根津シティタワー
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,880万 〜 6,180万円
7階、1SLDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 92万円/㎡ 〜 112万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,880万円 〜 6,180万円 | 7階, 1SLDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 110件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 14万 〜 22.5万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.0％ | 7階, 1SLDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
2206人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都文京区根津2丁目36-3
- 交通
- 東京メトロ千代田線「根津駅」徒歩4分
- 築年月
- 1998年6月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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根津シティタワーの基本情報
建物・設備
| 名称 | ネヅシティタワー | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 文京区 根津2丁目36-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒113-0031 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年6月 | 管理費 | 1㎡あたり286円 |
| 総戸数 | 74戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり178円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1DK、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 33,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住友不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 日本土地開発 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | シティタワー | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都文京区根津2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数74戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ千代田線の根津駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。千駄木駅から徒歩7分、東大前駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 病院/医療10件
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- 根津整形外科クリニック (58 m)
- 辻村歯科医院 (60 m)
- 根津すずらん歯科 (73 m)
- 吉森医院 (98 m)
- 千駄木みしま眼科 (103 m)
- 谷根千接骨院 (110 m)
- 谷根千クリニック (116 m)
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- どんぐり保育園ラゴム (98 m)
- どんぐり保育園 (164 m)
- 根津保育園 (196 m)
- テンダーラビング保育園千駄木 (324 m)
- ハッピーナーサリースクール (331 m)
- みらいつばさ千駄木保育園 (331 m)
- たんぽぽ保育園こととい分園 (348 m)
- スターキッズ谷中保育園 (364 m)
- ポピンズナーサリースクール千駄木 (372 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
根津シティタワーの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
根津シティタワーの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,794万～8,631万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 文京区の平均より4.5% 低い↓ 東京都の平均より21.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、1SLDK、約63㎡のお部屋の場合 5,880万 〜 6,180万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
根津シティタワーの相場
- ㎡単価
- 92.5万円
- 坪単価
- 305.9万円
文京区の相場
- ㎡単価
- 96.9万円
- 坪単価
- 320.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
根津シティタワーの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,880万〜6,170万円対前年同月比↑ | 5,880万〜6,180万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
根津シティタワーの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜7,780万円です。専有面積は約41㎡〜約77㎡です。全部で110件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7,780万円 | 1〜5 | 1LDK+S（納戸） | 約64㎡ (約19坪) | 約121万円 (約401万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 7,780万円 | 1〜5 | 1LDK+S（納戸） | 約64㎡ (約19坪) | 約121万円 (約401万円) | 南西 | - |
| 2023年3月 | 6,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約112万円 (約370万円) | 南西 | - |
| 2023年2月 | 6,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約115万円 (約382万円) | 南西 | - |
| 2022年12月 | 6,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約115万円 (約382万円) | - | - |
会員登録すると、全部で110件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は252.5万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は243万円となっております。以前の期間と比較して-3.78％下落しています。
2016年〜2020年では、84件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は302.9万円となっております。以前の期間と比較して＋24.69％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は383.8万円となっております。以前の期間と比較して＋26.7％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
根津シティタワーの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 7件 | 4,225.7万円（102万円） |
| 51〜60㎡ | 36件 | 5,476.4万円（99万円） |
| 61〜70㎡ | 37件 | 6,387万円（96.6万円） |
| 71〜80㎡ | 29件 | 7,115.2万円（91.8万円） |
根津シティタワーの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,387万円（㎡単価96.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
根津シティタワーの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,839.1万円 | 88.7万円 |
| 4階〜6階 | 5,434.6万円 | 86.4万円 |
| 7階〜9階 | 6,340万円 | 89.2万円 |
| 10階〜12階 | 6,195万円 | 94万円 |
| 13階〜14階 | 5,217.1万円 | 80.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 5,104.2万円 | 92万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,228.3万円 | 87.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,772.1万円 | 88.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,060.1万円 | 94.7万円 |
| 北/北東/北西 | 2,980万円 | 68.9万円 |
根津シティタワーの売却のご相談
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根津シティタワーの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,200 〜 3,900円坪単価1万600 〜 1万2,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、1SLDK、約63㎡のお部屋の場合 20.2万 〜 24.7万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 18.5万円 | 2LDK | 50.12㎡ | 18.5万円 | 18.5万円 | 1〜5 | - |
| 2018年11月 | 15.5万円 | 2LDK | 50.12㎡ | 15.5万円 | 15.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2018年10月 | 15.5万円 | 2LDK | 50.12㎡ | 15.5万円 | 15.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2018年2月 | 16.0万円 | 2LDK | 55.47㎡ | 32.0万円 | 32.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年4月 | 15.5万円 | 2LDK | 50.12㎡ | 15.5万円 | 15.5万円 | 1〜5 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
根津シティタワーの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 17.1万〜17.9万円 50.85㎡ / - | ||
| 2階 | 14.4万〜15.1万円 41.43㎡ / 南東 | 18.9万〜19.8万円 54.68㎡ / - | |
| 3階 | 19.2万〜20.1万円 55.26㎡ / - | 19.7万〜20.7万円 55.47㎡ / 南 | |
| 4階 | 22.2万〜23.3万円 63.6㎡ / - | 19.3万〜20.3万円 55.47㎡ / - | |
| 5階 | 15.1万〜15.9万円 43.22㎡ / - | 17.1万〜18万円 50.12㎡ / 東 | |
| 6階 | 13.4万〜14.1万円 40.1㎡ / 北東 | 24.2万〜25.4万円 68.46㎡ / 南西 | 24.1万〜25.3万円 68.46㎡ / - |
| 7階 | 19.4万〜20.4万円 54.88㎡ / - | 24.2万〜25.4万円 68.46㎡ / - | |
| 8階 | 19.9万〜20.9万円 54.68㎡ / 南 | 19.4万〜20.4万円 54.68㎡ / - | 27.6万〜29万円 77.51㎡ / - |
| 9階 | 19.6万〜20.6万円 54.68㎡ / 南西 | 27.9万〜29.3万円 77.51㎡ / 南西 | |
| 10階 | 27.3万〜28.7万円 75.95㎡ / - | 27.9万〜29.3万円 77.51㎡ / - | |
| 11階 | 23.1万〜24.2万円 63.6㎡ / 南西 | 23万〜24.1万円 63.6㎡ / - | 28万〜29.4万円 77.51㎡ / - |
| 12階 | 23.1万〜24.2万円 63.6㎡ / - | 28.1万〜29.5万円 77.51㎡ / - | |
| 13階 | 23.2万〜24.4万円 63.6㎡ / - | 28.3万〜29.7万円 77.51㎡ / - | |
| 14階 | 23.4万〜24.6万円 63.6㎡ / 南西 |
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根津シティタワーは、住友不動産によって1998年06月に竣工された総戸数74戸の14階建マンションです。施工は日本土地開発が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約41㎡～約77㎡、間取りが1LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,794万～8,631万円、参考相場単価は92万円/㎡～112万円/㎡となっています。