藤和菊川ホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,250万 〜 4,470万円
7階、2LDK+S（納戸）、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 66万円/㎡ 〜 77万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,250万円 〜 4,470万円 | 7階, 2LDK+S（納戸）, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 190件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 14.5万 〜 36万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.3％ | 7階, 2LDK+S（納戸）, 約66㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.67
2411人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区菊川3丁目6-6
- 交通
- 都営新宿線「菊川駅」徒歩3分
- 築年月
- 1992年11月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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藤和菊川ホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | トウワキクカワホームズ | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 菊川3丁目6-6 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒130-0024 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1992年11月 | 管理費 | 1㎡あたり250円 |
| 総戸数 | 133戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり234円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 藤和不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 松村組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区菊川3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数133戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。森下駅から徒歩12分、住吉駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- あゆみ保育園 (304 m)
- 江東区立森下保育園 (368 m)
- ルンルンルーム (398 m)
- グローバルキッズ住吉園 (423 m)
- 菊川保育園 (430 m)
- 墨田区立菊川幼稚園 (439 m)
- 小鳩保育園清澄白河 (457 m)
- すみだ中和こころ保育園 (471 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
藤和菊川ホームズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
藤和菊川ホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,387万～1億1,010万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より11.3% 低い↓ 東京都の平均より12.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK+S（納戸）、約66㎡のお部屋の場合 4,250万 〜 4,470万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
藤和菊川ホームズの相場
- ㎡単価
- 66.4万円
- 坪単価
- 219.7万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
藤和菊川ホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,260万〜4,470万円対前年同月比↓ | 4,250万〜4,470万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
藤和菊川ホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,480万〜1億1,500万円です。専有面積は約66㎡〜約142㎡です。全部で190件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約103万円 (約341万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 6,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約98万円 (約324万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 8,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約103万円 (約341万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 5,600万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約84万円 (約280万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 6,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約98万円 (約324万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で190件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は171.4万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172.4万円となっております。以前の期間と比較して＋0.62％上昇しています。
2016年〜2020年では、93件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は223.1万円となっております。以前の期間と比較して＋29.39％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、95件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は294.1万円となっております。以前の期間と比較して＋31.83％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
藤和菊川ホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,406.8万円 | 77.7万円 |
| 4階〜6階 | 5,068.8万円 | 63.3万円 |
| 7階〜9階 | 6,654万円 | 82.5万円 |
| 10階〜11階 | 5,611.4万円 | 57.3万円 |
| 12階〜13階 | 6,268.9万円 | 67.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 5,134万円 | 77.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,092.8万円 | 73.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,983.3万円 | 74.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 8,534万円 | 64.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,320.1万円 | 68.3万円 |
| 西 | 5,228.5万円 | 78.3万円 |
藤和菊川ホームズの売却のご相談
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藤和菊川ホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年12月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,800 〜 9,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK+S（納戸）、約66㎡のお部屋の場合 15.6万 〜 19.1万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 29.8万円 | 3LDK | 112.61㎡ | 29.8万円 | - | 6〜10 | 南 |
| 2016年11月 | 35.0万円 | 3LDK | 112.61㎡ | 35.0万円 | - | 6〜10 | 南 |
| 2016年10月 | 35.0万円 | 3LDK | 112.61㎡ | 35.0万円 | - | 6〜10 | 南 |
| 2016年9月 | 35.0万円 | 3LDK | 106.0㎡ | 35.0万円 | - | 6〜10 | 南 |
| 2016年8月 | 29.0万円 | 3LDK | 100.19㎡ | 29.0万円 | 29.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
藤和菊川ホームズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 16.8万〜17.7万円 66.04㎡ / - | 26.7万〜28万円 104.8㎡ / - | ||
| 3階 | 16.5万〜17.3万円 66.04㎡ / 西 | 21.8万〜22.9万円 82.88㎡ / 南 | ||
| 4階 | 22.8万〜24万円 86.46㎡ / 南 | 27万〜28.3万円 104.8㎡ / - | ||
| 5階 | 16.6万〜17.5万円 66.04㎡ / 西 | 16.6万〜17.5万円 66.04㎡ / 西 | ||
| 6階 | 16.7万〜17.6万円 66.04㎡ / 西 | 22.1万〜23.2万円 82.88㎡ / 南 | ||
| 7階 | 16.8万〜17.7万円 66.04㎡ / 西 | 30.2万〜31.7万円 112.61㎡ / 南 | 28.1万〜29.5万円 104.8㎡ / 南 | |
| 8階 | 18.7万〜19.6万円 66.14㎡ / 南 | 22.3万〜23.4万円 82.88㎡ / 南 | ||
| 9階 | 17.4万〜18.3万円 66.04㎡ / - | 17万〜17.8万円 66.04㎡ / 西 | 28.2万〜29.6万円 104.08㎡ / 南 | |
| 10階 | 28.5万〜29.9万円 104.8㎡ / 南 | |||
| 11階 | 23.6万〜24.8万円 86.46㎡ / 南 | 30.8万〜32.3万円 112.61㎡ / 南 | ||
| 12階 | 17.2万〜18.1万円 66.04㎡ / 西 | 39万〜41万円 142.02㎡ / 南 | 38.1万〜40万円 142.16㎡ / - | |
| 13階 | 17.3万〜18.2万円 66.04㎡ / 西 |
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
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- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 東急世田谷線
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- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 西武多摩湖線
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