エクセレントすみだ川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,570万 〜 2,700万円
4階、2LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 42万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,570万円 〜 2,700万円 | 4階, 2LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 28件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 10.1万 〜 11.8万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 4階, 2LDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.23
2551人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区堤通1丁目5-8
- 交通
- 東武伊勢崎線「東向島駅」徒歩11分
- 築年月
- 1995年4月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エクセレントすみだ川の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセレントスミダガワ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 堤通1丁目5-8 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒131-0034 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1995年4月 | 管理費 | 1㎡あたり224円 |
| 総戸数 | 16戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり575円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1LDK、2LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 新日本建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 新日本建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・スーパーまで5分・公園まで3分 |
| ブランド | エクセレント | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区堤通1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数16戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は東武伊勢崎線の東向島駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。曳舟駅から徒歩12分、京成曳舟駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート東向島二丁目 共同出張所(イーネットATM) (151 m)
- サンクス東武曳舟 共同出張所(イーネットATM) (157 m)
- ミニストップ東武曳舟 共同出張所(イーネットATM) (192 m)
- サンクス東武曳舟駅前 共同出張所(イーネットATM) (215 m)
- ファミリーマート曳舟駅東 共同出張所(イーネットATM) (345 m)
- ミニストップ曳舟川 共同出張所(イーネットATM) (482 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 向島出張所 無人ATM (554 m)
- 東京東信用金庫本店 (563 m)
- 三菱UFJ銀行向島支店 (607 m)
- ファミリーマート押上十間橋通り 共同出張所(イーネットATM) (742 m)
- 公園10件
- 堤通公園内交通公園 (146 m)
- 堤通公園 (148 m)
- 露伴児童遊園 (197 m)
- 銅像堀公園 (252 m)
- 都立向島百花園入口 (299 m)
- さくら児童遊園 (302 m)
- 向島百花園サービスセンター (309 m)
- 向島百花園 (348 m)
- 東向島北公園 (468 m)
- あすなろ児童遊園 (469 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 墨田堤通1丁目店 (194 m)
- セブンイレブン 墨田向島5丁目店 (432 m)
- ファミリーマート 坪田リバーサイド店 (459 m)
- セブンイレブン 墨田東向島3丁目店 (465 m)
- ローソンH橋場二丁目店 (504 m)
- ローソン 墨田東向島二丁目店 (510 m)
- セブンイレブン 墨田東向島4丁目北店 (583 m)
- セブンイレブン 橋場店 (587 m)
- セブンイレブン 墨田東向島4丁目店 (587 m)
- ミニストップ 橋場店 (641 m)
- スーパー10件
- オーケー 橋場店 (379 m)
- コモディイイダ 東向島店 (497 m)
- ライフ 東向島店 (585 m)
- まいばすけっと 東武曳舟駅西店 (658 m)
- グルメシティ 東向島駅前店 (725 m)
- 業務スーパー 墨田店 (727 m)
- 東武ストア フレッシュ&クイック曳舟店 (747 m)
- アコレ 東向島店 (761 m)
- イトーヨーカドー 曳舟店 (822 m)
- まいばすけっと 京成曳舟駅前店 (909 m)
- 学校/教育施設10件
- 墨田区立第一寺島小学校 (300 m)
- 東京都立墨田川高校 (414 m)
- 橋場こどもクラブ (490 m)
- 墨田区立言問小学校 (503 m)
- 台東区立桜橋中学校 (510 m)
- 墨田区立第二寺島小学校 (628 m)
- 今戸児童館 (772 m)
- 台東区立石浜小学校 (780 m)
- 墨田区立第三寺島小学校 (802 m)
- 墨田区立桜堤中学校 (818 m)
- 公共施設/機関10件
- 産業研修センター (339 m)
- 橋場老人福祉館 (341 m)
- 寺島集会所 (348 m)
- 浅草ものづくり工房 (357 m)
- 今戸社会教育館 (413 m)
- 石浜図書館 (446 m)
- 東向島集会所 (590 m)
- 向島警察署 東向島交番 (600 m)
- むこうじま高齢者みまもり相談室 (602 m)
- むこうじま高齢者支援総合センター (602 m)
- 病院/医療10件
- 井太家医院 (29 m)
- 五和貴診療所 (76 m)
- 紀デンタルクリニック (126 m)
- 櫻川介護老人保健施設 (154 m)
- 櫻川ケアーマネイジメントセンター (167 m)
- 櫻川ヘルパーステーション (167 m)
- たましげ歯科 (193 m)
- みよし歯科クリニック (203 m)
- 介護付有料老人ホームエスケアリビング墨田 (236 m)
- うえのて接骨院 (272 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 墨田幼稚園 (2 m)
- 墨田区立花園保育園 (299 m)
- 寺島保育園 (349 m)
- 待乳保育園 (417 m)
- 石浜橋場こども園 (453 m)
- にじいろ保育園向島 (460 m)
- 共生保育園 (578 m)
- 日生曳舟駅前保育園ひびき (637 m)
- あおやぎ保育園 (730 m)
- 杉の子学園保育所 (771 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセレントすみだ川の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセレントすみだ川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,308万～2,607万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より43.0% 低い↓ 東京都の平均より44.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 2,570万 〜 2,700万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エクセレントすみだ川の相場
- ㎡単価
- 42.7万円
- 坪単価
- 141.3万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エクセレントすみだ川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,330万〜2,450万円対前年同月比↑ | 2,570万〜2,700万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセレントすみだ川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,990万〜3,799万円です。専有面積は約54㎡〜約61㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,599万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約66万円 (約220万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 3,599万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約66万円 (約220万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 3,699万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約68万円 (約226万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 3,699万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約68万円 (約226万円) | 南 | 済 |
| 2024年2月 | 3,799万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約70万円 (約232万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.2万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.2万円となっております。以前の期間と比較して＋9.6％上昇しています。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.1万円となっております。以前の期間と比較して＋12.74％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は190.5万円となっております。以前の期間と比較して＋35.02％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセレントすみだ川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 2,467.7万円 | 41.3万円 |
| 5階〜6階 | 2,826.4万円 | 49.8万円 |
| 7階 | 2,496.3万円 | 40.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,086.7万円 | 34万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,682.3万円 | 45.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,816.2万円 | 49.1万円 |
| 西 | 2,548.8万円 | 41.5万円 |
エクセレントすみだ川の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エクセレントすみだ川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 10.4万 〜 12.7万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 11.8万円 | 2LDK | 54.18㎡ | 11.8万円 | 11.8万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年7月 | 10.1万円 | 2LDK | 54.18㎡ | 10.1万円 | 10.1万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年6月 | 11.8万円 | 2DK | 54.18㎡ | 11.8万円 | 11.8万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年6月 | 10.1万円 | 2LDK | 54.18㎡ | 10.1万円 | 10.1万円 | 6〜10 | 南 |
| 2015年12月 | 10.1万円 | 2LDK | 54.18㎡ | 10.1万円 | 10.1万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセレントすみだ川の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 11.6万〜12.2万円 61.39㎡ / 南 | |
| 4階 | ||
| 5階 | ||
| 6階 | 11.8万〜12.3万円 61.39㎡ / 南 | 10.4万〜10.9万円 54.18㎡ / 南 |
| 7階 | 11.2万〜11.8万円 61.39㎡ / 西 |
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- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
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- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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