フェニックス新宿7丁目
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,870万 〜 1,960万円
5階、1K、約20㎡の場合
| 参考相場単価 | 91万円/㎡ 〜 92万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,870万円 〜 1,960万円 | 5階, 1K, 約20㎡の例 |
| 売買履歴 | 48件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 9.3万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.1％ | 5階, 1K, 約20㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79
3913人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区新宿7丁目12-3
- 交通
- 都営大江戸線（環状部）「東新宿駅」徒歩5分
- 築年月
- 1998年11月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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フェニックス新宿7丁目の基本情報
建物・設備
| 名称 | フェニックスシンジュクナナチョウメ | 管理会社 | トーシンコミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 新宿7丁目12-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒160-0022 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1998年11月 | 管理費 | 1㎡あたり402円 |
| 総戸数 | 37戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり72円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | トーシン | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | アタカ工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | フェニックス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区新宿7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の東新宿駅で徒歩5分、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセス良好です。若松河田駅から徒歩8分、新宿三丁目駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 第一勧業信用組合 抜弁天出張所 (215 m)
- セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 東新宿駅 共同出張所 (375 m)
- 東京スター銀行ATM三徳 新宿本店 (393 m)
- セブン銀行 東京メトロ 副都心線 東新宿駅 共同出張所 (408 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿大久保一丁目店内出張所(ATM) (490 m)
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- セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 若松河田駅 共同出張所 (520 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート東新宿駅西店内出張所(ATM) (618 m)
- サンクス四谷2丁目 共同出張所(イーネットATM) (639 m)
- 公園6件
- 富久さくら公園 (569 m)
- 新宿区立富久さくら公園 (570 m)
- 都立戸山公園箱根山地区 (573 m)
- 住吉公園 (843 m)
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- 歌舞伎町シネシティ広場 (981 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 新宿七丁目店 (91 m)
- ポプラ 東大久保店 (130 m)
- ローソンサテライト 新宿イーストサイドスクエア店 (303 m)
- ローソン 新宿イーストサイドスクエア店 (320 m)
- セブンイレブン 新宿7丁目店 (326 m)
- ローソン 東新宿明治通店 (364 m)
- ファミリーマート 新宿余丁町店 (372 m)
- ファミリーマート 東新宿明治通り店 (394 m)
- セブンイレブン AIM総務省第二庁舎店 (404 m)
- セブンイレブン 新宿余丁町店 (408 m)
- スーパー10件
- 業務スーパー 東新宿店 (180 m)
- 丸正食品 東新宿店 (191 m)
- マルエツ 新宿六丁目店 (380 m)
- Santoku(サントク)新宿本店 (394 m)
- 三徳 新宿本店 (401 m)
- コープみらい コープ戸山店 (444 m)
- まいばすけっと 東新宿駅北店 (558 m)
- まいばすけっと 新宿5丁目 (621 m)
- コープみらい ミニコープ富久店 (638 m)
- イトーヨーカドー 食品館新宿富久店 (652 m)
- 学校/教育施設10件
- 発明学会(一般社団法人) (254 m)
- 新宿区立新宿中学校 (298 m)
- 新宿区立天神小学校 (300 m)
- エネパス研修センター (383 m)
- 新宿区立余丁町小学校 (402 m)
- 東京医科大学 (434 m)
- アジャストアカデミー (481 m)
- フルゴスペル神学大学 (504 m)
- 新宿区立東戸山小学校 (507 m)
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- 公共施設/機関10件
- 東新宿保健センター (176 m)
- 新宿区医師会区民健康センター (191 m)
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- 自衛隊東京地方協力本部 (313 m)
- 警視庁第八機動隊 (328 m)
- シルバー人材センター (331 m)
- 新宿 ここ・から広場 (347 m)
- 新宿区立新宿文化センター (351 m)
- 新宿区子ども総合センター (356 m)
- 公益財団法人新宿区勤労者・仕事支援センター 新宿わく・ワーク (368 m)
- 病院/医療10件
- リサ歯科医院 (87 m)
- ノバビル・クリニック (108 m)
- 沢田クリニック (136 m)
- かず歯科 (153 m)
- 抜弁天クリニック (166 m)
- 余丁町クリニック (192 m)
- ミヤモト クリニック フォア ウーメン (246 m)
- フィオーレ健診クリニック (248 m)
- コモダ歯科医院 (273 m)
- ほっとステーション (304 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 新宿区立 天神幼稚園 (300 m)
- フロンティアキッズ新宿 (358 m)
- 新宿区立余丁町幼稚園 (402 m)
