プレールドゥーク森下
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,230万 〜 2,340万円
4階、1K、約23㎡の場合
| 参考相場単価 | 101万円/㎡ 〜 103万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,230万円 〜 2,340万円 | 4階, 1K, 約23㎡の例 |
| 売買履歴 | 39件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 7.2万 〜 11.1万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.1％ | 4階, 1K, 約23㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.81
2590人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江東区森下4丁目6-3
- 交通
- 都営新宿線「菊川駅」徒歩7分
- 築年月
- 2005年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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プレールドゥーク森下の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレールドゥークモリシタ | 管理会社 | キノシタコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江東区 森下4丁目6-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒135-0004 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2005年3月 | 管理費 | 1㎡あたり280円 |
| 総戸数 | 49戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり84円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | エム･シー･コーポレーション | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 勝村建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江東区森下4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩7分、アクセス良好です。清澄白河駅から徒歩7分、森下駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート 江東森下四丁目店 (212 m)
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- ファミリーマート 白河二丁目店 (360 m)
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- ファミリーマート 墨田菊川駅前店 (364 m)
- セブンイレブン 江東白河3丁目店 (386 m)
- ファミリーマート 菊川駅前店 (397 m)
- ファミリーマート 江東白河四丁目店 (435 m)
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- miniピアゴ 常盤2丁目店 (525 m)
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- オーケー 平野店 (830 m)
- 学校/教育施設10件
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- 病院/医療10件
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- 菊川内科皮膚科クリニック (221 m)
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- 幼稚園/保育園10件
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- あゆみ保育園 (203 m)
- グローバルキッズ深川森下園本園 (206 m)
- グローバルキッズ森下園 (207 m)
- 雲柱社神愛保育園 (247 m)
- 小鳩保育園清澄白河 (305 m)
- さんいく保育園清澄白河 (394 m)
- 江東区立元加賀幼稚園 (413 m)
- グローバルキッズ清澄白河園 (425 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレールドゥーク森下の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレールドゥーク森下の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,022万～3,919万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江東区の平均より37.2% 高い↑ 東京都の平均より32.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1K、約23㎡のお部屋の場合 2,230万 〜 2,340万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
プレールドゥーク森下の相場
- ㎡単価
- 101.1万円
- 坪単価
- 334.2万円
江東区の相場
- ㎡単価
- 73.6万円
- 坪単価
- 243.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレールドゥーク森下の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,230万〜2,340万円対前年同月比↑ | 2,230万〜2,340万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレールドゥーク森下の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,420万〜2,490万円です。専有面積は約20㎡〜約38㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 2,420万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約100万円 (約333万円) | 東 | - |
| 2023年8月 | 2,490万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約103万円 (約342万円) | 東 | - |
| 2020年12月 | 2,250万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約93万円 (約309万円) | 西 | - |
| 2019年4月 | 2,000万円 | 6〜10 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約83万円 (約275万円) | 西 | - |
| 2019年4月 | 2,000万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約83万円 (約275万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は266.9万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は238.4万円となっております。以前の期間と比較して-10.68％下落しています。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は279.2万円となっております。以前の期間と比較して＋17.14％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は344.6万円となっております。以前の期間と比較して＋23.43％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレールドゥーク森下の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,838.1万円 | 78.5万円 |
| 3階〜4階 | 1,979.2万円 | 85.8万円 |
| 5階 | 1,945万円 | 75.7万円 |
| 6階 | 2,055.7万円 | 74.7万円 |
| 7階 | 2,068.6万円 | 81.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,932.6万円 | 82.6万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,959.9万円 | 81.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 2,005万円 | 78.6万円 |
| 西 | 1,951.5万円 | 82.5万円 |
| 北/北東/北西 | 1,985.7万円 | 79万円 |
プレールドゥーク森下の売却のご相談
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プレールドゥーク森下の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,100円坪単価1万1,200 〜 1万3,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1K、約23㎡のお部屋の場合 7.8万 〜 9.5万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で66件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7.3万円 | 1K | 20.7㎡ | - | 7.3万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 8.5万円 | 1K | 22.71㎡ | - | 8.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 8.5万円 | 1K | 23.1㎡ | - | 8.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 8.5万円 | 1K | 22.71㎡ | - | 8.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 7.8万円 | 1K | 23.94㎡ | 7.8万円 | - | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレールドゥーク森下の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 10.5万〜11万円 30.35㎡ / 東 |
| 2階 | 8.5万〜8.9万円 23.94㎡ / 東 |
| 3階 | 8.2万〜8.6万円 23.1㎡ / 西 |
| 4階 | 8.3万〜8.7万円 23.1㎡ / 西 |
| 5階 | 8.3万〜8.7万円 23.1㎡ / 西 |
| 6階 | 11.6万〜12.2万円 31.18㎡ / - |
| 7階 | 8.6万〜9.1万円 23.1㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 西武多摩湖線
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