ルミネ五反田第2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,410万 〜 5,680万円
7階、2LDK、約53㎡の場合
| 参考相場単価 | 99万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,410万円 〜 5,680万円 | 7階, 2LDK, 約53㎡の例 |
| 売買履歴 | 85件 | 2024年01月07日更新 |
| 家賃相場 | 7.9万 〜 18.8万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 7階, 2LDK, 約53㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.81
2035人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区大崎3丁目1-5
- 交通
- 東急池上線「大崎広小路駅」徒歩4分
- 築年月
- 1984年7月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ルミネ五反田第2の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルミネゴタンダダイニ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 大崎3丁目1-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒141-0032 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1984年7月 | 管理費 | 1㎡あたり210円 |
| 総戸数 | 109戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり257円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1SDK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | なし |
| 分譲会社 | 環境開発 | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 大成建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区大崎3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数109戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は東急池上線の大崎広小路駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。大崎駅から徒歩5分、五反田駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 品川区役所 地域センター 大崎第二 (527 m)
- 大崎警察署 中原口交番 (530 m)
- 病院/医療10件
- 高崎歯科 (86 m)
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- 阿南歯科医院 (243 m)
- 廣瀬歯科医院 (245 m)
- ひめのともみクリニック (246 m)
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- 大崎保育園 (149 m)
- ココファン・ナーサリー大崎 (167 m)
- にじいろ保育園大崎 (220 m)
- ひよこの家保育園 (237 m)
- ベネッセ大崎広小路保育園 (243 m)
- まなびの森保育園大崎広小路 (243 m)
- 大崎幼稚園 (245 m)
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園 (279 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルミネ五反田第2の間取り例
![]()
9階／2DK／44.88㎡
ルミネ五反田第2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルミネ五反田第2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,199万～1億1,696万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より36万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より8.6% 高い↑ 東京都の平均より31.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約53㎡のお部屋の場合 5,410万 〜 5,680万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルミネ五反田第2の相場
- ㎡単価
- 99.9万円
- 坪単価
- 330.4万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ルミネ五反田第2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,400万〜5,670万円対前年同月比↑ | 5,410万〜5,680万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルミネ五反田第2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,400万〜6,890万円です。専有面積は約22㎡〜約117㎡です。全部で85件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 6,890万円 | 6〜10 | 2LDK（＋ストレージ） | 約56㎡ (約17坪) | 約123万円 (約406万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 6,890万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約123万円 (約406万円) | 南西 | 済 |
| 2023年12月 | 6,890万円 | 6〜10 | 2LDK（＋ストレージ） | 約56㎡ (約17坪) | 約123万円 (約406万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 6,890万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約123万円 (約406万円) | 南西 | 済 |
| 2023年11月 | 6,890万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約123万円 (約406万円) | 南西 | 済 |
会員登録すると、全部で85件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.1万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.3万円となっております。以前の期間と比較して＋0.13％上昇しています。
2016年〜2020年では、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は258.8万円となっております。以前の期間と比較して＋28.55％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は328.6万円となっております。以前の期間と比較して＋26.94％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルミネ五反田第2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,862.5万円 | 58.2万円 |
| 4階〜6階 | 3,599.5万円 | 76.2万円 |
| 7階〜9階 | 3,583.6万円 | 84万円 |
| 10階〜12階 | 3,723.2万円 | 66.2万円 |
| 13階〜14階 | 4,295.9万円 | 86.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,926.7万円 | 72.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,929.2万円 | 75.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,260.9万円 | 80.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,650万円 | 62.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,700万円 | 48.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,301万円 | 78万円 |
| 東 | 6,250万円 | 102.5万円 |
| 西 | 3,330万円 | 71万円 |
| 北/北東/北西 | 2,012.6万円 | 72.6万円 |
ルミネ五反田第2の売却のご相談
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ルミネ五反田第2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,100円坪単価1万1,200 〜 1万3,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約53㎡のお部屋の場合 18.1万 〜 22.1万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で30件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 18.0万円 | 2LDK | 60.99㎡ | 18.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 18.0万円 | 2LDK | 60.99㎡ | 18.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 17.5万円 | 1LDK | 44.88㎡ | 17.5万円 | - | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 16.5万円 | 1LDK | 44.88㎡ | 16.5万円 | - | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 17.5万円 | 1LDK | 44.88㎡ | 17.5万円 | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルミネ五反田第2の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 31.9万〜33.5万円 86.69㎡ / - | |||
| 3階 | 8.9万〜9.4万円 24.88㎡ / 西 | 22.7万〜23.8万円 60.99㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 21.5万〜22.5万円 56.34㎡ / 南 | 22.7万〜23.8万円 60.99㎡ / - | 21万〜22.1万円 56.34㎡ / 南西 | |
| 5階 | 23.7万〜24.9万円 61.92㎡ / 南 | 23.7万〜24.9万円 61.92㎡ / 南 | 22.9万〜24万円 61.02㎡ / 南東 | |
| 6階 | 8.6万〜9万円 24.88㎡ / 北 | |||
| 7階 | 8.9万〜9.3万円 24.88㎡ / 北東 | 21.8万〜22.9万円 56.3㎡ / 南 | ||
| 8階 | 16.1万〜17万円 44.88㎡ / 北西 | 19.9万〜20.8万円 51.12㎡ / 南 | ||
| 9階 | 21.6万〜22.6万円 56.34㎡ / 南西 | 17.2万〜18万円 44.88㎡ / 南西 | ||
| 10階 | 17.2万〜18万円 44.88㎡ / - | 20.8万〜21.9万円 53.11㎡ / 南 | ||
| 11階 | 25.2万〜26.5万円 61.02㎡ / 南西 | |||
| 12階 | 46.4万〜48.7万円 117.08㎡ / 南 | |||
| 13階 | 19万〜19.9万円 48.88㎡ / - | |||
| 14階 | 20.7万〜21.8万円 53.11㎡ / - |
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