菊川パークホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,650万 〜 3,830万円
6階、3LDK、約57㎡の場合
| 参考相場単価 | 62万円/㎡ 〜 71万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,650万円 〜 3,830万円 | 6階, 3LDK, 約57㎡の例 |
| 売買履歴 | 137件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 12.5万 〜 15.5万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 6階, 3LDK, 約57㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.6
2091人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区菊川3丁目21-3
- 交通
- 都営新宿線「菊川駅」徒歩3分
- 築年月
- 1987年3月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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菊川パークホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | キクカワパークホームズ | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 菊川3丁目21-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0024 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1987年3月 | 管理費 | 1㎡あたり276円 |
| 総戸数 | 74戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり227円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2SDK、2LK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 27,000円〜30,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区菊川3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数74戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。住吉駅から徒歩12分、森下駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- まいばすけっと 住吉駅北店 (749 m)
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- グローバルキッズ住吉園 (419 m)
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- あゆみ保育園 (474 m)
- わらべみどり保育園 (579 m)
- 江東区立森下保育園 (580 m)
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん (606 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
菊川パークホームズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
菊川パークホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,336万～4,603万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より16.0% 低い↓ 東京都の平均より17.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約57㎡のお部屋の場合 3,650万 〜 3,830万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
菊川パークホームズの相場
- ㎡単価
- 62.9万円
- 坪単価
- 208万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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菊川パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,650万〜3,830万円対前年同月比↓ | 3,650万〜3,830万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
菊川パークホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,350万〜5,490万円です。専有面積は約53㎡〜約64㎡です。全部で137件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約83万円 (約276万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 5,490万円 | 11〜15 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約94万円 (約312万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 5,490万円 | 11〜15 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約94万円 (約312万円) | 南東 | 済 |
| 2023年10月 | 5,490万円 | 11〜15 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約94万円 (約312万円) | 南東 | 済 |
| 2023年9月 | 5,490万円 | 11〜15 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約94万円 (約312万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で137件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.8万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.5万円となっております。以前の期間と比較して-5.83％下落しています。
2016年〜2020年では、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は217.8万円となっております。以前の期間と比較して＋44.7％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は256.1万円となっております。以前の期間と比較して＋17.62％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
菊川パークホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,847.1万円 | 66万円 |
| 4階〜6階 | 3,985.5万円 | 67.5万円 |
| 7階〜8階 | 3,745.3万円 | 65.2万円 |
| 9階〜10階 | 3,468.1万円 | 57万円 |
| 11階〜12階 | 4,440万円 | 77.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,827.5万円 | 67万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,813.8万円 | 66.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,993.1万円 | 66.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,915.8万円 | 66.9万円 |
| 西 | 3,120万円 | 55.3万円 |
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菊川パークホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,400 〜 2,900円坪単価7,900 〜 9,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約57㎡のお部屋の場合 13.7万 〜 16.7万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で47件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 14.5万円 | 2SLDK | 57.13㎡ | 14.5万円 | 14.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 14.0万円 | 2DK | 53.77㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 15.5万円 | 2LDK | 57.13㎡ | 15.5万円 | 15.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 15.5万円 | 2LDK | 57.13㎡ | 15.5万円 | 15.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年4月 | 13.4万円 | 3DK | 53.77㎡ | 13.4万円 | 13.4万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
菊川パークホームズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14.8万〜15.5万円 57.13㎡ / 南 | 14.4万〜15.1万円 57.13㎡ / - | |
| 2階 | 15.2万〜15.9万円 57.13㎡ / 南 | 15.2万〜15.9万円 57.13㎡ / 南 | |
| 3階 | 13.6万〜14.3万円 53.77㎡ / 西 | 15.2万〜16万円 57.13㎡ / 南 | |
| 4階 | 15.3万〜16.1万円 57.13㎡ / 南 | 14.9万〜15.7万円 57.13㎡ / - | 16.7万〜17.6万円 62.4㎡ / 南 |
| 5階 | 15.4万〜16.2万円 57.13㎡ / 南 | 16.8万〜17.7万円 62.4㎡ / 南 | |
| 6階 | 15.5万〜16.3万円 57.13㎡ / 南 | 15.5万〜16.3万円 57.13㎡ / 南 | |
| 7階 | 15.6万〜16.3万円 57.13㎡ / 南 | 14.7万〜15.4万円 56.69㎡ / 西 | |
| 8階 | 15.6万〜16.4万円 57.13㎡ / 南 | 15.6万〜16.4万円 57.13㎡ / 南 | |
| 9階 | 17.2万〜18万円 62.4㎡ / 南 | ||
| 10階 | 15.8万〜16.6万円 57.13㎡ / 南 | ||
| 11階 | 15.6万〜16.3万円 57.13㎡ / 南東 | ||
| 12階 | 15.9万〜16.7万円 57.13㎡ / 南 | 15.9万〜16.7万円 57.13㎡ / 南 |
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- 西武有楽町線
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