ディアハート両国

Name: ディアハート両国
Brand: 京栄オブジャパン
Rating: 3.65 (101 reviews)

最終更新：2024年04月05日

中古参考価格

参考相場価格

3,610万〜 3,790万円
6階、2LDK、約55㎡の場合

参考相場単価	65万円/㎡〜 68万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	3,610万円〜 3,790万円	6階, 2LDK, 約55㎡の例
売買履歴	101件	2023年06月04日更新
家賃相場	13.8万円
表面利回り	5.3％〜 6.5％	6階, 2LDK, 約55㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.65

1754人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都墨田区緑3丁目13-9

交通

都営大江戸線（環状部）「両国駅」徒歩9分

築年月: 1998年11月
階建: 12階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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ディアハート両国の基本情報

ディアハート両国は、京栄オブジャパンによって1998年11月に竣工された総戸数24戸の12階建マンションです。施工は大末建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約41㎡～約75㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,686万～5,134万円、参考相場単価は65万円/㎡～68万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ディアハートリョウゴク	管理会社	日本ハウズイング
住所	東京都墨田区緑3丁目13-9	管理形態	委託
郵便番号	〒130-0021	管理員	巡回
築年月	1998年11月	管理費	1㎡あたり234円
総戸数	24戸	修繕積立金	1㎡あたり402円
階建	12階建	間取り	1LDK、2DK、2LDK、3LDK
交通	都営大江戸線（環状部）「両国駅」徒歩9分都営新宿線「菊川駅」徒歩11分ＪＲ総武本線「錦糸町駅」徒歩13分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	なし
用途地域	商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	京栄オブジャパン	バイク置き場	なし
施工会社	大末建設	立地・環境	2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都墨田区緑3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の両国駅で徒歩9分、アクセス良好です。菊川駅から徒歩11分、錦糸町駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- 東信用組合本所支店 (135 m)
- サンクス菊川駅前共同出張所(イーネットATM) (410 m)
- ファミリーマート亀沢一丁目共同出張所(イーネットATM) (483 m)
- スリーエフ江東猿江共同出張所(イーネットATM) (491 m)
- スリーエフ江東毛利1丁目共同出張所(イーネットATM) (535 m)
- りそな銀行本所支店 (540 m)
- 三菱UFJ銀行本所支店 (596 m)
- ミニストップ元加賀共同出張所(イーネットATM) (596 m)
- みずほ銀行本所支店 (602 m)
- 東京東信用金庫両国支店 (617 m)
公園10件
- どんぐり児童遊園 (71 m)
- つくし児童遊園 (195 m)
- とちのき児童遊園 (283 m)
- 立川第二児童遊園 (303 m)
- 緑町公園 (371 m)
- 亀沢第一児童遊園 (393 m)
- 緑児童遊園 (410 m)
- 日進公園 (443 m)
- きくはな児童遊園 (469 m)
- さざんか児童遊園 (526 m)
コンビニ10件
- ミニストップ緑2丁目店 (149 m)
- セブンイレブン墨田緑3丁目店 (188 m)
- セブンイレブン墨田亀沢3丁目店 (320 m)
- セブンイレブン墨田立川3丁目店 (326 m)
- セブンイレブン墨田緑4丁目店 (344 m)
- ローソン緑四丁目店 (362 m)
- ファミリーマート本所立川三丁目店 (382 m)
- ファミリーマート墨田亀沢四丁目店 (457 m)
- セブンイレブン墨田亀沢1丁目店 (470 m)
- ファミリーマート亀沢一丁目店 (473 m)
スーパー10件
- まいばすけっと墨田緑3丁目店 (108 m)
- マルエツ両国亀沢店 (162 m)
- まいばすけっと墨田緑2丁目店 (248 m)
- 生鮮マルシェ (343 m)
- miniピアゴ亀沢4丁目店 (368 m)
- まいばすけっと亀沢4丁目店 (434 m)
- マルエツプチ両国緑一丁目店 (445 m)
- まいばすけっと両国駅東店 (495 m)
- まいばすけっと錦糸町駅西店 (518 m)
- ライフ菊川店 (522 m)
学校/教育施設10件
- 墨田区立緑小学校 (245 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 両国 (280 m)
- 墨田区立竪川中学校 (312 m)
- 墨田区立菊川小学校 (473 m)
- 墨田区立中和小学校 (518 m)
- 東京都立両国高校 (557 m)
- 東京都立両国高校附属中学校 (561 m)
- 墨田区立二葉小学校 (609 m)
- 墨田区役所立川児童館 (614 m)
- 専門学校日本動物21 (673 m)
公共施設/機関10件
- 墨田区立みどりコミュニティセンター (131 m)
- 緑出張所 (131 m)
- すみだボランティアセンター分館 (309 m)
- みどり高齢者みまもり相談室 (312 m)
- みどり高齢者支援総合センター (313 m)
- 緑図書館 (320 m)
- 本所消防署緑出張所 (331 m)
- 墨田区役所すみだふれあいセンター福祉作業所 (343 m)
- すみだ障害者就労支援総合センター (354 m)
- 墨田区立家庭支援センター (409 m)
病院/医療10件
- M歯科クリニック (107 m)
- デイサービスセンター緑の風 (116 m)
- GENKINEXT錦糸町 (147 m)
- 関谷小児科医院 (151 m)
- 浜本歯科医院 (160 m)
- このまち両国こころ訪問介護ステーション (181 m)
- おかやす歯科医院 (193 m)
- ヨウコー錦糸町 (244 m)
- デイホームゆりの木錦糸町 (245 m)
- 原接骨院鍼灸院 (247 m)
幼稚園/保育園10件
- わらべみどり保育園 (56 m)
- 墨田みどり保育園分園 (191 m)
- 墨田みどり保育園 (195 m)
- こひつじ保育園 (263 m)
- チェリッシュあおぞら保育園 (266 m)
- 墨田区立江東橋保育園分園 (277 m)
- 墨田区立緑幼稚園 (296 m)
- オウトピア保育園 (319 m)
- 江東橋保育園 (342 m)
- アスク両国保育園 (416 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ディアハート両国の間取り例

