プレセダンヒルズ南大沢
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,150万 〜 3,310万円
7階、5LDK、約105㎡の場合
| 参考相場単価 | 29万円/㎡ 〜 39万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,150万円 〜 3,310万円 | 7階, 5LDK, 約105㎡の例 |
| 売買履歴 | 97件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 15.5万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 7階, 5LDK, 約105㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★☆☆☆2.99
762人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都八王子市鑓水2丁目86-1
- 交通
- 京王相模原線「多摩境駅」徒歩16分
- 築年月
- 2004年3月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレセダンヒルズ南大沢の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレセダンヒルズミナミオオサワ | 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 八王子市 鑓水2丁目86-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒192-0375 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年3月 | 管理費 | 1㎡あたり145円 |
| 総戸数 | 198戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり132円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、5LDK、6LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | ナイス | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都八王子市鑓水2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数198戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は京王相模原線の多摩境駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。南大沢駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- ファミリーマートトゥモロー多摩境 共同出張所(イーネットATM) (151 m)
- スーパーアルプス多摩境 共同出張所(イーネットATM) (290 m)
- スーパーアルプス多摩境 共同出張所(イーネットATM) (423 m)
- きらぼし銀行 多摩境駅出張所 (789 m)
- 東京スター銀行ATM三徳 南大沢店 (922 m)
- 公園10件
- 鑓水公園 (448 m)
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- 伊丹木公園 (515 m)
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- 小山白山公園 (612 m)
- 都立小山内裏公園 (615 m)
- 南大沢うずまき公園 (703 m)
- 小山観音谷戸緑地 (755 m)
- 神子沢公園 (756 m)
- 南大沢緑地 (783 m)
- コンビニ5件
- ファミリーマート 町田多摩境店 (598 m)
- セブンイレブン 町田多摩境駅前店 (705 m)
- セブンイレブン 町田小山ヶ丘4丁目店 (812 m)
- ファミリーマート 町田小山ヶ丘三丁目店 (814 m)
- ローソン・スリーエフ 町田多摩境店 (859 m)
- スーパー3件
- SUPERALPS(スーパーアルプス)多摩境店 (290 m)
- 三徳南大沢店 (902 m)
- OK(オーケー)南大沢店 (985 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立サレジオ工業高等専門学校 (368 m)
- 八王子市立鑓水中学校 (613 m)
- 町田市 子どもセンターぱお 分館 (630 m)
- 八王子市 宮上学童保育所 (639 m)
- 町田市 小山ヶ丘学童保育クラブ (649 m)
- 小山ヶ丘学童保育クラブ (649 m)
- 八王子市 鑓水小学童保育所 第一クラブ (653 m)
- 東京都立南大沢学園特別支援学校 (684 m)
- 八王子市立鑓水小学校 (688 m)
- 町田市立小山ケ丘小学校 (696 m)
- 公共施設/機関6件
- 町田市役所 小山ヶ丘学童保育クラブ (669 m)
- 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 南多摩住宅管理センタ (692 m)
- 東京消防庁第九消防方面本部消防救助機動部隊 (741 m)
- 八王子市役所 生涯学習スポーツ部 スポーツ振興課 運動施設担当 内裏谷 (817 m)
- 南大沢警察署 宮上駐在所 (930 m)
- 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 南多摩住宅管理センタ (966 m)
- 病院/医療10件
- 多摩境オレンジ歯科 (350 m)
- 松田歯科クリニック (476 m)
- ベルンの森クリニック (490 m)
- かずき歯科クリニック (527 m)
- 多摩境きむらクリニック (532 m)
- 小山ケ丘歯科 (703 m)
- 小田グループ(医療法人社団) (705 m)
- 老人ホーム多摩境 (733 m)
- こじま内科 (752 m)
- 多摩境五十嵐歯科医院 (763 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 町田サレジオ幼稚園 (268 m)
- 若葉の丘保育園 (322 m)
- めぐみ第二保育園 (556 m)
- サンフィール保育園 (624 m)
- 敬愛桃の実保育園 (705 m)
- 多摩境敬愛保育園 (728 m)
- 多摩なかよし幼稚園 (865 m)
- 町田市家庭的保育室種まく人 (952 m)
- 誠美保育園 (978 m)
- 光明第八保育園 (999 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレセダンヒルズ南大沢の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレセダンヒルズ南大沢の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,978万～5,203万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 八王子市の平均より7.6% 低い↓ 東京都の平均より61.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、5LDK、約105㎡のお部屋の場合 3,150万 〜 3,310万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレセダンヒルズ南大沢の相場
- ㎡単価
- 29.4万円
- 坪単価
- 97.4万円
八王子市の相場
- ㎡単価
- 31.9万円
- 坪単価
- 105.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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プレセダンヒルズ南大沢の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,160万〜3,310万円対前年同月比↑ | 3,150万〜3,310万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレセダンヒルズ南大沢の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜4,999万円です。専有面積は約101㎡〜約131㎡です。全部で97件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,499万円 | 6〜10 | 5LDK以上 | 約106㎡ (約32坪) | 約42万円 (約140万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 4,499万円 | 6〜10 | 5LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約42万円 (約140万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 4,499万円 | 6〜10 | 5LDK以上 | 約106㎡ (約32坪) | 約42万円 (約140万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 4,499万円 | 6〜10 | 5LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約42万円 (約140万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 4,599万円 | 6〜10 | 5LDK以上 | 約106㎡ (約32坪) | 約43万円 (約143万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で97件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.2万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.5万円となっております。以前の期間と比較して＋0.4％上昇しています。
2016年〜2020年では、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.8万円となっております。以前の期間と比較して-0.77％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.9万円となっております。以前の期間と比較して＋46.29％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレセダンヒルズ南大沢の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,090万円 | 28.7万円 |
| 4階〜6階 | 3,897.2万円 | 37万円 |
| 7階〜9階 | 3,576.5万円 | 33.9万円 |
| 10階〜12階 | 3,412.6万円 | 30万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,880万円 | 29.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,357.4万円 | 29.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,261.3万円 | 31.1万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 4,108.5万円 | 38.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,521万円 | 32.6万円 |
プレセダンヒルズ南大沢の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレセダンヒルズ南大沢の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2020年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、5LDK、約105㎡のお部屋の場合 11.6万 〜 14.2万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 15.5万円 | 5LDK | 114.6㎡ | 31.0万円 | - | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレセダンヒルズ南大沢の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.1万〜13.8万円 112.3㎡ / 南東 | 11.8万〜12.4万円 101.38㎡ / 南東 | |
| 2階 | 12.8万〜13.5万円 105.06㎡ / 南 | ||
| 3階 | 12.9万〜13.5万円 104.94㎡ / 南 | ||
| 4階 | 12.9万〜13.6万円 104.94㎡ / 南 | 13.2万〜13.9万円 107.32㎡ / 南 | |
| 5階 | |||
| 6階 | 12.8万〜13.5万円 102.93㎡ / 南 | ||
| 7階 | 12.6万〜13.2万円 102.33㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 12.9万〜13.6万円 102.93㎡ / 南 | ||
| 9階 | 12.9万〜13.6万円 102.2㎡ / 南 | 13万〜13.7万円 102.93㎡ / 南 | |
| 10階 | 16.4万〜17.2万円 131.28㎡ / 南東 | 15.8万〜16.6万円 126.8㎡ / 南東 | |
| 11階 | 13.1万〜13.8万円 102.93㎡ / 南 | ||
| 12階 | 13.5万〜14.1万円 104.94㎡ / 南 | ||
| 13階 | |||
| 14階 |
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