エクセレント菊川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,850万 〜 7,190万円
4階、2SLDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 95万円/㎡ 〜 104万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,850万円 〜 7,190万円 | 4階, 2SLDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 73件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 12.8万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 3.9％ | 4階, 2SLDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
2112人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区江東橋5丁目2-22
- 交通
- 東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩6分
- 築年月
- 2004年2月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エクセレント菊川の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセレントキクカワ | 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 江東橋5丁目2-22 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒130-0022 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2004年2月 | 管理費 | 1㎡あたり211円 |
| 総戸数 | 22戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり310円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 新日本建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 新日本建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | エクセレント | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区江東橋5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ半蔵門線の住吉駅で徒歩6分、都営新宿線も利用可能でアクセス良好です。菊川駅から徒歩7分、錦糸町駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ扇橋 共同出張所(イーネットATM) (165 m)
- 東京東信用金庫住吉支店 (260 m)
- 朝日信用金庫猿江支店 (317 m)
- 東京シティ信用金庫菊川支店 (380 m)
- ファミリーマート江東海辺 共同出張所(イーネットATM) (398 m)
- 江東信用組合 本部 (412 m)
- スリーエフ江東猿江 共同出張所(イーネットATM) (471 m)
- セブン銀行 東京メトロ 半蔵門線 住吉駅 共同出張所 (493 m)
- セブン銀行 都営地下鉄 新宿線 住吉駅 共同出張所 (503 m)
- 全国信用協同組合連合会事務集中部 (506 m)
- 公園10件
- 菊川橋児童遊園 (151 m)
- 菊川公園 (292 m)
- さざんか児童遊園 (406 m)
- きくはな児童遊園 (423 m)
- 江東橋公園 (496 m)
- 立川第二児童遊園 (668 m)
- 都立猿江恩賜公園南側入口 (694 m)
- 中和公園 (699 m)
- 都立猿江恩賜公園北側入口 (702 m)
- 猿江恩賜公園 (726 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 墨田江東橋5丁目店 (92 m)
- ローソン 江東住吉大門通店 (181 m)
- ローソン 住吉一丁目店 (203 m)
- セブンイレブン 墨田菊川店 (234 m)
- ファミリーマート 立川四丁目店 (311 m)
- ローソン 江東猿江一丁目店 (322 m)
- セブンイレブン 江東毛利店 (380 m)
- ファミリーマート 菊川駅前店 (384 m)
- セブンイレブン 江東住吉2丁目店 (433 m)
- ファミリーマート 墨田菊川駅前店 (445 m)
- スーパー10件
- 肉のハナマサ 住吉店 (87 m)
- まいばすけっと 住吉駅西店 (166 m)
- オオゼキ 菊川店 (219 m)
- マルエツ 菊川店 (498 m)
- まいばすけっと 住吉駅北店 (510 m)
- ライフ 深川猿江店 (672 m)
- まいばすけっと 錦糸町駅前店 (673 m)
- ジャパンミート生鮮館錦糸町店 (677 m)
- まいばすけっと 錦糸町駅西店 (717 m)
- ライフ 菊川店 (757 m)
- 学校/教育施設10件
- 江東区立東川小学校 (218 m)
- 江東区立深川第七中学校 (361 m)
- 墨田区立菊川小学校 (364 m)
- ママズスマイル 錦糸町店 (455 m)
- 東京都立両国高校附属中学校 (542 m)
- 東京都立両国高校 (546 m)
- 東京都立墨田工業高校 (562 m)
- 江東区立毛利小学校 (563 m)
- 東京環境工科専門学校 (581 m)
- 江東区立深川第一中学校 (634 m)
- 公共施設/機関10件
- ピアワーク・オアシス (233 m)
- 第2乳幼児親子教室 (240 m)
- 住吉地区集会所 (247 m)
- 乳幼児親子教室 (302 m)
- 江東橋集会所 (350 m)
- 本所警察署 菊川二丁目交番 (443 m)
- 毛利地区集会所 (456 m)
- まつぼっくり子ども教室 (486 m)
- 深川警察署 住吉交番 (491 m)
- 本所消防署緑出張所 (506 m)
- 病院/医療10件
- サンクリニック (75 m)
- サンクリニック ブレストケア・イムノケア (77 m)
- SOMPOケアラヴィーレ錦糸町 (131 m)
- 住吉パール歯科クリニック (135 m)
- しんばた歯科医院 (136 m)
- あそか園高齢者在宅サービスセンター (154 m)
- 長寿サポート住吉 (154 m)
- あそか園在宅介護支援センター (159 m)
- あそか会あそか訪問看護ステーション (160 m)
- あそか病院 (164 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 菊川保育園 (51 m)
- グローバルキッズ住吉園 (185 m)
- まなべ幼稚園 (332 m)
- 墨田区立菊川幼稚園 (364 m)
- めばえ保育園 (516 m)
- テンダーラビング保育園 住吉 (521 m)
- 猿江保育園 (527 m)
- グローバルキッズ森下園 (564 m)
- はなかご保育園 (564 m)
- グローバルキッズ深川森下園本園 (568 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセレント菊川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,304万～1億123万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より21万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より35万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より27.6% 高い↑ 東京都の平均より25.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2SLDK、約73㎡のお部屋の場合 6,850万 〜 7,190万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
