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エミネンス長池南

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,940万 〜 2,040万円
3階、4LDK、約94㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 25万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,940万円 〜 2,040万円3階, 4LDK, 約94㎡の例
売買履歴290件2024年04月05日更新
家賃相場11.5万 〜 11.8万円
表面利回り6.9％ 〜 8.4％3階, 4LDK, 約94㎡の例

資産評価 [東京都]★★☆☆☆2.83

791人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都八王子市別所2丁目9-3
交通
  • 京王相模原線「京王堀之内駅」徒歩7分
築年月
1991年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エミネンス長池南の基本情報

エミネンス長池南は、住宅･都市整備公団によって1991年03月に竣工された総戸数171戸の5階建マンションです。施工は西松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約80㎡～約131㎡、間取りが3LDK、4LDK、4LDK間取り図が欲しい無料（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,675万～3,347万円、参考相場単価は20万円/㎡～25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エミネンスナガイケミナミ管理会社日本総合住生活
住所東京都 八王子市 別所2丁目9-3管理形態委託
郵便番号〒192-0363管理員日勤
築年月1991年3月管理費1㎡あたり61円
総戸数171戸修繕積立金1㎡あたり213円
階建5階建間取り3LDK、4LDK、5LDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社住宅･都市整備公団バイク置き場あり
施工会社西松建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都八王子市別所2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数171戸で5階建ての大規模マンションです。最寄駅は京王相模原線の京王堀之内駅で徒歩7分、アクセス良好です。大塚・帝京大学駅から徒歩28分、多摩センター駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行6件
    • スリーエフ唐木田駅前 共同出張所(イーネットATM) (248 m)
    • きらぼし銀行百草支店 (348 m)
    • きらぼし銀行 堀之内駅南口前ATM (368 m)
    • きらぼし銀行 堀之内支店 (368 m)
    • きらぼし銀行 京王堀之内駅出張所 (388 m)
    • ミニストップ唐木田 共同出張所(イーネットATM) (442 m)
  • 公園10件
    • 秋葉台公園 (302 m)
    • 九兵衛坂公園 (493 m)
    • 中沢池公園 (550 m)
    • 別所ふれあい公園 (554 m)
    • 中沢沖公園 (569 m)
    • 堀之内番場公園 (654 m)
    • 松木峰ヶ谷戸公園 (743 m)
    • からきだの道 (818 m)
    • 乳母ヶ谷公園 (841 m)
    • 大栗川公園 (873 m)
  • コンビニ7件
    • ファミリーマート 京王堀之内駅東店 (345 m)
    • K-SHOP(ケーショップ)堀之内店 (377 m)
    • ファミリーマート 京王堀之内駅前店 (390 m)
    • ファミリーマート 八王子堀之内店 (477 m)
    • セブンイレブン 八王子堀之内3丁目店 (555 m)
    • セブンイレブン 八王子堀之内店 (610 m)
    • ファミリーマート 八王子別所店 (671 m)
  • スーパー3件
    • 三和 堀之内店 (368 m)
    • 京王ストアエクスプレス堀之内店 (376 m)
    • 業務スーパー 堀之内店 (479 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 八王子市立秋葉台小学校 (80 m)
    • 八王子市 秋葉台学童保育所 第二クラブ (93 m)
    • 八王子市 秋葉台学童保育所 (240 m)
    • 八王子市 秋葉台学童保育所 第三クラブ (508 m)
    • 八王子市立別所中学校 (630 m)
    • コラソンキッズ八王子 (648 m)
    • 東京都立多摩桜の丘学園 島田療育センター 島田分教室 (662 m)
    • 東京都立松が谷高校 (735 m)
    • 八王子市 まつぎ学童保育所 (816 m)
    • 東京都立南多摩看護専門学校 (871 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 南多摩住宅管理センタ (240 m)
    • 南大沢警察署 堀之内駅前交番 (354 m)
    • 南大沢警察署 堀之内駐在所 (934 m)
  • 病院/医療10件
    • かなめ接骨院 (240 m)
    • 内科・循環器内科クリニック高田 (270 m)
    • あゆむクリニック (287 m)
    • フォーユーデンタルクリニック (302 m)
    • ハーモニーみみ・はな・のどクリニック (302 m)
    • 山下歯科クリニック (357 m)
    • まごころ鍼灸整骨院三和堀之内店 (362 m)
    • 堀之内ハーモニー皮膚科 (415 m)
    • 堀之内整形外科 (420 m)
    • 堀之内駅前眼科 (423 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 堀之内プチ・クレイシュ (277 m)
    • 真理学園幼稚園 (439 m)
    • 駅前なかよし保育園第1 (477 m)
    • 駅前なかよし保育園第2 (484 m)
    • やまと第一保育園 (886 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エミネンス長池南の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エミネンス長池南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,675万～3,347万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 25万円
坪単価
69万円 〜 84万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較八王子市の平均より34.4% 低い↓
東京都の平均より72.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、4LDK、約94㎡のお部屋の場合
1,940万 〜 2,040万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 36356位
八王子市
587棟中 482位
別所
34棟中 32位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • エミネンス長池南の相場

