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グランドメゾン菊川の売却・中古価格相場

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

6,060万 〜 6,360万円
6階、3LDK、約66㎡の場合

参考相場単価92万円/㎡更新
参考相場価格6,060万円 〜 6,360万円6階, 3LDK, 約66㎡の例
売買履歴61件更新
家賃相場11万 〜 18万円
表面利回り4.3％ 〜 5.2％6階, 3LDK, 約66㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.77

3474人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都墨田区菊川3丁目8-6
交通
  • 都営新宿線「菊川駅」徒歩1分
築年月
2000年2月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • グランドメゾン菊川
  • グランドメゾン菊川
  • グランドメゾン菊川のエントランス
  • グランドメゾン菊川のエントランス

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グランドメゾン菊川の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

グランドメゾン菊川の基本情報

グランドメゾン菊川は、積水ハウスによって2000年02月に竣工された総戸数76戸の12階建マンションです。施工は前田建設工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約37㎡～約85㎡、間取りが1DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は3,420万～7,857万円、参考相場単価は92万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランドメゾンキクカワ管理会社住友不動産建物サービス
住所東京都 墨田区 菊川3丁目8-6管理形態委託
郵便番号〒130-0024管理員日勤
築年月2000年2月管理費1㎡あたり153円
総戸数76戸修繕積立金1㎡あたり152円
階建12階建間取り1DK、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社積水ハウスバイク置き場-
施工会社前田建設工業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドグランドメゾン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都墨田区菊川3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数76戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。住吉駅から徒歩10分、森下駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 東京シティ信用金庫菊川支店 (59 m)
    • ミニストップ元加賀 共同出張所(イーネットATM) (263 m)
    • 朝日信用金庫猿江支店 (419 m)
    • 全国信用協同組合連合会事務集中部 (502 m)
    • ミニストップ扇橋 共同出張所(イーネットATM) (502 m)
    • 東京東信用金庫住吉支店 (590 m)
    • ファミリーマート江東海辺 共同出張所(イーネットATM) (591 m)
    • スリーエフ江東猿江 共同出張所(イーネットATM) (627 m)
    • 江東信用組合 本部 (735 m)
    • 朝日信用金庫立川支店 (742 m)
  • 公園10件
    • 菊川橋児童遊園 (210 m)
    • 菊川公園 (347 m)
    • 中和公園 (401 m)
    • 立川第二児童遊園 (502 m)
    • きくはな児童遊園 (548 m)
    • 菊一児童遊園 (563 m)
    • さざんか児童遊園 (574 m)
    • どんぐり児童遊園 (733 m)
    • とちのき児童遊園 (747 m)
    • 五間堀公園 (751 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 菊川駅前店 (29 m)
    • ファミリーマート 墨田菊川駅前店 (95 m)
    • セブンイレブン 墨田菊川店 (128 m)
    • ファミリーマート 立川四丁目店 (227 m)
    • ファミリーマート 江東森下四丁目店 (271 m)
    • セブンイレブン 江東森下4丁目店 (313 m)
    • セブンイレブン 墨田江東橋5丁目店 (334 m)
    • ローソン 江東住吉大門通店 (386 m)
    • ファミリーマート 本所立川三丁目店 (387 m)
    • ローソン 江東猿江一丁目店 (397 m)
  • スーパー10件
    • オオゼキ 菊川店 (139 m)
    • マルエツ 菊川店 (156 m)
    • 肉のハナマサ 住吉店 (284 m)
    • ライフ 菊川店 (479 m)
    • まいばすけっと 住吉駅西店 (493 m)
    • まいばすけっと 墨田緑2丁目店 (610 m)
    • マルエツ 清澄白河店 (659 m)
    • まいばすけっと 墨田緑3丁目店 (744 m)
    • まいばすけっと 住吉駅北店 (861 m)
    • まいばすけっと 錦糸町駅西店 (880 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東京都立墨田工業高校 (324 m)
    • 江東区立深川第一中学校 (346 m)
    • 墨田区立菊川小学校 (364 m)
    • 江東区 森下児童館 (424 m)
    • 墨田区立中和小学校 (433 m)
    • 江東区立東川小学校 (517 m)
    • 江東区立元加賀小学校 (703 m)
    • 江東区立深川第七中学校 (714 m)
    • 墨田区役所 立川児童館 (715 m)
    • 江東区立深川小学校 (728 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 本所警察署 菊川二丁目交番 (224 m)
    • 墨田年金事務所 (365 m)
    • 第七消防方面本部 (370 m)
    • 深川消防署森下出張所 (371 m)
    • 第2乳幼児親子教室 (395 m)
    • 住吉地区集会所 (445 m)
    • 乳幼児親子教室 (462 m)
    • 東京法務局墨田出張所 (502 m)
    • 本所消防署緑出張所 (515 m)
    • 高森地区集会所 (530 m)
  • 病院/医療10件
    • たかはし歯科 (39 m)
    • 丸山歯科医院 (51 m)
    • おおくぼ歯科クリニック (70 m)
    • 菊川駅前歯科 (140 m)
    • 川口眼科 (153 m)
    • ひつじ整骨院 (181 m)
    • ラクレール歯科醫院 (189 m)
    • 中沢内科 (192 m)
    • かほる歯科クリニック (206 m)
    • 菊川内科皮膚科クリニック (215 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • グローバルキッズ森下園 (263 m)
    • グローバルキッズ深川森下園本園 (270 m)
    • あゆみ保育園 (345 m)
    • 墨田区立菊川幼稚園 (364 m)
    • 菊川保育園 (383 m)
    • グローバルキッズ住吉園 (399 m)
    • 江東区立森下保育園 (426 m)
    • すみだ中和こころ保育園 (459 m)
    • ルンルンルーム (461 m)
    • 雲柱社神愛保育園 (521 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランドメゾン菊川の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランドメゾン菊川の売却・中古価格の相場推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,420万～7,857万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
92万円
坪単価
305万円
前月との比較2025年5月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2024年6月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
平均との比較墨田区の平均より11.3% 高い↑
東京都の平均より7.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合
6,060万 〜 6,360万円
坪単価によるランキング
東京都
37297棟中 13356位
墨田区
1205棟中 421位
菊川
52棟中 23位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • グランドメゾン菊川の相場