11階／3LDK／75.53㎡
11階／3LDK／75.53㎡

ディアハート両国の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ディアハート両国の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,686万～5,134万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 65万円〜 68万円坪単価 216万円〜 226万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より26万円／㎡下がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より8万円／㎡下がっています︎
平均との比較	墨田区の平均より12.6% 低い↓ 東京都の平均より14.1% 低い↓
物件の参考価格	例えば、6階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 3,610万〜 3,790万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 21104位墨田区 1195棟中 789位緑 105棟中 92位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

ディアハート両国の相場
㎡単価
65.5万円
坪単価
216.5万円
墨田区の相場
㎡単価
74.9万円
坪単価
247.7万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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ディアハート両国の売買参考価格と将来の予想価格_※

6階、2LDK、55㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
3,620万〜3,800万円対前年同月比↓	3,610万〜3,790万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ディアハート両国の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜5,480万円です。専有面積は約41㎡〜約75㎡です。全部で101件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(101件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2023年6月	5,480万円	6〜10	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約72万円 (約238万円)	南	-
2023年5月	5,480万円	6〜10	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約72万円 (約238万円)	南	済
2023年4月	5,480万円	6〜10	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約72万円 (約238万円)	東	済
2023年3月	5,480万円	6〜10	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約72万円 (約238万円)	南	-
2021年2月	3,080万円	1〜5	1LDK	約42㎡ (約13坪)	約73万円 (約242万円)	南	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は184.2万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は169.4万円となっております。以前の期間と比較して-8.08％下落しています。
2016年〜2020年では、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は234.1万円となっております。以前の期間と比較して＋38.23％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は239.3万円となっております。以前の期間と比較して＋2.21％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ディアハート両国の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	3,701万円	65.4万円
4階〜6階	3,204.8万円	54.6万円
7階〜8階	4,110.9万円	64.3万円
9階〜10階	4,058.6万円	58.1万円
11階〜12階	4,231万円	64.1万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	3,216.2万円	74.8万円
2LDK/2SLDK等	3,452.1万円	61.8万円
3LDK/3SLDK等	4,422.2万円	58.5万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	3,694.4万円	61.3万円
東	5,480万円	72.6万円

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ディアハート両国の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2023年6月	13.8万円	1LDK	43.51㎡	13.8万円	13.8万円	1〜5	南
2023年5月	13.8万円	1LDK	43.51㎡	13.8万円	13.8万円	1〜5	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ディアハート両国の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK
1階	13.6万〜14.3万円 43.51㎡ / 南
2階		17.5万〜18.4万円 55.79㎡ / -	23.7万〜24.9万円 75.53㎡ / -
3階		17.6万〜18.5万円 55.79㎡ / -	23.8万〜25万円 75.53㎡ / -
4階		18.1万〜19万円 55.79㎡ / 南	24万〜25.2万円 75.53㎡ / -
5階		17.8万〜18.7万円 55.79㎡ / -	24.1万〜25.3万円 75.53㎡ / -
6階		17.9万〜18.8万円 55.79㎡ / -	24.9万〜26.1万円 75.73㎡ / 南
7階		18万〜18.9万円 55.79㎡ / -	24.9万〜26.2万円 75.53㎡ / 南
8階		18万〜19万円 55.79㎡ / -	24.5万〜25.7万円 75.53㎡ / -
9階		18.1万〜19万円 55.79㎡ / -	24.6万〜25.8万円 75.53㎡ / -
10階		18.2万〜19.1万円 55.79㎡ / -	24.7万〜25.9万円 75.53㎡ / -
11階		18.3万〜19.2万円 55.79㎡ / -	25.4万〜26.7万円 75.53㎡ / 南
12階		21.1万〜22.1万円 62.35㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,900 〜 3,500円坪単価9,600 〜 1万1,700円
物件の参考家賃	6階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 16万〜 19.6万円 (表面利回り：5.3％〜 6.5％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 13.6万〜14.3万円 2K〜2LDK平均 18.2万〜19.2万円 3K〜3LDK平均 24.5万〜25.7万円

ディアハート両国