    ㎡単価
    20.9万円
    坪単価
    69.1万円

  • 八王子市の相場

    ㎡単価
    31.9万円
    坪単価
    105.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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エミネンス長池南の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4LDK、94㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,940万〜2,040万円対前年同月比↑1,940万〜2,040万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エミネンス長池南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,390万〜3,280万円です。専有面積は約80㎡〜約131㎡です。全部で290件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(290件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,180万円1〜54LDK約94㎡ (約28坪)約33万円 (約111万円)南東済
2024年4月2,780万円1〜53LDK約130㎡ (約39坪)約21万円 (約70万円)南-
2024年4月1,900万円1〜54LDK間取り図が欲しい無料約94㎡ (約28坪)約20万円 (約66万円)北-
2024年3月1,900万円1〜54LDK間取り図が欲しい無料約94㎡ (約28坪)約20万円 (約66万円)北-
2024年3月2,000万円1〜54LDK間取り図が欲しい無料約94㎡ (約28坪)約21万円 (約70万円)北-

会員登録すると、全部で290件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.9万円となっております。
2011年〜2015年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.5万円となっております。以前の期間と比較して-1.87％下落しています。
2016年〜2020年では、230件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.9万円となっております。以前の期間と比較して-4.97％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.2万円となっております。以前の期間と比較して＋13.34％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エミネンス長池南の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡63件2,191.5万円（26万円）
91〜100㎡119件2,122.2万円（22.4万円）
101㎡〜132件2,526.9万円（19.4万円）

エミネンス長池南の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2,526.9万円（㎡単価19.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

エミネンス長池南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,217.3万円23.8万円
2階2,108.2万円22.6万円
3階2,462.1万円21.2万円
4階2,293.6万円24.8万円
5階2,255.2万円20.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,347.4万円21.7万円
4LDK/4SLDK等2,264.1万円21.3万円
5LDK/5SLDK等2,388.8万円18.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,302.8万円21.4万円
北/北東/北西1,933.3万円20.4万円

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エミネンス長池南の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃3階、4LDK、約94㎡のお部屋の場合 11.2万 〜 13.7万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.2万〜12.8万円
  • 4K〜4LDK平均 13.3万〜13.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年11月11.8万円3LDK84.28㎡23.6万円11.8万円1〜5南東
2019年9月11.5万円3LDK84.12㎡23.0万円11.5万円1〜5南
2019年7月11.5万円3LDK84.12㎡23.0万円11.5万円1〜5南
2019年6月11.5万円3LDK84.12㎡23.0万円11.5万円1〜5南
2019年5月11.5万円3LDK84.12㎡23.0万円11.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エミネンス長池南の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.8万〜11.3万円
84.28㎡ / 南		11.9万〜12.5万円
94.88㎡ / 南東
2階11万〜11.6万円
84.12㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
94.88㎡ / -
3階11.1万〜11.7万円
84.12㎡ / 南		17.3万〜18.1万円
130.5㎡ / 南
4階11.2万〜11.7万円
84.12㎡ / 南		12.6万〜13.3万円
95.07㎡ / 南
5階17.1万〜17.9万円
130.5㎡ / 南西		12.4万〜13万円
94.88㎡ / 南東

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