ベリスタ神楽坂
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,640万 〜 5,930万円
7階、1LDK、約41㎡の場合
| 参考相場単価 | 133万円/㎡ 〜 163万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,640万円 〜 5,930万円 | 7階, 1LDK, 約41㎡の例 |
| 売買履歴 | 144件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 11.8万 〜 23.5万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 7階, 1LDK, 約41㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.88
3307人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区矢来町27-2
- 交通
- 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩3分
- 築年月
- 2011年2月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ベリスタ神楽坂の基本情報
建物・設備
| 名称 | ベリスタカグラザカ | 管理会社 | 三菱地所藤和コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 矢来町27-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0805 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2011年2月 | 管理費 | 1㎡あたり274円 |
| 総戸数 | 96戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり169円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 藤和不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 南海辰村建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | BELISTA | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区矢来町に位置する分譲マンションで、総戸数96戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の神楽坂駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。江戸川橋駅から徒歩9分、牛込神楽坂駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ファミリーマート 新宿矢来町店 (392 m)
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- まいばすけっと 山吹町店 (374 m)
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- まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 (467 m)
- キッチンコート 神楽坂店 (559 m)
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- コモディイイダ 江戸川橋店 (597 m)
- まいばすけっと 牛込柳町駅東店 (610 m)
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- 新宿区立鶴巻小学校 (689 m)
- 公共施設/機関10件
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- モルドバ共和国大使館 (186 m)
- 榎町子ども家庭支援センター (262 m)
- 榎町高齢者総合相談センター (323 m)
- 牛込保健センター (324 m)
- 新宿生活実習所「ぽれぽれ福祉園」 (335 m)
- 榎町地域センター (360 m)
- 榎町特別出張所 (365 m)
- 牛込警察署 弁天町地域安全センター (395 m)
- 山吹町地域交流館 (400 m)
- 病院/医療10件
- 神楽坂岡田診療所 (49 m)
- 神楽坂整形外科医院 (84 m)
- デイサービスクローバー神楽坂 (85 m)
- 新田歯科医院 (94 m)
- 久保田歯科医院 (128 m)
- ディサービス百合 (140 m)
- みやびサポート神楽坂 (149 m)
- のもと皮膚科・形成外科クリニック (154 m)
- 渡辺歯科医院 (156 m)
- 雨森歯科 (181 m)
- 幼稚園/保育園10件
- メリーポピンズ神楽坂ルーム (173 m)
- ほっぺるランド神楽坂 (178 m)
- 弁天町保育園 (325 m)
- アスク神楽坂保育園 (417 m)
- ほっぺるランド牛込 (500 m)
- ソラスト神楽坂 (502 m)
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町 (561 m)
- 新宿区立市谷幼稚園 (576 m)
- 損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 (589 m)
- 早稲田モンテッソーリ学園 (603 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ベリスタ神楽坂の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ベリスタ神楽坂の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,010万～8,689万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より19万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より42.8% 高い↑ 東京都の平均より75.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、1LDK、約41㎡のお部屋の場合 5,640万 〜 5,930万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ベリスタ神楽坂の相場
- ㎡単価
- 133.6万円
- 坪単価
- 441.8万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ベリスタ神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,650万〜5,930万円対前年同月比↑ | 5,640万〜5,930万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ベリスタ神楽坂の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,150万〜8,700万円です。専有面積は約30㎡〜約53㎡です。全部で144件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,680万円 | 6〜10 | 1R | 約30㎡ (約9坪) | 約156万円 (約515万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 4,680万円 | 6〜10 | 1R | 約30㎡ (約9坪) | 約156万円 (約515万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 4,680万円 | 6〜10 | 1R | 約30㎡ (約9坪) | 約156万円 (約515万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 6〜10 | ワンルーム | 約30㎡ (約9坪) | 約166万円 (約548万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 6〜10 | ワンルーム | 約30㎡ (約9坪) | 約166万円 (約548万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で144件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、126件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は316.1万円となっております。
2016年〜2020年では、107件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は391.5万円となっております。以前の期間と比較して＋23.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は497.6万円となっております。以前の期間と比較して＋27.12％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ベリスタ神楽坂の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,213.7万円 | 99.5万円 |
| 4階〜6階 | 4,611.9万円 | 106.8万円 |
| 7階〜9階 | 4,720万円 | 115.2万円 |
| 10階〜11階 | 5,048.7万円 | 114.9万円 |
| 12階〜13階 | 4,871.5万円 | 116.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,411.5万円 | 111.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 4,364万円 | 110.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,230.6万円 | 116.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,280万円 | 154.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,983.8万円 | 108万円 |
| 東 | 3,569.1万円 | 107.6万円 |
| 西 | 5,510.3万円 | 121.3万円 |
ベリスタ神楽坂の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ベリスタ神楽坂の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価4,200 〜 5,100円坪単価1万4,000 〜 1万7,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、1LDK、約41㎡のお部屋の場合 17.4万 〜 21.2万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で61件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 19.5万円 | 1LDK | 41.43㎡ | 19.5万円 | 19.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 19.8万円 | 1LDK | 36.55㎡ | 19.8万円 | 19.8万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 15.0万円 | ワンルーム | 30.84㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 18.0万円 | 1LDK | 40.68㎡ | 18.0万円 | 18.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年3月 | 18.5万円 | 1LDK | 40.68㎡ | 18.5万円 | 18.5万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ベリスタ神楽坂の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.6万〜13.2万円 30.84㎡ / 北 | ||
| 2階 | 16.7万〜17.5万円 36.55㎡ / - | 24.4万〜25.6万円 53.07㎡ / 南西 | |
| 3階 | 18.8万〜19.7万円 40.68㎡ / 南西 | 24.7万〜25.9万円 53.78㎡ / - | |
| 4階 | 19.6万〜20.6万円 41.43㎡ / 南 | 24.2万〜25.4万円 53.78㎡ / 西 | |
| 5階 | 19.7万〜20.7万円 41.43㎡ / 南 | 24.7万〜26万円 53.07㎡ / 南西 | |
| 6階 | 18.5万〜19.4万円 40.68㎡ / 西 | 24.9万〜26.1万円 53.07㎡ / 南西 | |
| 7階 | 19.1万〜20万円 40.68㎡ / - | 25.3万〜26.6万円 53.78㎡ / 南西 | 18.6万〜19.5万円 40.68㎡ / 西 |
| 8階 | 16.8万〜17.6万円 36.55㎡ / 東 | 25.1万〜26.4万円 53.07㎡ / 南西 | |
| 9階 | 16.9万〜17.7万円 36.55㎡ / 東 | 25.2万〜26.5万円 53.07㎡ / 南西 | |
| 10階 | 20.2万〜21.2万円 41.43㎡ / 南 | 25.2万〜26.5万円 53.07㎡ / - | |
| 11階 | 17万〜17.9万円 36.55㎡ / 東 | 25.8万〜27.1万円 53.78㎡ / 南西 | |
| 12階 | 19.6万〜20.6万円 40.68㎡ / 南西 | 25.2万〜26.5万円 53.78㎡ / 西 | |
| 13階 | 20万〜21万円 41.43㎡ / - | 27.5万〜28.9万円 53.07㎡ / 南西 |
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ベリスタ神楽坂は、藤和不動産によって2011年02月に竣工された総戸数96戸の13階建マンションです。施工は南海辰村建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約30㎡～約53㎡、間取りが1R、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,010万～8,689万円、参考相場単価は133万円/㎡～163万円/㎡となっています。