    ㎡単価
    92.4万円
    坪単価
    305.5万円

  • 墨田区の相場

    ㎡単価
    83万円
    坪単価
    274.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

売買価格相場の未来予想

このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
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グランドメゾン菊川の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、66㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
5,840万〜6,130万円対前年同月比↑6,060万〜6,360万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

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グランドメゾン菊川の過去の売買価格・取引履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜6,480万円です。専有面積は約37㎡〜約85㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(61件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月3,980万円6〜101LDK約38㎡ (約11坪)約104万円 (約346万円)北-
2025年1月3,980万円6〜101LDK約38㎡ (約11坪)約104万円 (約346万円)北-
2024年12月3,980万円6〜101LDK約38㎡ (約11坪)約104万円 (約346万円)北-
2023年3月3,580万円6〜101DK約38㎡ (約11坪)約94万円 (約311万円)北-
2023年2月3,580万円6〜101DK約38㎡ (約11坪)約94万円 (約311万円)北-

会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、87件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は191.2万円となっております。
2011年〜2015年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.3万円となっております。以前の期間と比較して-7.26％下落しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は241.2万円となっております。以前の期間と比較して＋36.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は301万円となっております。以前の期間と比較して＋24.75％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランドメゾン菊川の間取り・専有面積別の販売価格

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡12件3,023.8万円（80.6万円）
51〜60㎡13件3,939.2万円（69.7万円）
61〜70㎡5件6,220万円（94.4万円）
81〜90㎡7件5,747.1万円（67.2万円）

グランドメゾン菊川の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,939.2万円（㎡単価69.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

グランドメゾン菊川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,649.5万円57.2万円
4階〜6階3,468.8万円60.7万円
7階〜8階3,461.5万円57.1万円
9階〜10階3,699.5万円61.8万円
11階〜12階5,453.8万円74.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,820.7万円63.5万円
2LDK/2SLDK等4,614万円72万円
3LDK/3SLDK等4,303.9万円59.3万円
4LDK/4SLDK等4,530万円53万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,237.8万円62万円
北/北東/北西2,699.1万円72万円

グランドメゾン菊川の売却のご相談

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グランドメゾン菊川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価3,200 〜 4,000円坪単価1万800 〜 1万3,200円
物件の参考家賃6階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 21.7万 〜 26.5万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 14.1万〜14.8万円
  • 2K〜2LDK平均 22.1万〜23.2万円
  • 3K〜3LDK平均 27.2万〜28.5万円
  • 4K〜4LDK平均 31万〜32.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年9月13.7万円1DK37.5㎡-13.7万円1〜5-
2024年8月13.7万円1DK37.5㎡-13.7万円1〜5-
2024年5月13.3万円1LDK37.5㎡13.3万円13.3万円6〜10-
2024年4月14.3万円1LDK37.5㎡14.3万円14.3万円6〜10-
2023年6月13.0万円1DK37.5㎡--1〜5北

