扶桑ハイツ南生田の杜
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,570万 〜 1,650万円
2階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 22万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,570万円 〜 1,650万円 | 2階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 70件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 8.9万 〜 9.2万円 | |
| 表面利回り | 6.4％ 〜 7.8％ | 2階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [神奈川県]★★★☆☆3.17
1073人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘35-31
- 交通
- 小田急小田原線「生田駅」徒歩30分
- 築年月
- 1988年11月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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扶桑ハイツ南生田の杜の基本情報
建物・設備
| 名称 | フヨウハイツミナミイクタノモリ | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県 川崎市宮前区 菅生ケ丘35-31 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒216-0014 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1988年11月 | 管理費 | 1㎡あたり188円 |
| 総戸数 | 18戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり225円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 1SLDK、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 扶桑興業 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 日広建設 | 立地・環境 | 小学校まで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘に位置する分譲マンションで、総戸数18戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は小田急小田原線の生田駅で徒歩30分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- スリーエフ川崎北部市場 共同出張所(イーネットATM) (283 m)
- 川崎信用金庫長沢支店 (370 m)
- JAセレサ川崎長沢支店 (372 m)
- みずほ銀行マリアンナ医大前出張所 (756 m)
- スリーエフ青葉元石川町 共同出張所(イーネットATM) (817 m)
- ファミリーマート川崎水沢 共同出張所(イーネットATM) (868 m)
- ミニストップ川崎ドラゴン 共同出張所(イーネットATM) (935 m)
- ファミリーマート蔵敷 共同出張所(イーネットATM) (977 m)
- 公園1件
- 西長沢公園 (992 m)
- コンビニ6件
- ファミリーマート 水沢3丁目店 (446 m)
- セブンイレブン 川崎東長澤店 (467 m)
- セブンイレブン 川崎長沢4丁目店 (508 m)
- ローソン 川崎潮見台店 (602 m)
- ローソン 聖マリアンナ医大前店 (875 m)
- セブンイレブン 川崎菅生2丁目店 (933 m)
- スーパー4件
- FRESCO VengaVenga(フレスコベンガベンガ) 長沢店 (372 m)
- デイリーショップアスカ (826 m)
- LOPIA(ロピア) 川崎水沢店 (840 m)
- いなげや 川崎生田店 (909 m)
- 学校/教育施設6件
- 神奈川県立生田高校 (135 m)
- 川崎市立稗原小学校 (328 m)
- 神奈川県立百合丘高校 (613 m)
- 聖マリアンナ医科大学 (851 m)
- 聖マリアンナ医科大学看護専門学校 (903 m)
- 横浜市立美しが丘西小学校 (990 m)
- 公共施設/機関7件
- 川崎市役所 こども未来局 稗原小学校わくわくプラザ (267 m)
- 多摩警察署 長沢交番 (338 m)
- 川崎市役所 こども未来局 菅生こども文化センター (406 m)
- 宮前消防署菅生出張所 (482 m)
- 神奈川県内広域水道企業団 西長沢浄水場 (503 m)
- 防衛省防衛装備庁艦艇装備研究所川崎支所 (519 m)
- 聖マリアンナ医科大学医学情報センター図書館 (745 m)
- 病院/医療10件
- ひぐち歯科医院 (129 m)
- 黒須内科クリニック (357 m)
- 手塚歯科医院 (365 m)
- 南生田クリニック (396 m)
- 高橋接骨院 (404 m)
- 介護老人福祉施設鷲ヶ峯 (484 m)
- 川崎市社会福祉事業団長沢壮寿の里地域包括支援センター (603 m)
- アシステッドリビング宮前 (625 m)
- さくら歯科クリニック (629 m)
- 水沢クリニック (653 m)
- 幼稚園/保育園1件
- 潮見台みどり幼稚園 (930 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
扶桑ハイツ南生田の杜の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
扶桑ハイツ南生田の杜の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,372万～1,650万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 川崎市宮前区の平均より51.6% 低い↓ 神奈川県の平均より47.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 1,570万 〜 1,650万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
扶桑ハイツ南生田の杜の相場
- ㎡単価
- 22.4万円
- 坪単価
- 74.3万円
川崎市宮前区の相場
- ㎡単価
- 46.4万円
- 坪単価
- 153.7万円
神奈川県の相場
- ㎡単価
- 42.7万円
- 坪単価
- 141.4万円
売買価格相場の未来予想
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扶桑ハイツ南生田の杜の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,550万〜1,630万円対前年同月比↑ | 1,570万〜1,650万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
扶桑ハイツ南生田の杜の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、800万〜1,980万円です。専有面積は約61㎡〜約73㎡です。全部で70件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,200万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約19万円 (約63万円) | 南 | - |
| 2022年10月 | 1,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約24万円 (約79万円) | 南 | 済 |
| 2022年9月 | 1,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約24万円 (約79万円) | 南 | 済 |
| 2022年8月 | 1,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約24万円 (約79万円) | 南 | 済 |
| 2022年7月 | 1,399万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で70件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176.2万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.9万円となっております。以前の期間と比較して-64.85％下落しています。
2016年〜2020年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.9万円となっております。以前の期間と比較して＋1.6％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.8万円となっております。以前の期間と比較して＋29.99％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
扶桑ハイツ南生田の杜の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 19件 | 1,254.2万円（19.2万円） |
| 71〜80㎡ | 54件 | 1,497.6万円（20.9万円） |
扶桑ハイツ南生田の杜の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,497.6万円（㎡単価20.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
扶桑ハイツ南生田の杜の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,365.8万円 | 22.1万円 |
| 2階 | 2,375万円 | 33.4万円 |
| 3階 | 1,228.2万円 | 17.8万円 |
| 4階 | 1,530.6万円 | 21.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,563.3万円 | 21.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,391.8万円 | 20万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,622.4万円 | 23.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,473.2万円 | 21万円 |
| 東 | 1,250万円 | 18万円 |
扶桑ハイツ南生田の杜の売却のご相談
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扶桑ハイツ南生田の杜の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.2万円 (表面利回り：6.4％ 〜 7.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8.9万円 | 3LDK | 70.25㎡ | - | 8.9万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 8.9万円 | 3LDK | 70.25㎡ | - | 8.9万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 8.9万円 | 3LDK | 70.25㎡ | - | 8.9万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 9.2万円 | 3LDK | 70.25㎡ | - | 9.2万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 9.2万円 | 3LDK | 70.25㎡ | - | 9.2万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
扶桑ハイツ南生田の杜の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8万〜8.4万円 61.9㎡ / 南 | ||
| 2階 | 9.5万〜10万円 72.07㎡ / 南 | ||
| 3階 | 8.7万〜9.1万円 66.8㎡ / 南西 | 8.7万〜9.1万円 66.8㎡ / 南西 | |
| 4階 | 9.6万〜10万円 73.18㎡ / 南西 | 9.6万〜10.1万円 72.07㎡ / 南 | 9.4万〜9.8万円 70.25㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 湘南モノレール
- 江ノ島電鉄
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- 箱根登山鉄道
- 伊豆箱根鉄道大雄山線
- 小田急小田原線（渋沢-松田）
- 箱根登山鉄道ケーブル