エクセレント菊川の相場
- ㎡単価
- 95.6万円
- 坪単価
- 316.1万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エクセレント菊川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,840万〜7,180万円対前年同月比↑ | 6,850万〜7,190万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセレント菊川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜7,480万円です。専有面積は約45㎡〜約97㎡です。全部で73件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7,480万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約74㎡ (約22坪) | 約101万円 (約334万円) | 東 | 済 |
| 2023年11月 | 7,480万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約74㎡ (約22坪) | 約101万円 (約334万円) | 東 | 済 |
| 2023年10月 | 7,480万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約74㎡ (約22坪) | 約101万円 (約334万円) | 東 | 済 |
| 2023年10月 | 7,480万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約74㎡ (約22坪) | 約101万円 (約334万円) | 東 | 済 |
| 2023年8月 | 5,980万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約74㎡ (約22坪) | 約80万円 (約267万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で73件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.4万円となっております。
2011年〜2015年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.6万円となっております。以前の期間と比較して＋7.48％上昇しています。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は212.2万円となっております。以前の期間と比較して＋20.84％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は286.1万円となっております。以前の期間と比較して＋34.8％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセレント菊川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,767.4万円 | 53.3万円 |
| 3階〜4階 | 5,248.9万円 | 72.2万円 |
| 5階 | 2,818.6万円 | 56.8万円 |
| 6階 | 5,970.8万円 | 63.3万円 |
| 7階 | 3,730万円 | 55.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,571.4万円 | 55.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,475.7万円 | 74.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,909.7万円 | 54.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,970.8万円 | 63.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,450万円 | 45.6万円 |
| 東 | 4,983.5万円 | 69.3万円 |
| 西 | 4,317.1万円 | 57.4万円 |
| 北/北東/北西 | 3,068.3万円 | 59.1万円 |
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エクセレント菊川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年4月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,400 〜 1万300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2SLDK、約73㎡のお部屋の場合 18.6万 〜 22.7万円 (表面利回り：3.2％ 〜 3.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 12.8万円 | 1LDK | 45.45㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 1〜5 | 北西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセレント菊川の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 12.8万〜13.4万円 49.26㎡ / 西 | 19.7万〜20.7万円 75.66㎡ / 西 | ||
| 2階 | 20.2万〜21.2万円 75.66㎡ / 西 | 19.9万〜20.9万円 72.34㎡ / - | ||
| 3階 | 20.2万〜21.2万円 73.11㎡ / - | 19.4万〜20.4万円 72.34㎡ / 東 | ||
| 4階 | 20.6万〜21.6万円 73.11㎡ / 東 | |||
| 5階 | 11.7万〜12.3万円 45.45㎡ / 北 | 20.6万〜21.6万円 75.66㎡ / 西 | ||
| 6階 | 26.6万〜27.9万円 97.36㎡ / 西 | |||
| 7階 | 18.2万〜19.1万円 66.27㎡ / 東 | 18.9万〜19.8万円 68.82㎡ / 西 |
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- 東京メトロ東西線
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- 千代田有楽町連絡線
- 都営浅草線
- 都営大江戸線（環状部）
- ゆりかもめ
- 京急本線
- 東京モノレール
- ＪＲ埼京線
- 小田急小田原線
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- 京王新線
- ＪＲ湘南新宿ライン
- 西武新宿線
- 都営大江戸線（放射部）
- 東京メトロ副都心線
- 都電荒川線
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- 東武伊勢崎線
- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
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- 京成成田空港線・北総鉄道線
- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
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- 西武拝島線
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- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
