 (489 m)
- 西巣鴨さくらそう保育園 (540 m)
- グローバルキッズ西巣鴨園 (560 m)
- 西ケ原保育園 (580 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイネス第2巣鴨の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイネス第2巣鴨の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,296万～3,889万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より21万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 豊島区の平均より2.2% 低い↓ 東京都の平均より3.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2K、約40㎡のお部屋の場合 3,430万 〜 3,600万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ハイネス第2巣鴨の相場
- ㎡単価
- 79.1万円
- 坪単価
- 261.7万円
豊島区の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ハイネス第2巣鴨の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,450万〜3,630万円対前年同月比↑ | 3,430万〜3,600万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイネス第2巣鴨の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,020万〜4,180万円です。専有面積は約29㎡〜約48㎡です。全部で186件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,180万円 | 1〜5 | 2DK | 約40㎡ (約12坪) | 約79万円 (約262万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 11〜15 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約87万円 (約287万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 11〜15 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約87万円 (約287万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 11〜15 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約87万円 (約287万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 3,990万円 | 1〜5 | 1LDK+S（納戸） | 約48㎡ (約15坪) | 約83万円 (約274万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で186件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172.7万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は184.9万円となっております。以前の期間と比較して＋7.07％上昇しています。
2016年〜2020年では、85件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は236.1万円となっております。以前の期間と比較して＋27.67％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、94件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は274.7万円となっております。以前の期間と比較して＋16.37％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイネス第2巣鴨の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,381.1万円 | 77.3万円 |
| 4階〜6階 | 2,849.7万円 | 72.2万円 |
| 7階〜9階 | 3,153.4万円 | 78万円 |
| 10階〜12階 | 3,089.5万円 | 72.7万円 |
| 13階〜14階 | 1,497.5万円 | 41.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 972.5万円 | 33万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,941.9万円 | 75.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,202.6万円 | 73.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,346.4万円 | 71.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,326.2万円 | 76.9万円 |
| 東 | 1,700万円 | 41.7万円 |
| 西 | 3,246.2万円 | 76.5万円 |
| 北/北東/北西 | 2,335.7万円 | 65.9万円 |
ハイネス第2巣鴨の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ハイネス第2巣鴨の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,000円坪単価8,200 〜 1万100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2K、約40㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.2万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 8.5万円 | 1DK | 33.33㎡ | 8.5万円 | - | 1〜5 | 北西 |
| 2023年5月 | 9.3万円 | 1DK | 33.33㎡ | 9.3万円 | - | 11〜15 | 北西 |
| 2023年5月 | 8.5万円 | 1DK | 33.33㎡ | 8.5万円 | - | 1〜5 | 北西 |
| 2023年4月 | 8.5万円 | 1DK | 33.33㎡ | 8.5万円 | - | 1〜5 | 北西 |
| 2023年3月 | 13.0万円 | 1LDK | 40.5㎡ | 13.0万円 | 6.5万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイネス第2巣鴨の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.7万〜8.1万円 29.45㎡ / - | 11.3万〜11.9万円 47.12㎡ / 北 | |
| 2階 | 12.8万〜13.5万円 47.49㎡ / 南西 | 12.8万〜13.5万円 47.49㎡ / 南西 | |
| 3階 | 11万〜11.5万円 40.5㎡ / 南西 | 12.9万〜13.5万円 47.49㎡ / 南西 | 13万〜13.7万円 48.16㎡ / - |
| 4階 | 11万〜11.5万円 40.21㎡ / 南西 | 11.1万〜11.7万円 40.79㎡ / 南東 | |
| 5階 | 9.1万〜9.5万円 33.33㎡ / - | 12.9万〜13.6万円 47.49㎡ / - | |
| 6階 | 11.1万〜11.7万円 40.5㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 11.1万〜11.7万円 40.21㎡ / 南西 | 12.8万〜13.4万円 47.49㎡ / 西 | |
| 8階 | 8.7万〜9.2万円 33.33㎡ / 北東 | ||
| 9階 | 9.3万〜9.7万円 33.33㎡ / - | ||
| 10階 | 9.3万〜9.8万円 33.33㎡ / - | 11万〜11.6万円 40.5㎡ / 西 | |
| 11階 | 11.5万〜12.1万円 40.79㎡ / 南東 | 11.4万〜12万円 40.5㎡ / 南東 | 13.3万〜14万円 47.12㎡ / 南西 |
| 12階 | 12.8万〜13.4万円 44.97㎡ / 南西 | 13.4万〜14万円 47.12㎡ / 南西 | |
| 13階 | 9.2万〜9.7万円 34.21㎡ / 北西 | ||
| 14階 | 11.8万〜12.4万円 40.5㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
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