- 新宿区立戸山第二保育園 (467 m)
- 大久保わかくさ子ども園 (489 m)
- 茶々ひがしとやま子ども園 (491 m)
- 新宿いるま保育園 (530 m)
- 新宿陽だまり保育園 (530 m)
- 社団法人至誠会 (533 m)
- 社会福祉法人新栄会新宿区立富久町保育園 (556 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フェニックス新宿7丁目の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フェニックス新宿7丁目の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,822万～2,120万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より2.7% 低い↓ 東京都の平均より19.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1K、約20㎡のお部屋の場合 1,870万 〜 1,960万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フェニックス新宿7丁目の相場
- ㎡単価
- 91万円
- 坪単価
- 301万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
フェニックス新宿7丁目の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,870万〜1,960万円対前年同月比↓ | 1,870万〜1,960万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フェニックス新宿7丁目の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜2,550万円です。専有面積は約20㎡〜約23㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 2,100万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約105万円 (約347万円) | 南 | - |
| 2021年10月 | 2,100万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約105万円 (約347万円) | 南 | - |
| 2021年9月 | 2,100万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約105万円 (約347万円) | 南 | - |
| 2021年8月 | 2,280万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約114万円 (約376万円) | - | - |
| 2021年7月 | 2,280万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約114万円 (約376万円) | - | - |
会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172.1万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は267.1万円となっております。以前の期間と比較して＋55.16％上昇しています。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は290.5万円となっております。以前の期間と比較して＋8.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は346万円となっております。以前の期間と比較して＋19.08％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フェニックス新宿7丁目の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,760万円 | 84.3万円 |
| 3階〜4階 | 1,898.6万円 | 90.5万円 |
| 5階〜6階 | 2,190万円 | 104.8万円 |
| 7階〜10階 | 1,845万円 | 82.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,900.4万円 | 88.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,900.4万円 | 88.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,856.6万円 | 86.9万円 |
| 北/北東/北西 | 2,550万円 | 124万円 |
フェニックス新宿7丁目の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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フェニックス新宿7丁目の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,200 〜 3,900円坪単価1万700 〜 1万3,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1K、約20㎡のお部屋の場合 6.5万 〜 7.9万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で115件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 8.0万円 | 1K | 20.56㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 7.4万円 | 1K | 20.89㎡ | 7.4万円 | - | 6〜10 | - |
| 2023年11月 | 7.4万円 | 1K | 20.89㎡ | 7.4万円 | 7.4万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 7.9万円 | 1K | 20.56㎡ | 7.9万円 | 7.9万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年5月 | 7.9万円 | 1K | 20.56㎡ | 7.9万円 | 7.9万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フェニックス新宿7丁目の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 7.3万〜7.7万円 20.89㎡ / 南 |
| 2階 | 8.3万〜8.7万円 23.19㎡ / 南 |
| 3階 | 7.5万〜7.9万円 20.89㎡ / 南 |
| 4階 | 7.6万〜7.9万円 20.89㎡ / 南 |
| 5階 | 7.6万〜8万円 20.89㎡ / 南 |
| 6階 | 7.6万〜8万円 20.89㎡ / 南 |
| 7階 | 8.3万〜8.7万円 23.19㎡ / - |
| 8階 | 7.7万〜8.1万円 20.89㎡ / 南 |
| 9階 | 7.7万〜8.1万円 20.89㎡ / 南 |
| 10階 | 7.8万〜8.2万円 20.89㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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