コスモグランプレイス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,740万 〜 4,980万円
7階、2SLDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 64万円/㎡ 〜 72万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,740万円 〜 4,980万円 | 7階, 2SLDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 83件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 14.9万 〜 17.8万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.0％ | 7階, 2SLDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.64
2544人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区文花3丁目17-16
- 交通
- 東武亀戸線「小村井駅」徒歩5分
- 築年月
- 2004年7月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造
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コスモグランプレイスの基本情報
建物・設備
| 名称 | コスモグランプレイス | 管理会社 | コスモスライフ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 文花3丁目17-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒131-0044 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年7月 | 管理費 | 1㎡あたり156円 |
| 総戸数 | 172戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり112円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 安藤建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | コスモ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区文花3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数172戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は東武亀戸線の小村井駅で徒歩5分、アクセス良好です。東あずま駅から徒歩11分、京成曳舟駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- きらぼし銀行 吾嬬支店 (95 m)
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- セブンイレブン 墨田文花店 (162 m)
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- セブンイレブン 墨田文花2丁目明治通り店 (476 m)
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- セブンイレブン 墨田八広南店 (514 m)
- セブンイレブン 墨田京島3丁目明治通り店 (684 m)
- ファミリーマート 東墨田二丁目店 (718 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 病院/医療10件
- 根本歯科医院 (113 m)
- 園田皮膚科医院 (118 m)
- 隆靖会(医療法人社団)墨田中央訪問看護ステーション (132 m)
- 墨田中央病院 (145 m)
- 東京審美会306デンタルクリニック (146 m)
- 厚生クリニック (159 m)
- 墨田中央クリニック (167 m)
- 文花歯科 (175 m)
- 小出接骨院 (204 m)
- ファミニューすみだ文花 (209 m)
- 幼稚園/保育園10件
- キッズガーデン墨田八広 (190 m)
- 厚生館保育園 (281 m)
- あづま幼稚園 (465 m)
- 文花保育園 (484 m)
- 東あずま保育園 (494 m)
- おむらい保育園 (577 m)
- 福神橋保育園 (657 m)
- 幼保連携型認定こども園共愛館保育園 (693 m)
- 墨田区立横川さくら保育園分園 (698 m)
- 墨田区立曳舟幼稚園 (747 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コスモグランプレイスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コスモグランプレイスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,344万～6,502万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より13.5% 低い↓ 東京都の平均より15.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2SLDK、約75㎡のお部屋の場合 4,740万 〜 4,980万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
コスモグランプレイスの相場
- ㎡単価
- 64.8万円
- 坪単価
- 214.3万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
コスモグランプレイスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,750万〜4,990万円対前年同月比↓ | 4,740万〜4,980万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コスモグランプレイスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,100万〜6,980万円です。専有面積は約67㎡〜約90㎡です。全部で83件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 5,480万円 | 11〜15 | 1LDK+S（納戸） | 約76㎡ (約23坪) | 約72万円 (約238万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 5,480万円 | 11〜15 | 1LDK+S（納戸） | 約76㎡ (約23坪) | 約72万円 (約238万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 6,680万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約74万円 (約245万円) | 南西 | - |
| 2023年4月 | 6,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約73万円 (約243万円) | - | - |
| 2023年4月 | 6,680万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約74万円 (約245万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で83件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、175件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.7万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.1万円となっております。以前の期間と比較して＋3.08％上昇しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は188.7万円となっております。以前の期間と比較して＋28.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は222.5万円となっております。以前の期間と比較して＋17.93％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コスモグランプレイスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,914.1万円 | 50万円 |
| 4階〜6階 | 3,592.6万円 | 48万円 |
| 7階〜9階 | 3,589.4万円 | 46.8万円 |
| 10階〜12階 | 4,114.4万円 | 52.3万円 |
| 13階〜14階 | 4,574.5万円 | 59万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,386.7万円 | 57.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,447.6万円 | 46.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,866.7万円 | 50.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,733.6万円 | 53万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,503.9万円 | 45.4万円 |
| 東 | 4,486.3万円 | 61.3万円 |
コスモグランプレイスの売却のご相談
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コスモグランプレイスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年4月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2SLDK、約75㎡のお部屋の場合 13万 〜 15.9万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 17.8万円 | 3LDK | 87.48㎡ | 35.6万円 | 17.8万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2014年11月 | 14.9万円 | 2SLDK | 75.52㎡ | 14.9万円 | 14.9万円 | 6〜10 | 東 |
| 2014年10月 | 15.8万円 | 2LDK | 75.52㎡ | 15.8万円 | 15.8万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コスモグランプレイスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 12.9万〜13.5万円 70.76㎡ / - | 12.9万〜13.5万円 70.76㎡ / - | 17万〜17.8万円 90.59㎡ / 南 | |
| 2階 | 14.2万〜14.9万円 75.52㎡ / 南東 | 14万〜14.7万円 72.72㎡ / 南 | 18.3万〜19.2万円 90.59㎡ / 南西 | |
| 3階 | 13.8万〜14.5万円 75.52㎡ / 東 | 14.3万〜15万円 75.52㎡ / 南東 | 17.5万〜18.4万円 90.59㎡ / 南 | |
| 4階 | 14.4万〜15.1万円 75.52㎡ / 南東 | 14.1万〜14.8万円 72.72㎡ / 南 | 17.6万〜18.5万円 90.59㎡ / 南 | |
| 5階 | 14.4万〜15.1万円 75.52㎡ / 南東 | 13.3万〜14万円 71.98㎡ / 東 | 17.7万〜18.5万円 90.59㎡ / 南 | |
| 6階 | 14.5万〜15.2万円 75.52㎡ / 南東 | 14.2万〜15万円 72.72㎡ / 南 | 17.8万〜18.6万円 90.59㎡ / 南 | |
| 7階 | 14.8万〜15.6万円 76.88㎡ / 南西 | 15.1万〜15.9万円 76.88㎡ / 南 | 14.3万〜15万円 72.72㎡ / 南 | 17.8万〜18.7万円 90.22㎡ / 南 |
| 8階 | 14.2万〜14.9万円 75.52㎡ / 東 | 13.5万〜14.2万円 71.98㎡ / 東 | 14.6万〜15.3万円 75.52㎡ / - | |
| 9階 | 14.7万〜15.5万円 75.52㎡ / 南東 | 16.9万〜17.8万円 85.22㎡ / 南 | 17.9万〜18.8万円 90.22㎡ / 南 | |
| 10階 | 14.4万〜15.1万円 75.52㎡ / 東 | 15.4万〜16.1万円 76.88㎡ / 南 | ||
| 11階 | 15.4万〜16.2万円 76.88㎡ / 南 | 17.1万〜18万円 85.22㎡ / 南 | 18.1万〜19万円 90.22㎡ / 南 | |
| 12階 | 15.5万〜16.3万円 76.88㎡ / 南 | 15.5万〜16.3万円 76.88㎡ / 南 | 18.2万〜19.1万円 90.22㎡ / 南 | |
| 13階 | 15.6万〜16.4万円 76.88㎡ / 南 | 15.2万〜16万円 76.88㎡ / - | 17.3万〜18.1万円 85.22㎡ / 南 | |
| 14階 | 15.7万〜16.4万円 76.88㎡ / 南 | 16.9万〜17.8万円 85.22㎡ / - | 17.4万〜18.2万円 85.22㎡ / 南 |
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