コスモ向島ロイヤルフォルム
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,330万 〜 5,600万円
7階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 75万円/㎡ 〜 90万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,330万円 〜 5,600万円 | 7階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 18件 | 2024年01月06日更新 |
| 家賃相場 | 15万 〜 22.5万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.7％ | 7階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
2293人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区東向島2丁目23-7
- 交通
- 東武伊勢崎線「曳舟駅」徒歩4分
- 築年月
- 2001年11月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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コスモ向島ロイヤルフォルムの基本情報
建物・設備
| 名称 | コスモムコウジマロイヤルフォルム | 管理会社 | コスモスライフ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 東向島2丁目23-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒131-0032 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年11月 | 管理費 | 1㎡あたり148円 |
| 総戸数 | 86戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり195円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 安藤建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | コスモ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区東向島2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数86戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は東武伊勢崎線の曳舟駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、東武亀戸線、東武伊勢崎線（押上-曳舟）も利用可能でアクセスは抜群です。京成曳舟駅から徒歩6分、東向島駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 東京都立日本橋高校 (710 m)
- 公共施設/機関10件
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- 今井歯科医院 (136 m)
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- 幼稚園/保育園10件
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- 寺島保育園 (330 m)
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- まなびの森保育園曳舟 (420 m)
- 東京愛育苑さゆり保育園 (423 m)
- じょうえん曳舟保育園 (457 m)
- ひきふね保育園 (461 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コスモ向島ロイヤルフォルムの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コスモ向島ロイヤルフォルムの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,772万～7,262万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より20万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より20万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より1.0% 高い↑ 東京都の平均より0.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 5,330万 〜 5,600万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
コスモ向島ロイヤルフォルムの相場
- ㎡単価
- 75.7万円
- 坪単価
- 250.3万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
コスモ向島ロイヤルフォルムの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,210万〜5,470万円対前年同月比↑ | 5,330万〜5,600万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コスモ向島ロイヤルフォルムの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,100万〜6,480万円です。専有面積は約63㎡〜約80㎡です。全部で18件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 6,480万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約92万円 (約306万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 6,480万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約92万円 (約306万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 6,480万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約92万円 (約306万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 6,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約90万円 (約297万円) | 南東 | - |
| 2020年9月 | 3,780万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約64㎡ (約19坪) | 約59万円 (約195万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で18件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、84件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.2万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.7万円となっております。以前の期間と比較して-1.53％下落しています。
2016年〜2020年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194.1万円となっております。以前の期間と比較して＋20.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は298.6万円となっております。以前の期間と比較して＋53.88％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コスモ向島ロイヤルフォルムの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,315.3万円 | 47.5万円 |
| 4階〜6階 | 3,763.4万円 | 53.2万円 |
| 7階〜9階 | 3,607.6万円 | 51.2万円 |
| 10階〜11階 | 3,543.9万円 | 51.2万円 |
| 12階〜13階 | 4,001.2万円 | 57.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,243.7万円 | 48.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,861.9万円 | 53.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,518万円 | 56.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,162.6万円 | 61.5万円 |
コスモ向島ロイヤルフォルムの売却のご相談
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コスモ向島ロイヤルフォルムの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,900 〜 3,600円坪単価9,800 〜 1万1,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 20.7万 〜 25.3万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 22.5万円 | 3LDK | 66.43㎡ | 11.2万円 | 33.7万円 | 11〜15 | - |
| 2023年12月 | 22.5万円 | 3LDK | 66.43㎡ | 11.2万円 | 33.7万円 | 11〜15 | - |
| 2023年11月 | 22.5万円 | 3LDK | 66.43㎡ | 11.2万円 | 33.7万円 | 11〜15 | - |
| 2017年4月 | 15.9万円 | 3LDK | 66.43㎡ | 23.8万円 | 15.9万円 | 11〜15 | - |
| 2017年4月 | 15.8万円 | 3LDK | 66.43㎡ | 31.6万円 | 15.8万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コスモ向島ロイヤルフォルムの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 20.1万〜21.1万円 63.01㎡ / - | 24.1万〜25.3万円 75.4㎡ / - | |
| 3階 | 20.3万〜21.3万円 63.01㎡ / 南東 | 22.7万〜23.9万円 70.83㎡ / - | |
| 4階 | 20.3万〜21.3万円 63.01㎡ / - | 22.8万〜24万円 70.83㎡ / - | |
| 5階 | 20.4万〜21.4万円 63.01㎡ / - | 24.4万〜25.7万円 75.4㎡ / - | |
| 6階 | 23.4万〜24.6万円 71.8㎡ / - | 23.5万〜24.7万円 71.8㎡ / 南東 | |
| 7階 | 20.6万〜21.7万円 63.01㎡ / - | 23.5万〜24.7万円 71.8㎡ / - | |
| 8階 | 20.8万〜21.9万円 63.01㎡ / 南東 | 23.6万〜24.8万円 71.8㎡ / - | |
| 9階 | 23.7万〜24.9万円 71.8㎡ / - | 23.4万〜24.6万円 70.83㎡ / - | 26.5万〜27.8万円 80.01㎡ / - |
| 10階 | 20.9万〜22万円 63.01㎡ / - | 23.9万〜25.1万円 71.8㎡ / - | 26.6万〜27.9万円 80.01㎡ / - |
| 11階 | 21万〜22.1万円 63.01㎡ / - | 24万〜25.2万円 71.8㎡ / - | 26.7万〜28.1万円 80.01㎡ / - |
| 12階 | 21.1万〜22.2万円 63.01㎡ / - | 23.9万〜25.1万円 70.83㎡ / 南東 | 26.9万〜28.2万円 80.01㎡ / - |
| 13階 | 21.4万〜22.4万円 63.01㎡ / 南東 | 22.4万〜23.5万円 66.43㎡ / - | 27万〜28.3万円 80.01㎡ / - |
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コスモ向島ロイヤルフォルムは、コスモスイニシアによって2001年11月に竣工された総戸数86戸の13階建マンションです。施工は安藤建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約80㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,772万～7,262万円、参考相場単価は75万円/㎡～90万円/㎡となっています。