リアナスティル森下
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,680万 〜 4,910万円
5階、1LDK、約47㎡の場合
| 参考相場単価 | 97万円/㎡ 〜 100万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,680万円 〜 4,910万円 | 5階, 1LDK, 約47㎡の例 |
| 売買履歴 | 49件 | 2024年02月11日更新 |
| 家賃相場 | 8.1万 〜 14.8万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 5階, 1LDK, 約47㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.81
2547人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区千歳3丁目14-1
- 交通
- 都営新宿線「森下駅」徒歩4分
- 築年月
- 2012年12月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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リアナスティル森下の基本情報
建物・設備
| 名称 | リアナスティルモリシタ | 管理会社 | 丸紅コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 千歳3丁目14-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0025 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2012年12月 | 管理費 | 1㎡あたり248円 |
| 総戸数 | 50戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1K、1LDK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | プロパスト | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | ウラタ | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区千歳3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の森下駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセスは抜群です。両国駅から徒歩9分、両国駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ローソン 新大橋一丁目店 (350 m)
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- ファミリーマート 森下二丁目店 (387 m)
- セブンイレブン 墨田両国3丁目店 (416 m)
- ローソン 墨田緑一丁目店 (423 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 新大橋1丁目店 (409 m)
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 (442 m)
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- ライフ 菊川店 (519 m)
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 (607 m)
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- 病院/医療10件
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- 立川保育園 (279 m)
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- ゆめの森保育園 (480 m)
- 神明幼稚園 (496 m)
- 墨田区立緑幼稚園 (512 m)
- すみだ中和こころ保育園 (529 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リアナスティル森下の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リアナスティル森下の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,156万～5,629万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より30.7% 高い↑ 東京都の平均より28.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1LDK、約47㎡のお部屋の場合 4,680万 〜 4,910万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
リアナスティル森下の相場
- ㎡単価
- 97.9万円
- 坪単価
- 323.9万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
リアナスティル森下の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,680万〜4,920万円対前年同月比↑ | 4,680万〜4,910万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リアナスティル森下の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,190万〜5,998万円です。専有面積は約22㎡〜約56㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2,600万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約100万円 (約330万円) | 東 | - |
| 2022年11月 | 5,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約97万円 (約323万円) | 西 | - |
| 2022年10月 | 5,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約97万円 (約323万円) | 西 | - |
| 2022年9月 | 5,650万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約100万円 (約333万円) | 西 | - |
| 2022年8月 | 5,650万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約100万円 (約333万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は237.8万円となっております。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は312.4万円となっております。以前の期間と比較して＋31.35％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は341.5万円となっております。以前の期間と比較して＋9.3％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
リアナスティル森下の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,067.6万円 | 94.2万円 |
| 3階〜4階 | 2,457.3万円 | 105.7万円 |
| 5階〜6階 | 4,599.2万円 | 93.8万円 |
| 7階〜8階 | 4,425.4万円 | 82.5万円 |
| 9階 | 4,507.1万円 | 86.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,405.4万円 | 101万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,044.7万円 | 97.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,753.5万円 | 86.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,135.4万円 | 85.5万円 |
| 東 | 3,032万円 | 87.7万円 |
| 西 | 4,941.1万円 | 102.1万円 |
リアナスティル森下の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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リアナスティル森下の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,600円坪単価9,900 〜 1万2,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1LDK、約47㎡のお部屋の場合 14.1万 〜 17.3万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で42件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9.6万円 | 1K | 25.23㎡ | - | 9.6万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 8.8万円 | 1K | 25.54㎡ | - | 8.8万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 8.5万円 | 1K | 26.2㎡ | - | 8.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 8.5万円 | 1K | 26.2㎡ | 8.5万円 | 8.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年4月 | 8.6万円 | 1K | 26.28㎡ | 8.6万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
リアナスティル森下の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 14.9万〜15.7万円 47.34㎡ / - | |
| 2階 | 8.2万〜8.7万円 25.5㎡ / - | |
| 3階 | 8.2万〜8.6万円 25.23㎡ / - | |
| 4階 | 8.3万〜8.8万円 26.2㎡ / 西 | |
| 5階 | 8.2万〜8.6万円 25.5㎡ / 西 | |
| 6階 | 14.6万〜15.3万円 45.21㎡ / 東 | 17.8万〜18.7万円 55.22㎡ / 西 |
| 7階 | 18.5万〜19.4万円 55.22㎡ / 南西 | |
| 8階 | 14.7万〜15.5万円 45.21㎡ / 東 | 17.9万〜18.8万円 54.98㎡ / 東 |
| 9階 | 15.2万〜15.9万円 45.21㎡ / - | 18.5万〜19.4万円 54.98㎡ / - |
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- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
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- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
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- 小田急多摩線