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランドメゾン菊川の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階18.5万〜19.5万円
52.38㎡ / 南
2階13.2万〜13.9万円
37.5㎡ / -		26.2万〜27.6万円
74.16㎡ / -		30.3万〜31.8万円
85.5㎡ / -
3階20.6万〜21.6万円
56.49㎡ / 南		20.6万〜21.6万円
56.49㎡ / 南		25.9万〜27.1万円
72.66㎡ / -		30.4万〜32万円
85.5㎡ / -
4階13.4万〜14.1万円
37.5㎡ / -		26万〜27.3万円
72.66㎡ / -		31.4万〜32.9万円
85.5㎡ / 南
5階13.5万〜14.1万円
37.5㎡ / -		23.8万〜25万円
66.26㎡ / -		30.7万〜32.3万円
85.5㎡ / -
6階13.2万〜13.8万円
37.5㎡ / 北		26.9万〜28.3万円
72.66㎡ / 南		30.9万〜32.4万円
85.5㎡ / -
7階13.6万〜14.3万円
37.5㎡ / -		21万〜22.1万円
56.49㎡ / 南		27.6万〜29万円
74.16㎡ / 南		31.1万〜32.6万円
85.5㎡ / -
8階12.6万〜13.3万円
37.5㎡ / 北		24.2万〜25.4万円
66.26㎡ / -		31.2万〜32.8万円
85.5㎡ / -
9階12.7万〜13.3万円
37.5㎡ / 北		27.2万〜28.6万円
74.16㎡ / -		31.4万〜32.9万円
85.5㎡ / -
10階13.8万〜14.5万円
37.5㎡ / -		20.9万〜22万円
56.49㎡ / 南東		26.8万〜28.1万円
72.66㎡ / -		31.7万〜33.3万円
85.5㎡ / 南東
11階24.4万〜25.6万円
65.91㎡ / -		31.7万〜33.3万円
85.5㎡ / -
12階27万〜28.4万円
72.66㎡ / -		32.6万〜34.2万円
85.5㎡ / 南

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グランドメゾン菊川へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

グランドメゾン菊川周辺の中古マンション

コーポ菊川

コーポ菊川

都営新宿線「菊川駅」徒歩1分
墨田区菊川3丁目

2,170万〜2,490万円

49㎡
菊川ガーデンハウス

菊川ガーデンハウス

都営新宿線「菊川駅」徒歩2分
墨田区菊川3丁目

2,200万〜4,980万円

43㎡〜75㎡
NO IMAGE

ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント

都営新宿線「菊川駅」徒歩1分
墨田区菊川3丁目

2,750万〜3,480万円

26㎡〜44㎡
シャンボール菊川

シャンボール菊川

都営新宿線「菊川駅」徒歩3分
墨田区菊川3丁目

2,250万〜5,480万円

48㎡〜66㎡
藤和菊川ホームズ

藤和菊川ホームズ

都営新宿線「菊川駅」徒歩3分
墨田区菊川3丁目

3,480万〜1億1,500万円

66㎡〜142㎡
センチュリー菊川

センチュリー菊川

都営新宿線「菊川駅」徒歩2分
墨田区菊川3丁目

1,780万〜4,480万円

33㎡〜59㎡

グランドメゾン菊川周辺の相場が近い中古マンション

プレールドゥーク押上2

プレールドゥーク押上2

東武伊勢崎線「曳舟駅」徒歩10分
墨田区向島5丁目

2,380万〜4,180万円

25㎡〜51㎡
エクレール錦糸町

エクレール錦糸町

東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩6分
墨田区太平4丁目

3,580万〜7,680万円

57㎡〜69㎡
ストークTS元浅草

ストークTS元浅草

都営大江戸線（環状部）「新御徒町駅」徒歩3分
台東区元浅草1丁目

930万〜3,690万円

13㎡〜35㎡
シティポート両国

シティポート両国

都営大江戸線（環状部）「両国駅」徒歩4分
墨田区緑1丁目

1,050万〜4,999万円

20㎡〜53㎡
ファミニューすみだ文花

ファミニューすみだ文花

東武亀戸線「小村井駅」徒歩7分
墨田区文花3丁目

1,340万〜2,210万円

16㎡〜19㎡
クレヴィスタ豊洲ベイサイド

クレヴィスタ豊洲ベイサイド

りんかい線「東雲駅」徒歩6分
江東区東雲2丁目

2,050万〜3,300万円

25㎡〜32㎡

グランドメゾン菊川の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した61件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価92万円です。

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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。