プレイス40
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,580万 〜 2,710万円
3階、2DK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 43万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,580万円 〜 2,710万円 | 3階, 2DK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 64件 | 2024年04月11日更新 |
| 家賃相場 | 5.7万 〜 6.4万円 | |
| 表面利回り | 6.9％ 〜 8.5％ | 3階, 2DK, 約59㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.24
1732人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区豊玉北2丁目16-2
- 交通
- 都営大江戸線（放射部）「新江古田駅」徒歩7分
- 築年月
- 1991年7月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレイス40の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレイスヨンジュウ | 管理会社 | サンビルド |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 豊玉北2丁目16-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒176-0012 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1991年7月 | 管理費 | 1㎡あたり395円 |
| 総戸数 | 14戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり450円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1R、1K、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 松栄建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 内田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区豊玉北2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数14戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の新江古田駅で徒歩7分、アクセス良好です。桜台駅から徒歩10分、江古田駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- マルエツ新江古田駅前 共同出張所(イーネットATM) (490 m)
- ゆうちょ銀行 本店 桜台駅前出張所(ATM) (505 m)
- セブン銀行 エポスカード ATMコーナー桜台 共同出張所 (506 m)
- JA東京あおば豊玉支店 (522 m)
- みずほ銀行 桜台支店 (527 m)
- セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 新江古田駅 共同出張所 (572 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート中野新江古田店内出張所(ATM) (597 m)
- きらぼし銀行 江古田支店 (639 m)
- ミニストップ西落合3丁目 共同出張所(イーネットATM) (646 m)
- 西京信用金庫江古田支店 (703 m)
- 公園4件
- 江古田の森公園 (540 m)
- 練馬区立 栄町公園 (564 m)
- 江原屋敷森緑地 (721 m)
- 旭丘なかよし緑地 (900 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 練馬豊中通り店 (356 m)
- ファミリーマート 桜台駅前店 (447 m)
- セブンイレブン 豊玉上店 (499 m)
- ファミリーマート 新江古田駅前店 (530 m)
- ローソン 練馬江古田栄町店 (543 m)
- ローソン 中野江原町二丁目店 (555 m)
- ファミリーマート 江古田千川通り店 (556 m)
- ファミリーマート トモニー江古田駅店 (570 m)
- セブンイレブン 練馬豊玉中2丁目店 (570 m)
- ファミリーマート 中野新江古田店 (597 m)
- スーパー10件
- コープみらい コープデリ豊玉センター (339 m)
- コープみらい ミニコープ桜台駅前店 (501 m)
- 西友 桜台店 (516 m)
- ビッグ・エー 練馬豊玉中店 (537 m)
- マルエツ 新江古田駅前店 (551 m)
- まいばすけっと 江古田栄町店 (610 m)
- スーパーみらべる江古田店 (656 m)
- まいばすけっと 桜台駅北店 (689 m)
- まいばすけっと 練馬豊玉中1丁目店 (729 m)
- ビッグ・エー 練馬栄町店 (733 m)
- 学校/教育施設10件
- 練馬区立豊玉第二中学校 (134 m)
- 武蔵高等学校中学校 (304 m)
- 練馬区立豊玉東小学校 (323 m)
- 武蔵大学 江古田キャンパス (388 m)
- 練馬区立 豊玉第二小学童クラブ (413 m)
- 練馬区立豊玉第二小学校 (415 m)
- 中野江原こどもクラブ (586 m)
- 東京警察病院看護専門学校 (643 m)
- 練馬区 栄町児童館 (785 m)
- 練馬区立豊玉中学校 (872 m)
- 公共施設/機関10件
- 練馬警察署 豊玉交番 (231 m)
- 介護老人保健施設 リハビリパーク練馬 (324 m)
- 武蔵大学図書館 (385 m)
- 練馬区 地区区民館 豊玉北 (389 m)
- 桜台出張所 (531 m)
- 練馬清掃事務所 (538 m)
- 中野区障害者支援施設 江古田の森 (546 m)
- 練馬警察署 桜台交番 (548 m)
- 練馬東税務署 (567 m)
- 中野区 江古田区民活動センター (770 m)
- 病院/医療10件
- デイサービスここけあ練馬豊玉 (63 m)
- ジャパンケア豊玉 (144 m)
- 斉藤ビル歯科診療所 (228 m)
- 黄十字診療所 (260 m)
- コープみらい豊玉介護センター (340 m)
- デイサービスひまわり (379 m)
- 介護センターひまわり(医療法人社団) (379 m)
- あい介護サービス練馬 (384 m)
- 豊田歯科医院 (388 m)
- 新江古田診療所 (388 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ソラスト新江古田 (58 m)
- 桜台幼稚園 (420 m)
- 豊玉北えほん保育園 (427 m)
- アスク豊玉中保育園 (441 m)
- ポピンズナーサリースクール桜台 (507 m)
- 豊玉第四保育園 (529 m)
- チェリーチャイルド保育園 (552 m)
- ねりまさくらさくほいくえん 分室 (566 m)
- チェリーチャイルド保育園分室 (578 m)
- さつき保育園練馬ルーム (585 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレイス40の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレイス40の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 869万～2,563万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より29.7% 低い↓ 東京都の平均より43.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2DK、約59㎡のお部屋の場合 2,580万 〜 2,710万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレイス40の相場
- ㎡単価
- 43.4万円
- 坪単価
- 143.5万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 61.7万円
- 坪単価
- 204.2万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレイス40の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,570万〜2,700万円対前年同月比↑ | 2,580万〜2,710万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレイス40の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、788万〜2,880万円です。専有面積は約20㎡〜約59㎡です。全部で64件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,567万円 | 6〜10 | 2DK | 約60㎡ (約18坪) | 約59万円 (約196万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 3,567万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約59万円 (約196万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 3,678万円 | 6〜10 | 2DK | 約60㎡ (約18坪) | 約61万円 (約202万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 3,678万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約61万円 (約202万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 3,678万円 | 6〜10 | 2DK | 約60㎡ (約18坪) | 約61万円 (約202万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で64件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は239.3万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.2万円となっております。以前の期間と比較して-55.62％下落しています。
2016年〜2020年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.3万円となっております。以前の期間と比較して＋47.22％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は166.5万円となっております。以前の期間と比較して＋6.51％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレイス40の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 810.2万円 | 39万円 |
| 3階〜4階 | 933万円 | 44.6万円 |
| 5階 | 1,138万円 | 55.5万円 |
| 6階 | 2,961.5万円 | 49.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 965.6万円 | 46.6万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 965.6万円 | 46.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,961.5万円 | 49.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,159.5万円 | 48.8万円 |
プレイス40の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレイス40の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,400 〜 1万200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2DK、約59㎡のお部屋の場合 14.9万 〜 18.3万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.0万円 | 1K | 20.93㎡ | 6.0万円 | 6.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 5.9万円 | ワンルーム | 20.93㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 6.0万円 | 1K | 20.93㎡ | 6.0万円 | 6.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 5.9万円 | ワンルーム | 20.93㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 6.0万円 | 1K | 20.93㎡ | 6.0万円 | 6.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレイス40の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 6.1万〜6.4万円 20.93㎡ / 南 | |
| 3階 | ||
| 4階 | 5.9万〜6.2万円 20.94㎡ / 南 | |
| 5階 | 5.6万〜5.9万円 20.38㎡ / 南西 | |
| 6階 | 17万〜17.8万円 59.44㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 京王高尾線
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
