グランドメゾン菊川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,510万 〜 5,780万円
6階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 84万円/㎡ 〜 91万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,510万円 〜 5,780万円 | 6階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 58件 | 2023年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 18万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 6階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
2555人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区菊川3丁目8-6
- 交通
- 都営新宿線「菊川駅」徒歩1分
- 築年月
- 2000年2月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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グランドメゾン菊川の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランドメゾンキクカワ | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 菊川3丁目8-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0024 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年2月 | 管理費 | 1㎡あたり153円 |
| 総戸数 | 76戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり152円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1DK、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 積水ハウス | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 前田建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | グランドメゾン | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区菊川3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数76戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。住吉駅から徒歩10分、森下駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 東京シティ信用金庫菊川支店 (59 m)
- ミニストップ元加賀 共同出張所(イーネットATM) (263 m)
- 朝日信用金庫猿江支店 (419 m)
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- ローソン 江東猿江一丁目店 (397 m)
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- マルエツ 清澄白河店 (659 m)
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 (744 m)
- まいばすけっと 住吉駅北店 (861 m)
- まいばすけっと 錦糸町駅西店 (880 m)
- 学校/教育施設10件
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- 江東区立深川小学校 (728 m)
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- 深川消防署森下出張所 (371 m)
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- 住吉地区集会所 (445 m)
- 乳幼児親子教室 (462 m)
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- 本所消防署緑出張所 (515 m)
- 高森地区集会所 (530 m)
- 病院/医療10件
- たかはし歯科 (39 m)
- 丸山歯科医院 (51 m)
- おおくぼ歯科クリニック (70 m)
- 菊川駅前歯科 (140 m)
- 川口眼科 (153 m)
- ひつじ整骨院 (181 m)
- ラクレール歯科醫院 (189 m)
- 中沢内科 (192 m)
- かほる歯科クリニック (206 m)
- 菊川内科皮膚科クリニック (215 m)
- 幼稚園/保育園10件
- グローバルキッズ森下園 (263 m)
- グローバルキッズ深川森下園本園 (270 m)
- あゆみ保育園 (345 m)
- 墨田区立菊川幼稚園 (364 m)
- 菊川保育園 (383 m)
- グローバルキッズ住吉園 (399 m)
- 江東区立森下保育園 (426 m)
- すみだ中和こころ保育園 (459 m)
- ルンルンルーム (461 m)
- 雲柱社神愛保育園 (521 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランドメゾン菊川の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランドメゾン菊川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,110万～7,749万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より20万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より12.1% 高い↑ 東京都の平均より10.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 5,510万 〜 5,780万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
グランドメゾン菊川の相場
- ㎡単価
- 84万円
- 坪単価
- 277.8万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランドメゾン菊川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,510万〜5,780万円対前年同月比↑ | 5,510万〜5,780万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランドメゾン菊川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜6,480万円です。専有面積は約37㎡〜約85㎡です。全部で58件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3,580万円 | 6〜10 | 1DK | 約38㎡ (約11坪) | 約94万円 (約311万円) | 北 | - |
| 2023年2月 | 3,580万円 | 6〜10 | 1DK | 約38㎡ (約11坪) | 約94万円 (約311万円) | 北 | - |
| 2022年11月 | 3,080万円 | 6〜10 | 1DK | 約38㎡ (約11坪) | 約81万円 (約267万円) | 北 | - |
| 2021年9月 | 6,280万円 | 11〜15 | 2SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約95万円 (約314万円) | - | - |
| 2021年8月 | 6,280万円 | 11〜15 | 2SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約95万円 (約314万円) | - | - |
会員登録すると、全部で58件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、87件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は191.2万円となっております。
2011年〜2015年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.3万円となっております。以前の期間と比較して-7.26％下落しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は241.2万円となっております。以前の期間と比較して＋36.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は301万円となっております。以前の期間と比較して＋24.75％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランドメゾン菊川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,649.5万円 | 57.2万円 |
| 4階〜6階 | 3,468.8万円 | 60.7万円 |
| 7階〜8階 | 3,461.5万円 | 57.1万円 |
| 9階〜10階 | 3,699.5万円 | 61.8万円 |
| 11階〜12階 | 5,453.8万円 | 74.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,820.7万円 | 63.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,614万円 | 72万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,303.9万円 | 59.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,530万円 | 53万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,237.8万円 | 62万円 |
| 北/北東/北西 | 2,699.1万円 | 72万円 |
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グランドメゾン菊川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,200 〜 3,900円坪単価1万600 〜 1万3,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 21.2万 〜 25.9万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 13.0万円 | 1DK | 37.5㎡ | - | - | 1〜5 | 北 |
| 2023年4月 | 13.8万円 | 1LDK | 37.5㎡ | 13.8万円 | 13.8万円 | 6〜10 | 北東 |
| 2020年6月 | 14.7万円 | 2LDK | 52.38㎡ | 14.7万円 | 14.7万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年6月 | 11.8万円 | 1DK | 37.5㎡ | 11.8万円 | - | 6〜10 | 北 |
| 2019年5月 | 11.8万円 | 1DK | 37.5㎡ | 23.6万円 | 11.8万円 | 6〜10 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランドメゾン菊川の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 18.1万〜19万円 52.38㎡ / 南 | |||
| 2階 | 13万〜13.6万円 37.5㎡ / - | 25.7万〜27万円 74.16㎡ / - | 29.6万〜31.1万円 85.5㎡ / - | |
| 3階 | 20.2万〜21.2万円 56.49㎡ / 南 | 20.2万〜21.2万円 56.49㎡ / 南 | 25.3万〜26.6万円 72.66㎡ / - | 29.8万〜31.3万円 85.5㎡ / - |
| 4階 | 13.1万〜13.8万円 37.5㎡ / - | 25.4万〜26.7万円 72.66㎡ / - | 30.7万〜32.2万円 85.5㎡ / 南 | |
| 5階 | 12.2万〜12.8万円 37.5㎡ / 北 | 23.3万〜24.5万円 66.26㎡ / - | 30.1万〜31.6万円 85.5㎡ / - | |
| 6階 | 12.2万〜12.8万円 37.5㎡ / 北 | 26.3万〜27.7万円 72.66㎡ / 南 | 30.2万〜31.8万円 85.5㎡ / - | |
| 7階 | 13.3万〜14万円 37.5㎡ / - | 20.6万〜21.6万円 56.49㎡ / 南 | 27万〜28.4万円 74.16㎡ / 南 | 30.4万〜31.9万円 85.5㎡ / - |
| 8階 | 13.4万〜14万円 37.5㎡ / - | 23.7万〜24.9万円 66.26㎡ / - | 30.6万〜32.1万円 85.5㎡ / - | |
| 9階 | 12.4万〜13.1万円 37.5㎡ / 北 | 26.6万〜28万円 74.16㎡ / - | 30.7万〜32.2万円 85.5㎡ / - | |
| 10階 | 13.5万〜14.2万円 37.5㎡ / - | 20.5万〜21.5万円 56.49㎡ / 南東 | 26.2万〜27.5万円 72.66㎡ / - | 31万〜32.6万円 85.5㎡ / 南東 |
| 11階 | 23.9万〜25.1万円 65.91㎡ / - | 31万〜32.6万円 85.5㎡ / - | ||
| 12階 | 26.5万〜27.8万円 72.66㎡ / - | 31.9万〜33.5万円 85.5㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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