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ベルザ西公園の売却・中古価格相場

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,080万 〜 2,190万円
6階、2LDK、約56㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 46万円/㎡更新
参考相場価格2,080万円 〜 2,190万円6階, 2LDK, 約56㎡の例
売買履歴54件更新
家賃相場7.2万 〜 14万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％6階, 2LDK, 約56㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.83

2887人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-17
交通
  • 福岡市営空港線「唐人町駅」徒歩6分
築年月
1984年3月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ベルザ西公園の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ベルザ西公園の基本情報

ベルザ西公園は、ベル興産によって1984年03月に竣工された総戸数69戸の11階建マンションです。施工は大林組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約84㎡、間取りが2LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は1,995万～3,914万円、参考相場単価は38万円/㎡～46万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ベルザニシコウエン管理会社大林ファシリティース
住所福岡県 福岡市中央区 荒戸3丁目3-17管理形態委託
郵便番号〒810-0062管理員日勤
築年月1984年3月管理費1㎡あたり135円
総戸数69戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建11階建間取り2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社ベル興産バイク置き場-
施工会社大林組立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は福岡市営空港線の唐人町駅で徒歩6分、アクセス良好です。大濠公園駅から徒歩8分、西新駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 西日本シティ銀行 福岡市市民福祉プラザ (ATM) (77 m)
    • 西日本シティ銀行唐人町支店 (290 m)
    • 福岡銀行 黒門支店 (293 m)
    • 福岡銀行 健康保険組合 (307 m)
    • 福岡信用金庫唐人町支店 (316 m)
    • 西日本シティ銀行港町支店 (490 m)
    • ミニストップ大手門3丁目 共同出張所(イーネットATM) (531 m)
    • 福岡銀行湊町支店 (642 m)
    • 西日本シティ銀行 福浜 (ATM) (662 m)
    • 九州労働金庫 統括本部 (673 m)
  • 公園4件
    • 西公園 (672 m)
    • 大濠公園 (733 m)
    • 福浜1号緑地 (888 m)
    • 福浜2号緑地 (950 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 福岡荒戸二丁目店 (191 m)
    • ローソン 福岡黒門店 (347 m)
    • ファミリーマート 福岡唐人町店 (355 m)
    • デイリーヤマザキ大濠公園前店 (370 m)
    • デイリーヤマザキ 大濠公園前店 (378 m)
    • セブンイレブン 福岡荒戸店 (384 m)
    • ファミリーマート 福岡唐人町一丁目店 (447 m)
    • セブンイレブン 福岡大濠公園駅前店 (471 m)
    • ローソン 福岡荒戸一丁目店 (487 m)
    • セブンイレブン 福岡唐人町駅前店 (526 m)
  • スーパー6件
    • マミーズ 唐人店 (237 m)
    • Maxvalu Express(マックスバリュエクスプレス) 大濠店 (427 m)
    • マックスバリュエクスプレス港町店 (487 m)
    • 生鮮市場HIGHMART(ハイマート) 福浜店 (719 m)
    • ニューハザマ (746 m)
    • ハローデイ MARK IS 福岡ももち店 (923 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立福岡大学附属若葉高校 (182 m)
    • 桜道場 (200 m)
    • 福岡市立当仁小学校 (218 m)
    • 福岡美容専門学校福岡校 (227 m)
    • 大村美容ファッション専門学校 (305 m)
    • 大村美容ファッション専門学校4号館 (355 m)
    • 国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校 (360 m)
    • 国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校 (411 m)
    • 人間塾 (555 m)
    • キッズジョイ唐人町校 (575 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 福岡市市民福祉プラザ (61 m)
    • 福岡市公民館 当仁公民館 (195 m)
    • 中央警察署 荒戸交番 (228 m)
    • 福岡県警察本部 中央警察署 荒戸交番 (229 m)
    • 在福岡アメリカ合衆国領事館 (460 m)
    • かんぽ生命保険福岡サービスセンター (487 m)
    • 中央警察署 大濠連絡派出所 (612 m)
    • 福岡市公民館 福浜公民館 (685 m)
    • 福岡市公民館 簀子公民館 (687 m)
    • 福岡市役所 地域包括支援センター 中央第1いきいきセンターふくおか (732 m)
  • 病院/医療10件
    • 福岡市介護保険事業者協議会 (54 m)
    • 相良外科医院 (99 m)
    • Rパークサイド皮ふ科 (100 m)
    • うめした内科クリニック (101 m)
    • 塚田歯科医院 (134 m)
    • デイサービスセンターとうにん (176 m)
    • 光安整形外科 (197 m)
    • 山名としこ眼科 (198 m)
    • おおはま歯科 (199 m)
    • 香江医院 (221 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 福岡市保育協会(一般社団法人) (54 m)
    • 大日保育園 (217 m)
    • 汀幼稚園 (301 m)
    • さくら保育園 (372 m)
    • 唐人町あけぼの保育園 (443 m)
    • 大濠すくすく保育園 (472 m)
    • くうねるあそぶ保育園 (576 m)
    • キッズクリエイティブルームからふる (604 m)
    • しゅんよう保育園 (629 m)
    • あけぼの保育園 (655 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ベルザ西公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ベルザ西公園の売却・中古価格の相場推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,995万～3,914万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 46万円
坪単価
126万円 〜 154万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
平均との比較福岡市中央区の平均より12.8% 低い↓
福岡県の平均より30.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合
2,080万 〜 2,190万円
坪単価によるランキング
福岡県
6832棟中 1642位
福岡市中央区
1163棟中 632位
荒戸
85棟中 45位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • ベルザ西公園の相場

