下北沢パークホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,600万 〜 4,830万円
2階、2LDK、約56㎡の場合
| 参考相場単価 | 81万円/㎡ 〜 82万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,600万円 〜 4,830万円 | 2階, 2LDK, 約56㎡の例 |
| 売買履歴 | 31件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 10.9万 〜 16.3万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 2階, 2LDK, 約56㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.77
3861人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都世田谷区代沢4丁目28-6
- 交通
- 小田急小田原線「下北沢駅」徒歩12分
- 築年月
- 1983年5月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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下北沢パークホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | シモキタザワパークホームズ | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 世田谷区 代沢4丁目28-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒155-0032 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1983年5月 | 管理費 | 1㎡あたり210円 |
| 総戸数 | 19戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり324円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 27,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 藤木工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都世田谷区代沢4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数19戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は小田急小田原線の下北沢駅で徒歩12分、京王井の頭線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。世田谷代田駅から徒歩13分、三軒茶屋駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
下北沢パークホームズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
下北沢パークホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,272万～4,932万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より13万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より18万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 世田谷区の平均より2.4% 高い↑ 東京都の平均より7.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 4,600万 〜 4,830万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
下北沢パークホームズの相場
- ㎡単価
- 81.7万円
- 坪単価
- 270.3万円
世田谷区の相場
- ㎡単価
- 79.8万円
- 坪単価
- 264.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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下北沢パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,600万〜4,830万円対前年同月比↓ | 4,600万〜4,830万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
下北沢パークホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,290万〜4,780万円です。専有面積は約40㎡〜約60㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,780万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約94万円 (約312万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 3,780万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約94万円 (約312万円) | 西 | - |
| 2024年2月 | 3,780万円 | 1〜5 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約94万円 (約312万円) | 西 | - |
| 2021年7月 | 4,280万円 | 1〜5 | 1LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約89万円 (約294万円) | - | - |
| 2021年6月 | 4,280万円 | 1〜5 | 1LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約89万円 (約294万円) | - | - |
会員登録すると、全部で31件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は198.3万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は217.7万円となっております。以前の期間と比較して＋9.81％上昇しています。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は252.6万円となっております。以前の期間と比較して＋16.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は300.6万円となっております。以前の期間と比較して＋18.97％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
下北沢パークホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 3,300万円 | 72.6万円 |
| 2階 | 3,187.9万円 | 59.5万円 |
| 3階 | 4,101.1万円 | 75.7万円 |
| 4階 | 4,068万円 | 78.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,860万円 | 84万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,864万円 | 71.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,315万円 | 58.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,978.1万円 | 71.7万円 |
| 東 | 3,256.7万円 | 66.3万円 |
| 西 | 3,516.1万円 | 76.2万円 |
| 北/北東/北西 | 3,450万円 | 70.8万円 |
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下北沢パークホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年4月の家賃相場㎡単価2,400 〜 3,000円坪単価8,200 〜 1万円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 13.8万 〜 16.9万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 16.3万円 | 2LDK | 56.85㎡ | 16.3万円 | 16.3万円 | 1〜5 | - |
| 2016年7月 | 10.9万円 | 2DK | 42.98㎡ | 10.9万円 | - | 1〜5 | 東 |
| 2016年7月 | 13.4万円 | 2DK | 42.98㎡ | 13.4万円 | - | 1〜5 | 東 |
| 2016年6月 | 13.4万円 | 2DK | 42.98㎡ | 13.4万円 | - | 1〜5 | 東 |
| 2016年6月 | 14.4万円 | 2DK | 42.98㎡ | 14.4万円 | 14.4万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
下北沢パークホームズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.2万〜10.7万円 40.32㎡ / 西 | 12.8万〜13.4万円 47.93㎡ / 南 | |
| 2階 | 15.5万〜16.2万円 56.57㎡ / 南 | 15.5万〜16.3万円 56.85㎡ / 南 | |
| 3階 | 13.2万〜13.9万円 50.55㎡ / 西 | 15.6万〜16.4万円 56.85㎡ / 南 | 15.6万〜16.4万円 56.85㎡ / 南 |
| 4階 | 12.9万〜13.5万円 47.93㎡ / - | 15.8万〜16.5万円 60.04㎡ / 東 |
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