ライオンズマンション隅田公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,880万 〜 3,030万円
5階、2SDK、約49㎡の場合
| 参考相場単価 | 59万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,880万円 〜 3,030万円 | 5階, 2SDK, 約49㎡の例 |
| 売買履歴 | 87件 | 2023年12月18日更新 |
| 家賃相場 | 9.3万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 6.5％ 〜 8.0％ | 5階, 2SDK, 約49㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.54
1429人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区向島2丁目12-4
- 交通
- 東京メトロ半蔵門線「押上駅」徒歩10分
- 築年月
- 1983年5月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ライオンズマンション隅田公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | ライオンズマンションスミダコウエン | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 向島2丁目12-4 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒131-0033 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1983年5月 | 管理費 | 1㎡あたり200円 |
| 総戸数 | 53戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり255円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1R、1DK、1LDK、1SLDK、2K、2SK、2DK、2SDK、2LK、2LDK、3DK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大京観光 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東洋建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分 |
| ブランド | ライオンズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区向島2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数53戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ半蔵門線の押上駅で徒歩10分、都営浅草線、京成押上線、東武伊勢崎線（押上-曳舟）も利用可能でアクセス良好です。曳舟駅から徒歩11分、とうきょうスカイツリー駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- わらべ向島保育園 (170 m)
- 向島ひまわり保育園 (281 m)
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- 小梅保育園 (399 m)
- グローバルキッズ押上園 (422 m)
- 押上保育園 (534 m)
- 寺島保育園 (556 m)
- ひまわり保育園 (593 m)
- 杉の子学園保育所 (626 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ライオンズマンション隅田公園の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ライオンズマンション隅田公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,138万～5,047万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より20.8% 低い↓ 東京都の平均より22.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2SDK、約49㎡のお部屋の場合 2,880万 〜 3,030万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ライオンズマンション隅田公園の相場
- ㎡単価
- 59.3万円
- 坪単価
- 196.2万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ライオンズマンション隅田公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,880万〜3,030万円対前年同月比↑ | 2,880万〜3,030万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライオンズマンション隅田公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜3,690万円です。専有面積は約36㎡〜約85㎡です。全部で87件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2,740万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約36㎡ (約11坪) | 約76万円 (約251万円) | 南西 | 済 |
| 2023年12月 | 2,740万円 | 1〜5 | 1R | 約36㎡ (約11坪) | 約76万円 (約251万円) | 南西 | 済 |
| 2023年11月 | 2,740万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約36㎡ (約11坪) | 約76万円 (約251万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 2,740万円 | 1〜5 | 1R | 約36㎡ (約11坪) | 約76万円 (約251万円) | 南西 | 済 |
| 2023年10月 | 2,740万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約36㎡ (約11坪) | 約76万円 (約251万円) | 南西 | 済 |
会員登録すると、全部で87件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.1万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.5万円となっております。以前の期間と比較して-13.23％下落しています。
2016年〜2020年では、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は190.6万円となっております。以前の期間と比較して＋65.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は225.5万円となっております。以前の期間と比較して＋18.34％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ライオンズマンション隅田公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,633.7万円 | 60.8万円 |
| 3階〜4階 | 2,577.9万円 | 52.9万円 |
| 5階〜6階 | 2,511.5万円 | 53.9万円 |
| 7階〜8階 | 2,762.2万円 | 52.5万円 |
| 9階〜10階 | 2,420万円 | 47.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,784.8万円 | 71.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,488.4万円 | 60万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,649.9万円 | 55.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,678.2万円 | 51.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,280万円 | 38.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,722.3万円 | 59.9万円 |
| 西 | 2,541.3万円 | 53.8万円 |
| 北/北東/北西 | 1,662万円 | 34.4万円 |
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ライオンズマンション隅田公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,200 〜 3,900円坪単価1万600 〜 1万2,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2SDK、約49㎡のお部屋の場合 15.7万 〜 19.2万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13.5万円 | 1DK | 36.69㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 13.5万円 | 1DK | 36.69㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 11.0万円 | ワンルーム | 36.69㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 11.0万円 | ワンルーム | 36.69㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 13.0万円 | ワンルーム | 36.69㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ライオンズマンション隅田公園の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 16.5万〜17.3万円 49.11㎡ / - | 16.5万〜17.3万円 49.11㎡ / - | 16万〜16.8万円 46.45㎡ / 南 | |
| 2階 | 12.7万〜13.4万円 36.69㎡ / 南西 | 15.8万〜16.6万円 48.3㎡ / 北東 | ||
| 3階 | 17.1万〜18万円 49.11㎡ / 南西 | |||
| 4階 | 13.8万〜14.5万円 36.69㎡ / 南西 | 17.1万〜18万円 49.11㎡ / - | 17.6万〜18.4万円 49.11㎡ / 南 | |
| 5階 | 12.9万〜13.6万円 36.69㎡ / 南西 | 16.3万〜17.1万円 46.45㎡ / - | ||
| 6階 | 15.7万〜16.5万円 44.51㎡ / - | 20.2万〜21.3万円 57.17㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 16.2万〜17万円 48.3㎡ / 北東 | 13.8万〜14.5万円 38.93㎡ / - | ||
| 8階 | 20.9万〜21.9万円 57.17㎡ / 南 | 30.7万〜32.3万円 85.8㎡ / 南西 | ||
| 9階 | 12.9万〜13.6万円 36.0㎡ / 南東 | 17万〜17.9万円 46.45㎡ / 南 | ||
| 10階 | 18.1万〜19万円 51.54㎡ / 西 | 16.7万〜17.5万円 46.45㎡ / - | 17.1万〜18万円 46.45㎡ / 南 |
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