菊川サニーハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,410万 〜 5,680万円
5階、2SLDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 84万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,410万円 〜 5,680万円 | 5階, 2SLDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 44件 | 2023年11月03日更新 |
| 家賃相場 | 11.5万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 3.1％ 〜 3.8％ | 5階, 2SLDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
1453人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区菊川2丁目2-10
- 交通
- 都営新宿線「菊川駅」徒歩3分
- 築年月
- 1982年7月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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菊川サニーハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | キクカワサニーハイツ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 菊川2丁目2-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0024 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1982年7月 | 管理費 | 1㎡あたり136円 |
| 総戸数 | 66戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり170円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 神商開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大林組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区菊川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数66戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。森下駅から徒歩11分、清澄白河駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- さんいく保育園清澄白河 (486 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
菊川サニーハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
菊川サニーハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,665万～8,396万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より25万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より13.1% 高い↑ 東京都の平均より11.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2SLDK、約66㎡のお部屋の場合 5,410万 〜 5,680万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
菊川サニーハイツの相場
- ㎡単価
- 84.8万円
- 坪単価
- 280.3万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
菊川サニーハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,410万〜5,680万円対前年同月比↑ | 5,410万〜5,680万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
菊川サニーハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,490万〜5,490万円です。専有面積は約55㎡〜約99㎡です。全部で44件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 5,490万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約88万円 (約292万円) | 東 | - |
| 2023年10月 | 5,490万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約88万円 (約292万円) | 東 | - |
| 2023年9月 | 5,490万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約88万円 (約292万円) | 東 | - |
| 2022年4月 | 4,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約79万円 (約263万円) | - | - |
| 2022年3月 | 4,780万円 | 1〜5 | 3DK | 約60㎡ (約18坪) | 約79万円 (約263万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で44件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.4万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.7万円となっております。以前の期間と比較して-0.55％下落しています。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は192.9万円となっております。以前の期間と比較して＋36.15％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は269.1万円となっております。以前の期間と比較して＋39.51％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
菊川サニーハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,210万円 | 48.9万円 |
| 3階〜4階 | 4,066.5万円 | 66.2万円 |
| 5階〜6階 | 3,795.2万円 | 53.1万円 |
| 7階〜8階 | 3,884.4万円 | 59.4万円 |
| 9階〜10階 | 3,579.2万円 | 50.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,265万円 | 36.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,894.6万円 | 57.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,146.7万円 | 55.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,244万円 | 58.5万円 |
| 東 | 3,686.4万円 | 55.6万円 |
| 西 | 3,683.1万円 | 55.4万円 |
| 北/北東/北西 | 3,750万円 | 47.8万円 |
菊川サニーハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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菊川サニーハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,100 〜 8,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2SLDK、約66㎡のお部屋の場合 14.3万 〜 17.5万円 (表面利回り：3.1％ 〜 3.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 15.7万円 | 3LDK | 59.0㎡ | 15.7万円 | 15.7万円 | 6〜10 | 西 |
| 2020年4月 | 14.0万円 | 3LDK | 57.57㎡ | 14.0万円 | - | 6〜10 | 東 |
| 2020年4月 | 11.5万円 | 3LDK | 62.93㎡ | 23.0万円 | 11.5万円 | 6〜10 | 東 |
| 2020年3月 | 14.0万円 | 3LDK | 57.57㎡ | 14.0万円 | - | 6〜10 | 東 |
| 2020年3月 | 11.5万円 | 3LDK | 62.93㎡ | 23.0万円 | 11.5万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
菊川サニーハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 15万〜15.8万円 67.9㎡ / 北西 | ||
| 3階 | 13.6万〜14.3万円 59.37㎡ / 東 | 13.5万〜14.2万円 59.01㎡ / 西 | |
| 4階 | 13.6万〜14.2万円 59.01㎡ / 西 | ||
| 5階 | 14.6万〜15.3万円 63.16㎡ / 西 | ||
| 6階 | 16.9万〜17.7万円 72.59㎡ / 西 | 16.9万〜17.7万円 72.59㎡ / 西 | |
| 7階 | 15.5万〜16.3万円 66.45㎡ / 東 | 14.7万〜15.4万円 62.93㎡ / 東 | |
| 8階 | 15.6万〜16.4万円 66.45㎡ / 東 | 13.9万〜14.5万円 59.01㎡ / 西 | 17万〜17.9万円 72.59㎡ / 西 |
| 9階 | 17.6万〜18.5万円 72.59㎡ / - | 18万〜18.9万円 72.59㎡ / 南 | |
| 10階 | 14.7万〜15.5万円 62.12㎡ / 西 |
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- 京王井の頭線
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