ザ晴海レジデンス

Name: ザ晴海レジデンス
Brand: コスモスイニシア、新日鉄開発
Rating: 3.85 (1109 reviews)

最終更新：2024年04月09日

中古参考価格

参考相場価格

8,960万〜 9,410万円
10階、2LDK、約75㎡の場合

参考相場単価	116万円/㎡〜 124万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	8,960万円〜 9,410万円	10階, 2LDK, 約75㎡の例
売買履歴	1109件	2024年04月05日更新
家賃相場	16万〜 35万円
表面利回り	3.0％〜 3.7％	10階, 2LDK, 約75㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.85

1848人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都中央区晴海5丁目1-17

交通

都営大江戸線（環状部）「勝どき駅」徒歩13分

築年月: 2009年3月
階建: 20階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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ザ晴海レジデンスの基本情報

ザ晴海レジデンスは、コスモスイニシア、新日鉄開発によって2009年03月に竣工された総戸数438戸の20階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約42㎡～約100㎡、間取りが1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,883万～1億2,492万円、参考相場単価は116万円/㎡～124万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ザハルミレジデンス	管理会社	大和ライフネクスト
住所	東京都中央区晴海5丁目1-17	管理形態	委託
郵便番号	〒104-0053	管理員	日勤
築年月	2009年3月	管理費	1㎡あたり232円
総戸数	438戸	修繕積立金	1㎡あたり150円
階建	20階建	間取り	1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通	都営大江戸線（環状部）「勝どき駅」徒歩13分都営大江戸線（環状部）「月島駅」徒歩21分ゆりかもめ「新豊洲駅」徒歩26分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・キッズルーム・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり（自走式/平面）月額 250円〜22,000円
用途地域	商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	コスモスイニシア、新日鉄開発	バイク置き場	あり
施工会社	長谷工コーポレーション	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
特徴	タワーマンション

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

『ザ晴海レジデンス』勝どきエリアに建つリバーサイドマンション。総戸数438戸、20階建てのビッグコミュニティ。白と黒のラインをランダムに配したデザイン性の高い外観がスタイリッシュな雰囲気を纏っています。ライブラリースペース、ラウンジ、カフェ、キッズルーム、ゲストルーム、コミュニティスペース、スカイガーデンなど大規模マンションならではの充実した共有設備。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート勝どき駅前店内出張所(ATM) (627 m)
- 東日本銀行月島支店 (713 m)
- 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 (734 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート晴海センタービル店内出張所(ATM) (769 m)
- 資産管理サービス信託銀行株式会社 (786 m)
- 三菱UFJ銀行月島支店 (791 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート勝どき三丁目店内出張所(ATM) (802 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート晴海トリトン店内出張所(ATM) (866 m)
- セブン銀行晴海トリトン共同出張所 (869 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート晴海二丁目サテライト店内出張所(ATM) (969 m)
公園9件
- 豊海児童公園 (201 m)
- 豊海運動公園 (241 m)
- 勝どき四丁目児童遊園 (373 m)
- 朝潮運河親水公園 (440 m)
- 晴海ふ頭公園 (590 m)
- 黎明橋公園 (611 m)
- 月島第二児童公園 (728 m)
- 晴海第三公園 (734 m)
- 勝どき二丁目児童遊園 (832 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン晴海3丁目店 (382 m)
- ファミリーマート勝どき五丁目店 (407 m)
- セブンイレブン勝どき5丁目店 (431 m)
- ファミリーマート豊海町店 (465 m)
- セブンイレブンベイシティ晴海店 (488 m)
- ローソン中央晴海三丁目店 (558 m)
- ローソン勝どき四丁目店 (561 m)
- ファミリーマート勝どき駅前店 (637 m)
- ローソン勝どき二丁目店 (686 m)
- セブンイレブン勝どき駅前店 (766 m)
スーパー6件
- マルエツ勝どき六丁目店 (377 m)
- マルエツ晴海3丁目店 (382 m)
- 東武ストア勝どき店 (650 m)
- SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ) デリド勝どき駅前店 (777 m)
- マルエツプチ晴海店 (838 m)
- 文化堂勝どき店 (840 m)
学校/教育施設6件
- 中央区立豊海小学校 (300 m)
- 東京インターナショナルスクール勝どきキンダーガーテン (663 m)
- 勝どき児童館 (777 m)
- 中央区立月島第二小学校 (827 m)
- 晴海児童館 (872 m)
- 中央区立月島第一小学校 (981 m)
公共施設/機関10件
- ほっとプラザはるみ (99 m)
- 中央清掃工場 (118 m)
- 豊海区民館 (291 m)
- 月島警察署 (333 m)
- 中央区区民館豊海 (358 m)
- 月島警察署晴海埠頭警備派出所 (518 m)
- 東京消防庁臨港消防署 (529 m)
- 臨港消防署月島出張所 (549 m)
- 月島警察署晴海三丁目交番 (715 m)
- 晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーX (800 m)
病院/医療10件
- 東京タワーズ歯科 (240 m)
- 豊海診療所 (334 m)
- ザ東京タワーズクリニック (336 m)
- ドゥ・トゥール津田デンタルクリニック (391 m)
- サ高住ドットジェイピー (397 m)
- RKデンタルオフィス晴海 (430 m)
- アールケーデンタルオフィス晴海 (431 m)
- 晴海3丁目クリニック (431 m)
- とよみマリン歯科 (446 m)
- 勝どきみなみクリニック (460 m)
幼稚園/保育園10件
- さわやか保育園勝どき6丁目 (216 m)
- 中央区立豊海幼稚園 (296 m)
- 勝どきえほん保育園 (334 m)
- さわやか保育園勝どき6丁目分園 (388 m)
- アスク晴海3丁目保育園 (426 m)
- アスク勝どき保育園 (461 m)
- 小学館アカデミーベイシティ晴海保育園 (493 m)
- ほっぺるランド新島橋かちどき (513 m)
- ベネッセ勝どき保育園 (609 m)
- ほっぺるランド勝どき (698 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ザ晴海レジデンスの取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

