クレア堀切菖蒲園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,590万 〜 3,770万円
7階、3LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 60万円/㎡ 〜 69万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,590万円 〜 3,770万円 | 7階, 3LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 98件 | 2023年03月09日更新 |
| 家賃相場 | 9.8万 〜 17.1万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 7階, 3LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.56
1548人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区小菅2丁目22-9
- 交通
- 京成本線「堀切菖蒲園駅」徒歩6分
- 築年月
- 2014年9月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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クレア堀切菖蒲園の基本情報
建物・設備
| 名称 | クレアホリキタショウブエン | 管理会社 | ワークス合人社 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 小菅2丁目22-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒124-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2014年9月 | 管理費 | 1㎡あたり164円 |
| 総戸数 | 52戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ・巡回警備 |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | クレドール | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 住協建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区小菅2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は京成本線の堀切菖蒲園駅で徒歩6分、アクセス良好です。お花茶屋駅から徒歩17分、綾瀬駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- Akafudado(赤札堂)堀切店 (429 m)
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- れいめい堀切学童保育クラブ (756 m)
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- 南綾瀬第二集い交流館 (280 m)
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- 葛飾区 南綾瀬地区センター (393 m)
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- 亀有警察署 堀切七丁目交番 (396 m)
- 堀切区民事務所 (427 m)
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- 小菅憩い交流館 (513 m)
- 亀有警察署 小菅交番 (619 m)
- 病院/医療10件
- 茶話本舗デイサービス堀切菖蒲園 (67 m)
- 久保島医院 (80 m)
- 綾南接骨院 (100 m)
- ほりきり内科整形外科 (130 m)
- ほりきりデンタルクリニック (177 m)
- 伊藤メディカルクリニック (246 m)
- 真野歯科医院 (302 m)
- 亀山内科医院 (308 m)
- 慈光会(医療法人財団)しょうぶ訪問看護ステーション (330 m)
- 堀切皮フ科形成外科クリニック (332 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 小菅保育園 (144 m)
- 小谷野しょうぶ保育園 (209 m)
- かつしか堀切保育園 (419 m)
- 千鶴幼稚園 (487 m)
- 小菅東保育園 (516 m)
- うぃず堀切菖蒲園駅前保育園 (599 m)
- 東堀切保育園 (675 m)
- 葛飾区立双葉保育園 (761 m)
- あやめ幼稚園 (775 m)
- 黎明保育園 (809 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
クレア堀切菖蒲園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
クレア堀切菖蒲園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,430万～5,314万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より28.0% 高い↑ 東京都の平均より20.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 3,590万 〜 3,770万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
クレア堀切菖蒲園の相場
- ㎡単価
- 60.7万円
- 坪単価
- 200.8万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 47.4万円
- 坪単価
- 156.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
クレア堀切菖蒲園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,590万〜3,770万円対前年同月比↑ | 3,590万〜3,770万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
クレア堀切菖蒲園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,500万〜4,980万円です。専有面積は約40㎡〜約76㎡です。全部で98件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約58万円 (約193万円) | 東 | - |
| 2022年4月 | 4,380万円 | 6〜10 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約57万円 (約190万円) | 東 | - |
| 2022年3月 | 4,380万円 | 6〜10 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約57万円 (約190万円) | 東 | - |
| 2022年1月 | 4,380万円 | 6〜10 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約57万円 (約190万円) | 東 | - |
| 2021年12月 | 4,380万円 | 6〜10 | 4LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約57万円 (約190万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で98件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186.4万円となっております。
2016年〜2020年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は203.9万円となっております。以前の期間と比較して＋9.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199万円となっております。以前の期間と比較して-2.44％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
クレア堀切菖蒲園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,705万円 | 60.8万円 |
| 4階〜6階 | 3,695万円 | 61.9万円 |
| 7階〜9階 | 4,026.7万円 | 57.7万円 |
| 10階〜12階 | 3,529.7万円 | 62.9万円 |
| 13階〜14階 | 4,413.1万円 | 60.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,870.7万円 | 71.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,700万円 | 69.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,581.8万円 | 58.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,457.2万円 | 58.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,037.5万円 | 55.8万円 |
| 東 | 3,718.4万円 | 60.6万円 |
| 北/北東/北西 | 3,880万円 | 63.6万円 |
クレア堀切菖蒲園の売却のご相談
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クレア堀切菖蒲園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,400 〜 2,900円坪単価7,900 〜 9,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 14.4万 〜 17.6万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で48件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 10.9万円 | 1LDK | 40.38㎡ | 10.9万円 | 10.9万円 | 11〜15 | - |
| 2023年9月 | 14.3万円 | 2LDK | 53.35㎡ | 14.3万円 | 14.3万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 14.3万円 | 2LDK | 53.35㎡ | 14.3万円 | 14.3万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 10.5万円 | 1LDK | 40.38㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 6〜10 | - |
| 2023年7月 | 10.5万円 | 1LDK | 40.38㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
クレア堀切菖蒲園の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9.9万〜10.4万円 40.38㎡ / 東 | |||
| 2階 | 13.5万〜14.1万円 53.35㎡ / 東 | 15.8万〜16.6万円 60.96㎡ / - | ||
| 3階 | 17.1万〜18万円 67.41㎡ / 東 | |||
| 4階 | 10.3万〜10.8万円 40.38㎡ / 東 | 17.2万〜18.1万円 67.41㎡ / 東 | ||
| 5階 | 10.3万〜10.9万円 40.38㎡ / 東 | 15.6万〜16.4万円 60.96㎡ / 東 | ||
| 6階 | 15.7万〜16.5万円 60.96㎡ / 東 | |||
| 7階 | 10.4万〜11万円 40.38㎡ / 東 | 15.8万〜16.6万円 60.96㎡ / 東 | ||
| 8階 | 10.8万〜11.3万円 40.38㎡ / - | 15.5万〜16.2万円 60.96㎡ / 北東 | ||
| 9階 | 10.6万〜11.1万円 40.38㎡ / 東 | 19.9万〜20.9万円 76.1㎡ / 東 | ||
| 10階 | 10.6万〜11.1万円 40.38㎡ / 東 | 16万〜16.8万円 60.96㎡ / 東 | 20万〜21万円 76.1㎡ / 東 | |
| 11階 | 10.7万〜11.2万円 40.38㎡ / 東 | |||
| 12階 | 11万〜11.5万円 40.38㎡ / - | 14.2万〜14.9万円 53.35㎡ / 東 | 16.2万〜17万円 60.96㎡ / 東 | 20.8万〜21.8万円 76.1㎡ / - |
| 13階 | 10.8万〜11.3万円 40.38㎡ / 東 | 16.3万〜17.1万円 60.96㎡ / 東 | ||
| 14階 | 10.8万〜11.4万円 40.38㎡ / 東 | 16.4万〜17.2万円 60.96㎡ / 東 | 21万〜22万円 76.1㎡ / - |
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- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
クレア堀切菖蒲園は、クレドールによって2014年09月に竣工された総戸数52戸の14階建マンションです。施工は住協建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約76㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,430万～5,314万円、参考相場単価は60万円/㎡～69万円/㎡となっています。