フェニックス大森
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,940万 〜 2,040万円
4階、1DK、約29㎡の場合
| 参考相場単価 | 67万円/㎡ 〜 69万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,940万円 〜 2,040万円 | 4階, 1DK, 約29㎡の例 |
| 売買履歴 | 31件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 6.8万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.7％ | 4階, 1DK, 約29㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.69
2342人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区南大井3丁目35-7
- 交通
- 京急本線「大森海岸駅」徒歩3分
- 築年月
- 1982年5月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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フェニックス大森の基本情報
建物・設備
| 名称 | フェニックスオオモリ | 管理会社 | ニコマックス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 南大井3丁目35-7 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒140-0013 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1982年5月 | 管理費 | 1㎡あたり328円 |
| 総戸数 | 27戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり256円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1R、1DK、1LDK、2DK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | トーシン | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | フェニックス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区南大井3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は京急本線の大森海岸駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。大森駅から徒歩7分、平和島駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 本店 イトーヨーカドー大森店内出張所(ATM) (81 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 イトーヨーカドー大森店出張所 無人ATM (93 m)
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- 公園10件
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- ローソン 大森海岸駅前店 (159 m)
- セブンイレブン AIM大森ベルポート店 (202 m)
- セブンイレブン 京急ST大森海岸店 (221 m)
- ファミリーマート 大森ベルポート前店 (246 m)
- ファミリーマート 大森海岸駅東店 (286 m)
- セブンイレブン 大田区大森北2丁目店 (334 m)
- セブンイレブン しながわ水族館西店 (347 m)
- ローソン 南大井六丁目店 (377 m)
- スーパー10件
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- 西友 大森店 (257 m)
- まいばすけっと 大森北2丁目店 (321 m)
- まいばすけっと 南大井3丁目店 (323 m)
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- 大森とうきゅう (445 m)
- まいばすけっと 大森山王口店 (502 m)
- 肉のハナマサ 大森店 (516 m)
- まいばすけっと 南大井6丁目店 (526 m)
- オオゼキ 大森駅前店 (548 m)
- 学校/教育施設10件
- 新東京歯科衛生士学校 (134 m)
- 新東京歯科技工士学校 (181 m)
- 日本調理アカデミー (328 m)
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- 大森北児童館 (604 m)
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- 大森ベルポートD館 (156 m)
- 大井警察署 南大井交番 (313 m)
- 東京 警視庁 少年育成課 大森少年センター (402 m)
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- 入新井集会室 (464 m)
- 品川区立南大井図書館 (471 m)
- 病院/医療10件
- 新明歯科医院 (55 m)
- 大森海岸 やまもと 眼科内科 (81 m)
- ロイヤルティースデンタルクリニック (81 m)
- 大森フラワー眼科 (125 m)
- 東京ジェンダークリニック (133 m)
- 医療法人社団 歯舞会 服部デンタルクリニック (165 m)
- 服部デンタルクリニック (182 m)
- 大森海岸歯科クリニック (193 m)
- 株式会社ジョラスコーポレーションでらいとサービス (198 m)
- 南大井クリニック (201 m)
- 幼稚園/保育園10件
- キッズガーデン南大井 (156 m)
- アスク南大井保育園 (201 m)
- ライフサポートゆらりん大森プロストシティ (217 m)
- 大森聖マリア幼稚園 (297 m)
- ユニバース・ナーサリー大森 (310 m)
- キッズガーデン大森駅前 (360 m)
- 島田保育園 (401 m)
- えがおの森保育園・おおもり駅前 (428 m)
- 大森駅前保育園 (434 m)
- 大空と大地のなーさりぃ大森駅前園 (454 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フェニックス大森の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フェニックス大森の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,831万～2,781万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より26.3% 低い↓ 東京都の平均より11.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1DK、約29㎡のお部屋の場合 1,940万 〜 2,040万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フェニックス大森の相場
- ㎡単価
- 67.8万円
- 坪単価
- 224.2万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
フェニックス大森の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,940万〜2,040万円対前年同月比↑ | 1,940万〜2,040万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フェニックス大森の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜3,300万円です。専有面積は約27㎡〜約40㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,980万円 | 6〜10 | 2DK | 約40㎡ (約12坪) | 約74万円 (約246万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 6〜10 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約78万円 (約259万円) | 南東 | 済 |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 6〜10 | 2DK | 約40㎡ (約12坪) | 約74万円 (約246万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 6〜10 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約78万円 (約259万円) | 南東 | 済 |
| 2023年11月 | 2,980万円 | 6〜10 | 2DK | 約40㎡ (約12坪) | 約74万円 (約246万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で31件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127万円となっております。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は187.4万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は232.2万円となっております。以前の期間と比較して＋23.93％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フェニックス大森の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,836.2万円 | 58万円 |
| 5階〜6階 | 2,292.3万円 | 69.2万円 |
| 7階 | 1,355万円 | 46.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,646.8万円 | 58.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,691.9万円 | 58.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,888.2万円 | 73.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,120.6万円 | 64.5万円 |
| 東 | 1,098万円 | 37.7万円 |
フェニックス大森の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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フェニックス大森の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,100円坪単価8,600 〜 1万500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1DK、約29㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.2万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で35件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 11.0万円 | 2DK | 38.64㎡ | 11.0万円 | 11.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 6.8万円 | ワンルーム | 23.0㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年5月 | 6.8万円 | ワンルーム | 23.0㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年4月 | 6.8万円 | ワンルーム | 23.0㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年3月 | 6.8万円 | ワンルーム | 20.71㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フェニックス大森の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 8.2万〜8.7万円 29.13㎡ / 南東 | 11.5万〜12.1万円 40.5㎡ / 南東 |
| 4階 | 6.3万〜6.6万円 23.0㎡ / 東 | |
| 5階 | 7.9万〜8.3万円 27.62㎡ / 南東 | |
| 6階 | 11.9万〜12.5万円 38.64㎡ / 南東 | |
| 7階 | 8.4万〜8.8万円 29.13㎡ / 南東 | |
| 8階 | 18.2万〜19.2万円 62.97㎡ / - |
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