島津山ヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
8,090万 〜 8,490万円
3階、3LDK、約91㎡の場合
| 参考相場単価 | 93万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 8,090万円 〜 8,490万円 | 3階, 3LDK, 約91㎡の例 |
| 売買履歴 | 101件 | 2024年04月26日更新 |
| 家賃相場 | 22.5万 〜 29.3万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.5％ | 3階, 3LDK, 約91㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
2888人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区北品川6丁目2-1
- 交通
- 都営浅草線「高輪台駅」徒歩8分
- 築年月
- 1980年2月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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島津山ヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | シマヅヤマヒルズ | 管理会社 | ダイワード |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 北品川6丁目2-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒141-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1980年2月 | 管理費 | 1㎡あたり349円 |
| 総戸数 | 18戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり144円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 30,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本ランディック | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 間組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区北品川6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数18戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営浅草線の高輪台駅で徒歩8分、アクセス良好です。五反田駅から徒歩9分、大崎駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 西武信用金庫五反田支店 (272 m)
- ミニストップ北品川5丁目 共同出張所(イーネットATM) (326 m)
- セブン銀行 グランドプリンスホテル新高輪 共同出張所 (438 m)
- 横浜銀行五反田駅前支店 (497 m)
- SMBC信託銀行 五反田支店 (509 m)
- 三井住友銀行五反田支店 (510 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ウィング高輪内出張所(ATM) (562 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマートNTT関東病院前店内出張所(ATM) (581 m)
- セブン銀行 ブラジル銀行 五反田出張所 共同出張所 (581 m)
- セブン銀行 レミィ五反田 共同出張所 (589 m)
- 公園10件
- 御殿山の丘公園 (362 m)
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- 高輪森の公園 (515 m)
- 五反田ふれあい水辺広場 (532 m)
- 御成橋公園 (582 m)
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- 五反田公園 (654 m)
- 大崎五丁目遊園 (674 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 東五反田2丁目店 (251 m)
- ミニストップ cisca大崎フォレストビル店 (325 m)
- cisca大崎フォレストビル店 (345 m)
- セブンイレブン グランドプリンスホテル新高輪店 (369 m)
- ファミリーマート 高輪四丁目店 (389 m)
- ファミリーマート東五反田郵便局東店 (407 m)
- ローソン オーバルコート大崎店 (423 m)
- ファミリーマート ガーデンシティ品川御殿山店 (434 m)
- セブンイレブン 五反田店 (435 m)
- ファミリーマート 東五反田四丁目店 (447 m)
- スーパー10件
- ライフ 東五反田店 (252 m)
- マルエツ プチ 五反田店 (354 m)
- foodium東五反田店 (458 m)
- キョウダイ マーケット (544 m)
- LIFE DRUG＋(ライフドラッグプラス) 品川御殿山店 (604 m)
- 五反田 東急ストア (610 m)
- 京急ストア ウィング高輪店 (656 m)
- KINOKUNIYA entre ルミネ ザ・キッチン品川店 (693 m)
- ライフ 大崎ニューシティ店 (798 m)
- 紀ノ国屋アントレルミネ品川店 (863 m)
- 学校/教育施設10件
- 清泉女子大学 (215 m)
- 品川区立日野学園 (370 m)
- 品川区立御殿山小学校 (456 m)
- 東京モンテッソーリスクール (543 m)
- アットマーク国際高等学校品川サイバーキャンパス (545 m)
- アットマーク明蓬館高等学校 (549 m)
- アットマーク国際高等学校 (549 m)
- 私立頌栄女子学院中学校 (565 m)
- 明蓬館高等学校 品川・御殿山SNEC (567 m)
- 私立頌栄女子学院高校 (569 m)
- 公共施設/機関10件
- セルビア共和国大使館 (215 m)
- ブルネイ・ダルサラーム国大使館 (215 m)
- 清泉女子大学附属図書館 (244 m)
- アイスランド共和国大使館 (278 m)
- 品川区立大崎図書館 (444 m)
- 品川税務署 (447 m)
- 自衛隊東京地方協力本部 城南地区隊本部 五反田募集案内所 (481 m)
- 高輪警察署 高輪台交番 (550 m)
- 在東京ブラジル連邦共和国総領事館 (572 m)
- ペルー共和国総領事館 (573 m)
- 病院/医療10件
- 量子場調整アカデミー (133 m)
- アリア高輪 (146 m)
- らんレディースクリニック (236 m)
- マツダデンタルクリニック (260 m)
- 三間歯科医院 (265 m)
- 上竹医院 (285 m)
- 歯科瀬戸医院 (287 m)
- 星子クリニック (330 m)
- 大崎サンクリニック (336 m)
- 東京インターナショナルクリニック (350 m)
- 幼稚園/保育園10件
- TOEアカデミー高輪校 (124 m)
- ほっぺるランド東五反田 (348 m)
- 太陽の子 東五反田保育園 (433 m)
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園 (446 m)
- ポピンズナーサリースクール東五反田 (446 m)
- ニチイキッズ白金台保育園 (518 m)
- 品川区五反田第二保育園 (520 m)
- 品川区立御殿山すこやか園御殿山幼稚園 (527 m)
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園 (579 m)
- キッズガーデン北品川 (582 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
島津山ヒルズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
島津山ヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,019万～9,814万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より20万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より1.5% 高い↑ 東京都の平均より22.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約91㎡のお部屋の場合 8,090万 〜 8,490万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