購入6,000万（2015年03月）16〜20階／2LDK
相談内容
ネットからの反響でした。中央区在住3人家族、勝どき駅徒歩圏内、お部屋がリノベーション済みの物件をお探しでした。…続きを読む
サポート内容
お客様とはLINE、メールで連絡取り合っていました。新着物件が出るとすぐに図面チェックしてお客様に送っていました。
最後に
ご契約ありがとうございました。勝どき駅徒歩圏内でリノベーションされた綺麗なお部屋だと思います。これからも日々勉強してお客様が良い物件に出会えるよう頑張ります。
桑名正吾（退会済みエージェント）

ザ晴海レジデンスの間取り例

13階／2LDK／79.2㎡
12階／3LDK／81.12㎡

ザ晴海レジデンスの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ザ晴海レジデンスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	4,883万～1億2,492万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 116万円〜 124万円坪単価 384万円〜 412万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より19万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より30万円／㎡上がっています︎
平均との比較	中央区の平均より9.7% 高い↑ 東京都の平均より52.4% 高い↑
物件の参考価格	例えば、10階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合 8,960万〜 9,410万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 3921位中央区 983棟中 302位晴海 11棟中 6位
価格相場の正確さ	ランクA 実勢価格との差10%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

ザ晴海レジデンスの相場
㎡単価
116.2万円
坪単価
384.3万円
中央区の相場
㎡単価
105.9万円
坪単価
350.3万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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ザ晴海レジデンスの売買参考価格と将来の予想価格_※

10階、2LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
8,970万〜9,410万円対前年同月比↑	8,960万〜9,410万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ザ晴海レジデンスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,580万〜1億3,500万円です。専有面積は約42㎡〜約100㎡です。全部で1109件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(1109件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	6,980万円	16〜20	1LDK	約58㎡ (約18坪)	約120万円 (約397万円)	北西	-
2024年4月	8,800万円	6〜10	2SLDK	約72㎡ (約22坪)	約122万円 (約404万円)	南東	-
2024年4月	1億4,800万円	16〜20	2LDK	約100㎡ (約30坪)	約148万円 (約489万円)	南西	-
2024年4月	6,580万円	1〜5	1LDK	約58㎡ (約18坪)	約113万円 (約375万円)	北西	-
2024年4月	8,500万円	11〜15	2LDK	約70㎡ (約21坪)	約121万円 (約401万円)	北西	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、459件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は211.5万円となっております。
2011年〜2015年では、212件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は259.6万円となっております。以前の期間と比較して＋22.72％上昇しています。
2016年〜2020年では、722件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は278.8万円となっております。以前の期間と比較して＋7.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、270件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は350.5万円となっております。以前の期間と比較して＋25.73％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ザ晴海レジデンスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜4階	6,308.8万円	78.1万円
5階〜8階	5,769.9万円	77.7万円
9階〜12階	6,631.9万円	84.6万円
13階〜16階	6,512.1万円	83.5万円
17階〜20階	6,230.3万円	85.7万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	4,755.9万円	80.3万円
2LDK/2SLDK等	6,437.7万円	83.6万円
3LDK/3SLDK等	6,666.6万円	80.7万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	6,708.9万円	82.6万円
北/北東/北西	5,311.3万円	77.4万円

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ザ晴海レジデンスの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で120件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	26.5万円	3SLDK	76.29㎡	26.5万円	26.5万円	16〜20	-
2024年3月	22.5万円	1SLDK	66.1㎡	22.5万円	22.5万円	1〜5	-
2024年3月	26.5万円	3SLDK	76.29㎡	26.5万円	26.5万円	16〜20	-
2024年3月	25.0万円	3LDK	66.1㎡	25.0万円	25.0万円	6〜10	-
2024年2月	26.5万円	3SLDK	76.29㎡	26.5万円	26.5万円	16〜20	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万100 〜 1万2,400円
物件の参考家賃	10階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合 23万〜 28.2万円 (表面利回り：3.0％〜 3.7％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 19.4万〜20.3万円 2K〜2LDK平均 25.1万〜26.4万円 3K〜3LDK平均 28.6万〜30万円

ザ晴海レジデンス