フレグランス光が丘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,360万 〜 2,480万円
3階、2LDK、約48㎡の場合
| 参考相場単価 | 50万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,360万円 〜 2,480万円 | 3階, 2LDK, 約48㎡の例 |
| 売買履歴 | 33件 | 2024年02月08日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 13.7万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.3％ | 3階, 2LDK, 約48㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.37
2239人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区高松3丁目7-17
- 交通
- 都営大江戸線（放射部）「練馬春日町駅」徒歩19分
- 築年月
- 1991年11月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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フレグランス光が丘の基本情報
建物・設備
| 名称 | フレグランスヒカリガオカ | 管理会社 | ハザマ興業 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 高松3丁目7-17 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒179-0075 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1991年11月 | 管理費 | 1㎡あたり234円 |
| 総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり151円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1R、1LDK、2DK、2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 14,000円〜18,000円 |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | エス･グリーン | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 吉原組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区高松3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の練馬春日町駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。光が丘駅から徒歩20分、練馬高野台駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 病院/医療10件
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- 特別養護老人ホーム 練馬高松園 (281 m)
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- 高松保育園 (301 m)
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- あい保育園高野台 (553 m)
- さかえ幼稚園 (577 m)
- なんこう保育園 (594 m)
- 貫井保育園 (600 m)
- 練馬幼稚園 (645 m)
- 練馬区立 光が丘わかば幼稚園 (806 m)
- 光が丘わかば保育園 (814 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フレグランス光が丘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フレグランス光が丘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,209万～3,012万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より18.8% 低い↓ 東京都の平均より34.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約48㎡のお部屋の場合 2,360万 〜 2,480万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フレグランス光が丘の相場
- ㎡単価
- 50.1万円
- 坪単価
- 165.9万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 61.7万円
- 坪単価
- 204.2万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
フレグランス光が丘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,350万〜2,470万円対前年同月比↑ | 2,360万〜2,480万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フレグランス光が丘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜2,780万円です。専有面積は約44㎡〜約60㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2,150万円 | 1〜5 | 2DK | 約44㎡ (約13坪) | 約48万円 (約161万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1〜5 | 1LDK+S（納戸） | 約48㎡ (約15坪) | 約47万円 (約157万円) | 北東 | - |
| 2024年1月 | 2,599万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約56万円 (約186万円) | 北東 | 済 |
| 2024年1月 | 2,599万円 | 1〜5 | 2LDK | 約46㎡ (約14坪) | 約56万円 (約186万円) | 北東 | 済 |
| 2023年12月 | 2,280万円 | 1〜5 | 1LDK+S（納戸） | 約48㎡ (約15坪) | 約47万円 (約157万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.7万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.1万円となっております。以前の期間と比較して-18.44％下落しています。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.1万円となっております。以前の期間と比較して＋28.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176.9万円となっております。以前の期間と比較して＋26.29％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フレグランス光が丘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,024.6万円 | 40.6万円 |
| 3階 | 1,555万円 | 34.5万円 |
| 4階 | 2,290.6万円 | 47.9万円 |
| 5階 | 2,444.3万円 | 52.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,460万円 | 43.6万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,472.9万円 | 48.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,016.1万円 | 43.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,000万円 | 66万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,841.3万円 | 39.4万円 |
| 北/北東/北西 | 2,330.9万円 | 48万円 |
フレグランス光が丘の売却のご相談
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フレグランス光が丘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,000 〜 8,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約48㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 13.7万円 | 2LDK | 60.62㎡ | 13.7万円 | 13.7万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 13.7万円 | 2LDK | 60.62㎡ | 13.7万円 | 13.7万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 13.7万円 | 2LDK | 60.62㎡ | 13.7万円 | 13.7万円 | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 13.7万円 | 2LDK | 60.62㎡ | 13.7万円 | 13.7万円 | 1〜5 | - |
| 2020年7月 | 12.7万円 | 2LDK | 60.62㎡ | 12.7万円 | 12.7万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フレグランス光が丘の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12万〜12.6万円 56.46㎡ / 北東 | 13.9万〜14.6万円 60.62㎡ / 南 | |
| 2階 | 10.5万〜11.1万円 44.78㎡ / 南 | 14.3万〜15万円 60.62㎡ / 南 | |
| 3階 | 9.9万〜10.4万円 45.36㎡ / 北東 | ||
| 4階 | 11.2万〜11.7万円 48.36㎡ / 北東 | 10.4万〜10.9万円 48.36㎡ / 北 | |
| 5階 | 10万〜10.5万円 45.36㎡ / 北東 | ||
| 6階 |
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