南大塚グランドヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
9,530万 〜 1億10万円
4階、3LDK、約97㎡の場合
| 参考相場単価 | 99万円/㎡ 〜 101万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 9,530万円 〜 1億10万円 | 4階, 3LDK, 約97㎡の例 |
| 売買履歴 | 46件 | 2024年03月19日更新 |
| 家賃相場 | 17.8万 〜 19.8万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 4階, 3LDK, 約97㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.81
2089人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都豊島区南大塚2丁目4-9
- 交通
- 東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」徒歩6分
- 築年月
- 1991年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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南大塚グランドヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | ミナミオオツカグランドヒルズ | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 豊島区 南大塚2丁目4-9 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒170-0005 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年3月 | 管理費 | 1㎡あたり158円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり259円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住友不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 新井組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | グランドヒルズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都豊島区南大塚2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅で徒歩6分、アクセス良好です。大塚駅前駅から徒歩9分、大塚駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ローソン 新大塚駅前店 (373 m)
- ファミリーマート 豊島南大塚一丁目店 (396 m)
- ファミリーマート 南大塚店 (397 m)
- ミニストップ 南大塚2丁目店 (398 m)
- セブンイレブン 豊島南大塚3丁目店 (399 m)
- ファミリーマート 南大塚通り店 (458 m)
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- まいばすけっと 大塚5丁目店 (486 m)
- まいばすけっと 千石2丁目店 (581 m)
- スーパーシマダヤ大塚店 (647 m)
- マルエツ プチ 千石店 (650 m)
- まいばすけっと 文京大塚6丁目店 (650 m)
- デリドアトレヴィ大塚駅店 (711 m)
- SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ)デリドアトレヴィ大塚店 (717 m)
- 成城石井 アトレヴィ大塚店 (720 m)
- 学校/教育施設10件
- 豊島区子どもスキップ 巣鴨 (201 m)
- 豊島区立巣鴨小学校 (219 m)
- TBNカイロプラクティックカレッジ (326 m)
- 村上整体専門医学院東京校 (326 m)
- 私立東洋女子高校 (385 m)
- 日本智能気功学院 (400 m)
- 文京区立大塚小学校 (412 m)
- スペースキッズ大塚校 (427 m)
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- 日本医療ビジネス大学校柔道整復科本館 (433 m)
- 公共施設/機関10件
- 東京都 福祉保健局 監察医務院 (237 m)
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- 高齢者あんしん相談センター大塚 (349 m)
- 大塚公園集会所 (358 m)
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- 豊島区 東部高齢者総合相談センター(地域包括支援センター) (410 m)
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- 病院/医療10件
- やはぎ歯科クリニック (122 m)
- サンセリテ内田歯科医院 (131 m)
- 七村整形外科医院 (150 m)
- たく整骨院 (169 m)
- さくらデンタルクリニック (170 m)
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- 東京都立大塚病院 (218 m)
- ケアマネステーション南大塚 (238 m)
- 南大塚接骨院 (255 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- 社会福祉法人若草保育園 (275 m)
- 大空と大地のなーさりぃ南大塚園 (389 m)
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園 (401 m)
- 南大塚保育園 (428 m)
- 千石西保育園 (450 m)
- グローバルキッズ新大塚園 (496 m)
- テンダーラビング保育園茗荷谷 (539 m)
- にじのいるか保育園千石第二 (551 m)
- にじのいるか保育園 千石 (651 m)
- アップルナースリー (675 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
南大塚グランドヒルズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
南大塚グランドヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 6,550万～1億4,038万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より29万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 豊島区の平均より22.7% 高い↑ 東京都の平均より30.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約97㎡のお部屋の場合 9,530万 〜 1億10万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
南大塚グランドヒルズの相場
- ㎡単価
- 99.2万円
- 坪単価
- 328万円
豊島区の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
南大塚グランドヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 8,670万〜9,100万円対前年同月比↑ | 9,530万〜1億10万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
南大塚グランドヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,900万〜9,480万円です。専有面積は約66㎡〜約138㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 8,950万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約92㎡ (約28坪) | 約97万円 (約321万円) | 北西 | - |
| 2024年3月 | 9,480万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約92㎡ (約28坪) | 約103万円 (約340万円) | 北西 | - |
| 2024年2月 | 9,480万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約92㎡ (約28坪) | 約103万円 (約340万円) | 北西 | - |
| 2024年1月 | 9,480万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約92㎡ (約28坪) | 約103万円 (約340万円) | 北西 | - |
| 2024年1月 | 9,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約103万円 (約340万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で46件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は218万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は208万円となっております。以前の期間と比較して-4.6％下落しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は262.6万円となっております。以前の期間と比較して＋26.29％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は300.8万円となっております。以前の期間と比較して＋14.52％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
南大塚グランドヒルズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 91〜100㎡ | 30件 | 7,723.7万円（83.2万円） |
| 101㎡〜 | 20件 | 7,817万円（72.9万円） |
南大塚グランドヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は7,723.7万円（㎡単価83.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
南大塚グランドヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 7,860万円 | 79.9万円 |
| 3階〜4階 | 7,318.8万円 | 76.7万円 |
| 5階〜6階 | 8,097.1万円 | 73.7万円 |
| 7階 | 8,016.7万円 | 65万円 |
| 8階 | 8,500万円 | 73.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 8,528.6万円 | 96.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,362.5万円 | 73.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 9,183.3万円 | 71.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 7,858.6万円 | 72.3万円 |
| 東 | 3,350万円 | 50.3万円 |
| 西 | 5,100万円 | 50.6万円 |
| 北/北東/北西 | 7,661.1万円 | 82.6万円 |
南大塚グランドヒルズの売却のご相談
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南大塚グランドヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,800 〜 3,400円坪単価9,300 〜 1万1,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約97㎡のお部屋の場合 27.4万 〜 33.5万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 19.8万円 | 2LDK | 66.65㎡ | 39.6万円 | 19.8万円 | 1〜5 | 北 |
| 2019年12月 | 19.8万円 | 2LDK | 66.65㎡ | 39.6万円 | 19.8万円 | 1〜5 | 北 |
| 2019年11月 | 19.8万円 | 2LDK | 66.65㎡ | 39.6万円 | 19.8万円 | 1〜5 | 北 |
| 2014年1月 | 17.8万円 | 2LDK | 66.65㎡ | 35.6万円 | 17.8万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
南大塚グランドヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 29.8万〜31.3万円 97.56㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 19.8万〜20.8万円 66.65㎡ / 東 | 28.2万〜29.6万円 92.25㎡ / - | |
| 4階 | 18.9万〜19.8万円 66.65㎡ / 北 | 34.8万〜36.5万円 105.04㎡ / 南 | |
| 5階 | 36.7万〜38.5万円 110.29㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 39万〜41万円 122.52㎡ / 南 | ||
| 7階 | 30.2万〜31.7万円 101.82㎡ / 北東 | 44.4万〜46.6万円 138.69㎡ / 南 | |
| 8階 | 38.9万〜40.8万円 115.29㎡ / 南東 |
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