    ㎡単価
    38.3万円
    坪単価
    126.8万円

  • 福岡市中央区の相場

    ㎡単価
    44万円
    坪単価
    145.4万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    29.4万円
    坪単価
    97.2万円

売買価格相場の未来予想

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ベルザ西公園の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、56㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
2,080万〜2,190万円対前年同月比↑2,080万〜2,190万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

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ベルザ西公園の過去の売買価格・取引履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,190万〜3,470万円です。専有面積は約52㎡〜約84㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(54件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月3,299万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約45万円 (約151万円)南西-
2025年1月3,299万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約45万円 (約151万円)南西-
2024年12月3,299万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約45万円 (約151万円)南西-
2024年1月2,480万円1〜52LDK+S（納戸）約56㎡ (約17坪)約44万円 (約146万円)南東済
2022年11月2,380万円1〜52SLDK約56㎡ (約17坪)約42万円 (約140万円)東済

会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.9万円となっております。以前の期間と比較して＋22.17％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ベルザ西公園の間取り・専有面積別の販売価格

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡36件1,867.6万円（33.2万円）
71〜80㎡3件2,213.3万円（30.4万円）
81〜90㎡19件2,923.7万円（34.5万円）

ベルザ西公園の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,867.6万円（㎡単価33.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ベルザ西公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,095万円30.5万円
4階〜5階1,934.2万円32.2万円
6階〜7階2,779.1万円36.1万円
8階〜9階2,070万円32.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,320.6万円40.3万円
3LDK/3SLDK等1,680.5万円27.4万円
4LDK/4SLDK等2,877.5万円34万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,543.3万円35.7万円
東2,018.9万円33.9万円

ベルザ西公園の売却のご相談

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ベルザ西公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,700円
物件の参考家賃6階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.6万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.8万〜10.3万円
  • 3K〜3LDK平均 8.9万〜9.3万円
  • 4K〜4LDK平均 13万〜13.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年12月14.0万円4LDK84.66㎡42.0万円-6〜10-
2024年11月14.0万円4LDK84.66㎡42.0万円-6〜10-
2023年4月7.5万円3DK56.44㎡7.5万円15.0万円1〜5東
2019年9月7.7万円2LDK56.44㎡-15.4万円1〜5東
2019年3月7.2万円3LDK56.4㎡21.6万円-1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ベルザ西公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.1万〜8.5万円
56.4㎡ / 東
2階11.1万〜11.6万円
72.9㎡ / -
3階8.4万〜8.8万円
56.44㎡ / 東		8.4万〜8.8万円
56.44㎡ / 東
4階8.6万〜9.1万円
56.44㎡ / -		12.6万〜13.3万円
84.66㎡ / 東
5階8.5万〜8.9万円
56.44㎡ / 東		8.7万〜9.1万円
56.44㎡ / -
6階13.1万〜13.8万円
84.66㎡ / -
7階8.5万〜9万円
56.44㎡ / 東		8.8万〜9.2万円
56.44㎡ / -		13.2万〜13.8万円
84.66㎡ / -
8階
9階13.6万〜14.3万円
84.66㎡ / 南		8.6万〜9.1万円
56.44㎡ / 東
10階
11階

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ベルザ西公園へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ベルザ西公園周辺の中古マンション

NO IMAGE

トラスト大濠公園ティアス

福岡市営空港線「唐人町駅」徒歩6分
福岡市中央区荒戸3丁目

2,500万〜1億980万円

55㎡〜110㎡
NO IMAGE

アーバンパレスアクス大濠2

福岡市営空港線「唐人町駅」徒歩6分
福岡市中央区荒戸3丁目

3,380万〜5,799万円

72㎡〜106㎡
NO IMAGE

ロマネスク西公園

福岡市営空港線「唐人町駅」徒歩6分
福岡市中央区荒戸3丁目

445万〜3,980万円

80㎡〜87㎡
NO IMAGE

サンライフ西公園

福岡市営空港線「唐人町駅」徒歩5分
福岡市中央区荒戸3丁目

1,080万〜2,780万円

47㎡〜64㎡
NO IMAGE

アソシアタワー大濠ベネフィス

福岡市営空港線「唐人町駅」徒歩6分
福岡市中央区荒戸3丁目

3,100万〜5,200万円

63㎡〜92㎡
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東峰マンション第2西公園

福岡市営空港線「唐人町駅」徒歩8分
福岡市中央区荒戸3丁目

950万〜3,180万円

44㎡〜103㎡

ベルザ西公園周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

ロイヤルマンションユトリテ別府

福岡市営七隈線「別府駅」徒歩6分
福岡市城南区田島2丁目

2,780万〜3,580万円

90㎡
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オリエントハイツ西公園

福岡市営空港線「大濠公園駅」徒歩7分
福岡市中央区荒戸3丁目

1,200万〜3,080万円

69㎡〜75㎡
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エステートモア天神デュオ

福岡市営空港線「赤坂駅」徒歩9分
福岡市中央区大名1丁目

750万〜975万円

18㎡〜20㎡
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エステートモア薬院倶楽部

福岡市営七隈線「薬院大通駅」徒歩4分
福岡市中央区薬院2丁目

710万〜1,480万円

23㎡〜29㎡
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ライオンズマンション薬院

福岡市営七隈線「薬院大通駅」徒歩7分
福岡市中央区薬院3丁目

730万〜3,580万円

40㎡〜98㎡
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ペルル奈良屋

福岡市営箱崎線「呉服町駅」徒歩5分
福岡市博多区奈良屋町

2,290万〜3,980万円

60㎡〜89㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。