島津山ヒルズの相場
- ㎡単価
- 93.4万円
- 坪単価
- 308.9万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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島津山ヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 8,150万〜8,560万円対前年同月比↑ | 8,090万〜8,490万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
島津山ヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,990万〜1億3,990万円です。専有面積は約43㎡〜約105㎡です。全部で101件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約109万円 (約362万円) | 北西 | - |
| 2024年4月 | 9,800万円 | 1〜5 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約119万円 (約395万円) | 北西 | - |
| 2024年4月 | 1億3,480万円 | 1〜5 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約127万円 (約420万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 1億3,480万円 | 1〜5 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約127万円 (約420万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 1億3,480万円 | 1〜5 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約127万円 (約420万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で101件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は286.7万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は242.2万円となっております。以前の期間と比較して-15.51％下落しています。
2016年〜2020年では、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は249万円となっております。以前の期間と比較して＋2.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は431.5万円となっております。以前の期間と比較して＋73.29％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
島津山ヒルズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 30件 | 4,754.7万円（74万円） |
| 71〜80㎡ | 4件 | 7,725万円（106.4万円） |
| 81〜90㎡ | 10件 | 7,380万円（84.5万円） |
| 91〜100㎡ | 7件 | 8,000万円（87.6万円） |
| 101㎡〜 | 51件 | 9,785.1万円（94.1万円） |
島津山ヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は9,785.1万円（㎡単価94.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
島津山ヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 5,052.5万円 | 75.1万円 |
| 2階 | 5,570.8万円 | 78.5万円 |
| 3階 | 9,724.7万円 | 94.1万円 |
| 4階 | 8,325万円 | 91.3万円 |
| 5階 | 7,400万円 | 101.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,382万円 | 70.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,842.9万円 | 77万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 8,123.3万円 | 85万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1億2,489.2万円 | 118.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 9,815.7万円 | 105.2万円 |
| 東 | 4,543.8万円 | 68.2万円 |
| 西 | 8,441.7万円 | 84万円 |
| 北/北東/北西 | 5,337.8万円 | 78.7万円 |
島津山ヒルズの売却のご相談
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島津山ヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価9,000 〜 1万1,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約91㎡のお部屋の場合 24.9万 〜 30.4万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 22.5万円 | 2LDK | 72.61㎡ | 45.0万円 | 22.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 23.5万円 | 2LDK | 72.61㎡ | 47.0万円 | 23.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年5月 | 23.5万円 | 2LDK | 72.61㎡ | 47.0万円 | 23.5万円 | 1〜5 | - |
| 2017年4月 | 23.5万円 | 2LDK | 72.61㎡ | 47.0万円 | 23.5万円 | 1〜5 | - |
| 2014年1月 | 29.3万円 | 2LDK | 91.97㎡ | 58.6万円 | 29.3万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
島津山ヒルズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 18.3万〜19.3万円 65.64㎡ / 東 | 18.9万〜19.9万円 65.64㎡ / 南東 | 28.7万〜30.1万円 105.45㎡ / 北西 | |
| 2階 | 17万〜17.9万円 62.59㎡ / 北 | 25.2万〜26.5万円 87.88㎡ / 西 | ||
| 3階 | 29.6万〜31.1万円 102.48㎡ / 西 | 31.2万〜32.8万円 105.45㎡ / - | 31.2万〜32.8万円 105.45㎡ / - | |
| 4階 | 26.5万〜27.8万円 91.16㎡ / 西 | |||
| 5階 | 21.7万〜22.8万円 72.61㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
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- 東急池上線
- 東急目黒線
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- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 東急世田谷線
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- 西武多摩湖線
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